【潢川县房产局】为争房产亲兄弟对簿公堂 法院:建房主体是弟弟


发布时间:2021-01-28 06:17:26 阅读量:254 作者:轩越

秀英区法院认为,本案争议的焦点是宅基地能否继承问题以及宅基地上房屋的属权问题潢川县房产局。根据《物权法》及《土地管理法》等法律规定可以确定,宅基地的所有权属于集体,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得的,村民只有宅基地的使用权,不能随意对宅基地进行处置。村民因户口迁移、死亡等原因丧失集体经济组织成员资格时,其宅基地不属于遗产,不能被继承。本案中,曾悟的身份是海口琼山区某国营农场的职工,其两位妹妹也已出嫁,均不属于当地村民,故不能对当地宅基地享有权益。

曾东与曾悟是海口秀英区的一对亲兄弟,哥哥曾悟60多岁了,弟弟曾东也已年过半百潢川县房产局。他们的父亲在世时曾写下《证明书》,要兄弟俩将房屋对半分。在他们的父亲去世近20年后,兄弟俩却为房屋和宅基地打起了官司。近日,海口秀英法院公开审理了该案。记者 李美香 通讯员 薛莹婕

一对亲兄弟为争房产对簿公堂潢川县房产局

今年63岁的曾悟出生于海口秀英区某村,在家中排行老大,他有两个妹妹和一个弟弟,弟弟曾东排行最末,比他小12岁。曾悟在海口琼山区某国营农场工作、生活,而弟弟曾东则留在家中务农。曾悟说,多年来他在外工作,家中房屋一直由弟弟一家进行打理,因自己每年过年和祭祖需要回家居住,便多次与弟弟商量对房屋进行分割,但遭到弟弟的拒绝。

曾悟称,1989年,父亲曾新与母亲林玉向村里申请了一块宅基地,在当年12月向村里交付了850元押金,而这笔押金正是他给父亲钱用以交付。因父亲和弟弟经济较困难,经过商量,便由他个人出资8500元用于建造房屋。他父亲于1990年开始动工建造房屋,当年建了第一层房屋,后来又加盖了一层,均为红砖结构。曾悟说,父亲曾专门写下《证明书》,确认该房屋兄弟两人一人一半。但父亲去世后,弟弟却不肯分割房屋,兄弟俩的关系也因此紧张了起来。

后来在亲戚和村民的规劝下,兄弟俩于2012年11月19日达成协议,经双方签名确认,黄某某、王某某等人作为证明人亦签名并按手印。其内容为:曾新、林玉建造房120平方米,曾悟、曾东共同有份,第一层房间曾悟一间,曾东两间,客厅、伙房行道包括楼梯共同有份,第二层为曾悟所有。曾悟说,协议达成后,他准备让弟弟移交房屋,却再次遭到拒绝。在争吵过程中他才得知,原来弟弟于2010年7月就背着哥哥和两个姐姐将宅基地登记至自己的名下。得知此事后,曾悟把弟弟告到秀英区法院,请求法院判令对涉案房屋及宅基地进行分割,并判令他对上述房屋及宅基地享有50%的继承权。

弟弟:房屋和宅基地是我个人财产

曾东辩称,2012年所达成的协议,哥哥及几个证明人均签名并按手印,但因为协议的内容与自己所述不一致,因此他只签名未按手印。曾东认为,涉案房屋及宅基地属于他个人的财产,并非父母的财产,因此根本不存在继承的问题。曾东称,1989年他已26岁并成家,但仍与父母共同居住。因房屋狭小居住不便,为了生活方便,且当时他具备相应的经济能力可建房,于是他便向村委会申请一块宅基地,并且与村委会签订《建房合同书》。曾东说,房子1990年建成至今一直由他居住,父母与涉案房屋没有任何关系,所以房屋根本不是遗产,因此不存在继承的问题。

