【如龙极有房产吗】广州三水土地拍卖:3150元/平米 楼面地价创新高


发布时间:2021-01-19 18:46:24 阅读量:126 作者:弘文

观察如龙极有房产吗:竞买人背景引关注

本周,备受瞩目的云东海街道白云路北侧1号地块之三、四宗地的联合出让终于落槌。三水云东海新城开发投资有限公司(以下简称“云东海城投”)以24.54亿元的总底价竞得这两宗位于三水新城核心区的地块。此前,今年三水商住用地的“第一拍”,与上述两宗地相邻的白云路北侧1号地块之二,亦为该竞买人收入囊中。

上半年连续三宗相邻用地出让,楼面地价均为3150元/平方米左右,起始价均超过12亿元,总占地面积达到58.5万平方米,为历年来三水土地市场所罕见。

现象:白云路北侧两地块楼面地价再创新高

近年来三水罕见的“3”字头楼面地价首先出现在去年12月,当时三水淼城建设投资公司以底价约6亿元竞得三水新城范围内、云东海街道西南林果场一地块,面积超10万平方米,楼面价约3000.17元/平方米。

不过,今年年初成交的去年最后一宗商住用地出让,楼面地价不足1100元/平方米,当时三块位于西南街道新城启动区的地块,为佛山城际轨道实业有限公司以6如龙极有房产吗.41亿元竞得。

因此,根据现有资料统计,云东海城投今年以38.86亿元的总价分两次拿下白云路北侧1号三宗地块,可谓创下近年三水土地交易楼面地价新高,三地块楼面地价均为3150元/平方米左右,最高触及3151元/平方米。

业内:两宗地块预计会建低密度住宅

对于白云路北侧1号三宗地块3150元/平方米的楼面地价,业内不乏认为地价过高的声音。

根据楼盘成本估算公式,“楼面地价+4000元”会大致接近目前商品房的开发成本如龙极有房产吗。照此估算,白云路北侧相关地块开发后,其售房价格至少要超过7000元/平方米左右开发商才不会亏本。而开发商要达到市场一般的利润率,其售房价格很可能要过万元。

不过,根据规划设计要点,白云路北侧三宗地块和保利所拿地块有较为明显的区别。根据土地出让资料,白云路北侧1号三宗地块容积率均要求为1.0<FAR≤2.0,建筑密度≤20%,绿地率≥45%,建筑层数≤11层,最高不得超过50米。业内人士分析,这些参数显示两宗地块预计会建设低密度住宅,产品结构可能包括联排别墅及中低层花园洋房。而用地规划类似的云东海高尔夫花园等项目,目前在售的联排别墅产品多在10000多元/平方米。

除了庞大的土地成交总价、创新高的楼面地价,白云路北侧1号三宗地块的竞买人也备受瞩目。

云东海城投,这个对很多人而言还有点陌生的名字,在今年过年后拿下首宗地块后迅速进入了大众的视野。根据官方披露的信息,云东海城投的组建,就是为了统筹推进三水新城建设、开发与运营,由三水新城与区公资办联手合作打造的投融资平台。

其实,地方政府投融资平台已不算是新鲜事物,通过招拍挂拿地也并不鲜见。近年来各地设立的投融资平台层出不穷,其目的主要是为了破解城市发展的资金难题,给市政设施、公用事业和城市建设等方面融资。而政府层面,则通过注入资金、土地、股权等多方面资产,为方便其融资创造条件。

不过,传统的平台融资模式存在重融资而轻运营的弊端,容易出现还款能力不强等问题,从而也影响其融资能力和融资规模,并会集聚债务风险。因此,地方投融资平台为了发展壮大、做实做强,很多也在考虑如何保证可持续运营的问题。

近日,北京楼市再现“无条件退房”楼盘。位于房山良乡大学城地铁站西南角的旭辉E天地近日推出“无条件退房”政策,承诺如果两年之后项目未增值,于2014年6月30日之前与旭辉E天地签订《无条件退房协议》的业主均可以在交房前两个月内向开发商提出无条件退房申请,开发商将全额退还客户购房时所交纳的房款。

7月1日—17日,市保障性住房事务中心将会同相关单位对已意向登记的申购家庭进行购房资格复核。经复核,如发现有家庭情况发生变化未申报的,市住房保障办将取消其本次购房资格;如申购家庭情况发生变化后已不符合申购条件的,还将取消其申购资格。如申购家庭对复核结果有异议,可在规定期限内提出申诉。

三水 东海 地块

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网友评论:

来自富德的网友说:评论时间:2021-01-19

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-19

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-01-19

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2021-01-19

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2021-01-19

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自高安的网友说:评论时间:2021-01-18

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-01-18

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-01-18

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-17

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-01-17

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


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