【无租使用房产税征收】成都:首套房公积金贷款额度提高


发布时间:2021-01-26 08:08:44 阅读量:8746 作者:书孝

新政中关于公积金开放异地贷款的内容,对于在北上广深等大城市工作的成都人回家买房也是一个大大的利好无租使用房产税征收。在北京工作的刘先生就表示,由于他是外地户籍,以前他的公积金只能在北京使用,根据房地产限购政策,身为“外地人”的刘先生是不可以在北京购房的,但公积金却只能在北京使用,这让刘先生每个月数额不菲的公积金根本派不上用场。而现在刘先生只要去北京的公积金管理中心开一张公积金缴款证明,就可以回成都买房。

10月8日,成都也推行了一项公积金新政,从而加大对职工购房需求的支持:在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下,缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人,贷款额度不受余额挂钩倍数的限制,原则上均可以贷到30万元。在新政下,购房者们的热情一时高涨,而不同需求的购房者们又将享受到哪些实质性的优惠呢?

首套房公积金贷款额度提高无租使用房产税征收

对于首套房的购房者,特别是有购房刚需的年轻夫妇来说,新政将大大降低他们的购房成本。根据成都市公积金新政,在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下,缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人,贷款额度不受余额挂钩倍数的限制,原则上均可以贷到30万元。

“我们公司的公积金缴存得不高,按照以前的政策我最多只能贷20万元,剩下的得找商业银行做组合贷款,利率就比公积金高多了。”刚刚工作两年的小张说,按照新的政策,他原则上可以贷到30万元。目前成都现行的政策为5年以上的贷款,住房公积金贷款利率为4.50%,而商业性银行贷款利率为6.55%,两者利率相差2.05%。如果按揭20年,小张能省下将近3万元的利息。

二套房还清首套房首付少一半

家住城东的宋先生一家原本拥有一套两居室的小房子,但随着孩子即将面临小升初,宋先生也在考虑是否趁着新政的“东风”再买一套学区房以方便孩子念书。“其实这个念头早就有了,虽然我们首套房的贷款早已还清,但是政策没放宽的时候二套房贷首付还是要给六成,我们看上的学区房在城南,算下来光首付都要给四五十万,实在不划算。”宋先生说。

不过随着新政出台,宋先生立刻重燃了购买学区房的念头。“这下首付起码少了一半,还有利率方面的优惠。”宋先生算了一笔账,按照新政重新认定之后的首贷利率打七折。按照此前政策,以20年期限100万购房贷款、利率为基准利率的1.1倍计算,宋先生需偿还利息89.1万元。而按新政计算,同样期限、额度下,他只需要偿还利息66万元,节省了23万元。

异地贷回蓉买房只需一纸证明

“本来也没打算在北京工作一辈子,这下可以早点为将来回成都定居做准备了无租使用房产税征收。”刘先生高兴地说。

专家视点:新政最有利流动人口购房

省社科院房产研究中心主任蒋华东认为,公积金新政出台后,对于城市流动人口购房最为有利。“这次公积金新政里最大的亮点就是关于住房公积金缴存异地互认的内容。”蒋华东说,过去很长一段时间内打工人口的购房需求都难以得到保证,本次《通知》明确规定为连续足额缴存6个月即可申请公积金贷款,且异地缴纳可合并计算,这对城市流动人口返乡购房提供了便利,不过需要注意的是下一步如何推广异地贷款业务,进一步推进这一政策。

蒋华东还指出,新政还要求住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,提高首套自住住房贷款额度。“《通知》发布后,公积金发放率低于85%设区城市有望提高贷款额度。由于公积金贷款利率与商业贷款相比具有明显优势,这实际上会降低购房成本,对于普通自住房的购房者来说是利好。”蒋华东说。

华西都市报记者石莉芳赵雅儒

“上市房企为了完成年度销售任务,正在加快项目在‘金九银十’期间的入市节奏,抢夺市场份额,因此集中供应较为明显。”有市场人士称,尤其高端项目的销售可拉动房企利润率。

冯女士介绍,她的房子是2004年时,从熟人那里购买的。买房时,熟人说房子只有一张收据条,其它的证件以后可以慢慢办理。可没想到的是,当冯女士去办理房产证时,房产局的工作人员却说收据条不可办理,需要正规的手续。

在南京,在10月22日财政部发布相关政策的当天,南京市共认购住宅93套,成交138套;10月23日,南京全市共认购住宅86套,成交56套,相比前一日,认购量出现小幅降低,成交量更是大幅下滑。10月24日,南京市共认购住宅79套,成交59套,认购量再次走低,成交量也大幅下跌。据报道,通过走访南京的一些楼盘后发现,新政出台后不少楼盘的售楼处前人气旺了很多,但多数市民却是“只看不买”。

虽然楼市活动频频,但绝大多数房企的活动仅仅针对楼盘促销,卖完房子即宣告结束。而作为房地产龙头企业的融创,率先将目光转向社区生活品质的提高,极具前瞻性的引领房地产业进入终生服务机制。

在本次品牌发布会上,旭辉还与伊顿国际教育集团、空间家、Xlab等达成了跨界战略合作协议。

在三义东里3号楼北侧有一段砖墙,砖块新旧不一,越往上,砖头越新,越往下,砖头越老,还有风化的痕迹。这道砖墙的顶部不仅架起了钢制房梁,还安上了两道崭新的绿色铁门,俨然成了一座“房子”,里面却什么都没有。“这是今年清明节前动的工,还没半个月呢。”楼下的居民称,这里以前是一片空地,施工者背靠着二层小楼“圈地盖房”。前几天,房梁上的瓦都铺了一半,后来城管过来,施工才停了。

然而,针对土地制度的改革风声,刘福泉认为,尽管地价逐步攀升是高房价的原因之一,但目前土地“招拍挂”仍是中国土地出让相对合理和可行的方式。和信投资执行董事李日强则补充说,除了价格以外,土地管理更应该从土地规划方面入手:“加大普通住宅商品房的供应,很大程度上要看政府对土地用途的规划指标。”楼市是个“政策市”,“两会”上针对高房价的一系列调控风声给虎年楼市定下了平稳的基调。黄海雄指出,在“两会”渐渐尘埃落定之后,今年楼市整体走向将趋为平稳,价格大起大落的可能性“几乎没有”。当记者询问“两会”后是否将迎来新一轮调控风暴时,他表示:“政府显然无意打压房地产,只是有必要控制房价的快速上涨。因此估计后续不会出台太猛烈的政策,更多的是对之前政策的深化和执行细则。”

套房 公积金 贷款额度

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网友评论:

来自泰兴的网友说:评论时间:2021-01-26

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-26

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-01-26

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自大安的网友说:评论时间:2021-01-26

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-26

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-25

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-25

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-01-25

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-24

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-01-24

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


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