曾东还辩称,哥哥曾悟的主张已超过诉讼时效,丧失了胜诉权,依法应予以驳回。曾东称,他们的父亲于1995年去世,母亲于2002年去世,根据《继承法》有关规定,继承权自被继承人去世后发生。哥哥曾悟继承父母的财产的权利最迟应于母亲去世后2年内行使,哥哥却迟迟未行使该权利。2007年3月,哥哥曾提起诉讼要求继承涉案房屋和宅基地,随后又撤诉。若哥哥未放弃继承,最迟也应在2007年3月后2年内再行起诉,但哥哥直到2014年才起诉,已过诉讼时效,丧失了胜诉权。

秀英区法院:驳回原告的诉讼请求

对于涉案房屋的归属问题,法院查明建房的主体是弟弟曾东,且经原琼山县某管理区和村委会同意。因此曾东是经相关组织承认作为合法建房者出资建设房屋,依法对所建的房屋享有权利,其他人不得侵犯。而曾悟未提供证据证明自己曾出资建造房屋。原告、被告的父亲本着调和兄弟关系的意愿出具《证明书》,但曾东作为权利人,不愿意处分自己的财产,则依法不能依据《证明书》来分割其财产。近日,秀英区法院一审判决驳回曾悟的诉讼请求。(文中人物为化名)

除了美国、澳大利亚,英国房产投资也相当火热。据第一太平戴维斯中国董事长、投资及销售部主管刘德扬介绍,英国的房产投资人群主要有三类:“第一,越来越多的父母把他们的子女送去英国读书,他们通常会投资住宅改善子女的居住环境;其次,作为经济、金融的中心,在英国有生意往来的中国人很多,在英国置业为他们在英国开展业务提供便捷;最后,准备移民英国的人群,也一定会在英国购置住宅。这三类人群成为英国住宅投资的主力人群。此外,一些国内大型房地产企业如绿地、中国投资有限责任公司(CIC)等,也已经开始在英国投资写字楼。”

而在整体大市向上的年份,二手成交量往往可现与一手成交量平起平坐,甚至还要高,满堂红市场研究部刘镜棠表示,二手地铺出现零成交的情况,与整体市场低迷有很大关系,也和很多经纪转向一二手联动、以销售一手房为主业务有关。市道好的时候,知名社区的中小户型单位放盘一周,一般都能成交,但现在不少放盘三五个月也无法成交,中原地产祈福新村分行高级营业经理李丹丹介绍,祈福新村自住型的业主一般心态比较强硬,宁可转租也不愿意降价出售,但这个小区也有很多投资型业主,担心后市继续走弱,加紧出售手中的二手房,甚至不惜降价10%或更多。两个多月前,该社区有一业主出售60平方米的小单位,放盘价90万元,约1.5万元/平方米,“这种小单位以往是属于短时间可清仓的笋盘,但业主已降到80万元,还是没有人接手。”据介绍,该分行所处的钟村二手板块,近半年来二手成交价格下降现象比较明显,降幅在10-20%。

其中5幢小高层属于混合形式,1—2楼为经营性用房,3—5楼是拆迁安置房,6楼以上才是商品房,“按照最初的安置规定,3—5楼的拆迁户没有电梯。”

基准地价在最终成交的地价中,起到了什么作用?基准地价的上调会推高地价,乃至推高房价吗?

但在通知的第三项,却写着代理费及收费金额:一次性付款客户:300元,贷款客户:400元,还特别标明是现金。按照这个收费说明,李先生购买房屋时是有贷款的,因此要办理房产证要交400元的代理费。“我们花几十万买了你的房子,给我们办好房产证不应该是你开发商的责任吗,还收什么代理费啊?”在李先生看来,给业主办理房产证是开发商应尽的义务。

钱江晚报记者了解到,由于小区商品房入住率不高,商品房的物业公司去年已经搬走。目前,镇政府和小区管委会正在筹建统一的物业管理和监管措施。

弟弟 亲兄弟 曾东

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网友评论:

来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-28

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-01-28

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-28

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-01-28

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-28

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-27

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-01-27

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-01-27

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-01-26

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-01-26

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


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