【武义县家家乐房产中介】6年前百万买顶楼房太吵 退房业主还能获赔72万?


发布时间:2021-01-17 15:34:15 阅读量:9449 作者:灿厚

岳先生和开发商都申请做了噪音监测,但监测结果截然不同武义县家家乐房产中介。法官查明,岳先生两次申请监测都在8月份,即夏天,两次监测结果均显示噪音超标,开发商则是在1月份,即冬天申请监测的,结果显示不超标。法官认为,炎热夏季是南京使用空调的高峰季节,因此,有这样的差异是正常的,岳先生申请做的两次监测结果可信。据此,南京白下法院支持了岳先生的绝大部分诉讼请求,判决解除双方房屋买卖合同,开发商退还购房款,并赔偿岳先生的各项经济损失合计72万余元。但开发商不服,已经向南京中院提起上诉。

市民岳先生6年前以100余万的价格,购买了本市中山东路长安国际中心的一套顶楼房屋武义县家家乐房产中介。2005年房屋如期交付,岳先生失望地发现,这房子根本不能住人。原因是楼顶安装了8台中央空调机组,日夜轰鸣,巨大的噪音透过楼板直接传到他家,吵得人没法安生。岳先生两次请环保监测中心到家里监测,结果均显示噪音超标。开发商虽然进行了整改,但噪音一直无法消除。岳先生忍无可忍,于今年5月将开发商告上法院,要求退房,并按房价上涨幅度主张经济损失。两周前,南京白下法院一审判决岳先生胜诉。

楼顶空调机组日夜轰鸣

南京市中山东路的长安国际中心是一幢商住楼,共30层。2003年10月,市民岳先生以100多万元的价格购买了该楼顶层的一套房屋。2005年5月,岳先生取得产权证。房子刚到手时,没发现有啥问题。

半年后,岳先生打算装修入住,便多次到房中查看,这才发现房子有个致命的问题——噪音非常大。原来,开发商在楼顶安装了8台空调机组,这些大家伙日夜轰鸣,发出巨大的“嗡嗡”声,还伴随着震感。岳先生的房子在顶楼,跟这些空调机组仅隔一层楼板,所以首当其害。

噪音超标,“整改”糊弄人

此后,岳先生多次与开发商交涉,要求整改,但开发商说,噪音超标与否口说无凭,除非相关部门出具《监测报告》,否则他们是不会解决的。岳先生于是向南京市环保监测中心申请噪音监测。2006年8月4日,后者出具《监测报告》,报告显示:长安国际中心30楼楼顶共8台空调机组,开了7台,岳先生家白天的噪音达到58.9分贝,超标8.9分贝。

按照相关规定,白天室内环境中的噪声标准应小于或等于50分贝,夜间室内环境中的噪声标准应小于或等于40分贝。超过这一标准,人体就会感觉不适。

南京市环保局为此向开发商下达整改通知。2007年1月,开发商通知岳先生,说整改已经完成,现在室内噪音分贝达标了。岳先生很高兴,兴冲冲地赶去查验,可他走进房屋后,依然能听到强烈的噪音。开发商认为他太敏感了,还说他们的整改已经获得环保部门的认可,是达标的。岳先生不服,再次申请噪音监测。2007年8月13日,监测结果出来了:他家白天噪音依然超标7.6分贝。

打官司要求退房并索赔

今年4月,他向开发商发出《解除合同通知书》,要求解除买卖合同,开发商书面回函予以拒绝。今年5月,岳先生一纸诉状将开发商告到法院,要求解除房屋买卖合同,并要求开发商退还购房款,赔偿他已缴付的房屋契税2万余元、物业维修基金3万余元、贷款利息损失21万余元,按房价上涨幅度补偿其经济损失82武义县家家乐房产中介.9万余元。

庭审中,开发商不承认空调机组噪音超标。该公司辩称,房屋工程质量是合格的,空调机组的安装也是符合相关规定的。2006年底,该公司已按照环保局的要求进行整改,整改后,环保部门出具了《监测报告》,报告显示诉争房屋室内噪音已经达标。

法院判开发商赔72万

承办法官两次前往岳先生家中勘验,发现岳先生家中确实能听到楼顶传来明显的噪音。30楼有好几套房屋,岳先生的邻居们是否也被噪音骚扰?法官走访后得知,在同层其他房屋内也能听到噪音,但声音要小很多,这是因为楼顶的8台空调机组基本都位于岳先生家屋顶上方。另外,同层其他房屋都是办公用房,有点噪音业主们不太在意,而岳先生购房是准备用来居住的,噪音这么大,他夜间休息势必受到影响。

【后记】 慎买商住楼顶楼

记者咨询房产界业内人士后得知,在纯住宅小区,顶楼住户一般不会受到噪音干扰。这是因为,纯住宅小区很少使用中央空调,业主自行安装空调,外机放在各家阳台外沿,楼顶没有空调机组,当然不会产生集中且严重的噪音。纯商业楼和商住两用楼往往使用中央空调,所以楼顶设有空调机组和管道设施,这些设施是必不可少的,它们一旦运行,势必产生恼人的噪音和废气,这样一来,顶楼住户很难不受干扰。因此,业内人士提醒,市民抱着居住的目的来购买商住两用房时,应当慎买顶楼。

本报记者 陈珊珊 白民

岳先生 噪音 房屋

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网友评论:

来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-17

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-17

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-17

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-01-17

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-17

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-01-16

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-16

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-16

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-15

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2021-01-15

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


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