【房产经纪业务资料要保存多久】“营改增”及上海楼市调控落地 专家评估南京楼市观点不一


发布时间:2021-01-20 15:08:12 阅读量:2648 作者:炎殿

面临这样的市场环境,南京楼市捡了“便宜”,还是面临预警?它将更加炙手可热,还是临近拐点?专家们观点不一房产经纪业务资料要保存多久。

25日上海楼市调控新政“出炉”,专家对南京楼市“反应”评估不一:有人认为或助推南京楼市“火上浇油”,有人认为或促成楼市临近拐点。

首先是“营改增”。从3月24日财政部、国税总局发布“营改增”试点相关内容看,一线城市北京、上海、广州、深圳与二线城市有硬朗的“分界线”。一线城市房屋出售增值越多,对增值部分交税越多;二线城市二手房交易总体税负不增反降。

南京财经大学财政与税务学院院长李林木给记者算了一笔账。以南京一套售价100万元(人民币,下同)的房屋(不满两年)为例,需交营业税5万元(不含附加);“营改增”后,同样是售价100万元的房屋(不满两年),交增值税税额为4.7619万元,总体税负下降。

再说上海楼市新政房产经纪业务资料要保存多久。3月25日,上海公布的楼市新政有明显收紧意味:提高二套房首付比例,非沪居民买楼“门槛”增高。深圳房地产市场也频传调控“风声”。

有人不无担忧,资金若被阻挡在一线城市大门外,可能调转“船头”,朝南京、苏州等二线去库存“明星”城市“奔来”房产经纪业务资料要保存多久。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,“营改增”对市场影响比较中性,“靴子”落地有更偏于正面的影响。对于南京楼市后市,他认为,去库存大背景下,政策面暖风不变。

南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远表示,从“营改增”及上海楼市新政,可以看出,政府部门对房地产市场实行分类调控思路。短期内,新政对一线城市投资客积极性构成一定打击,市场可能降温;对南京来说,“金三银四”新房供应高峰即将来临,下半年土地供应量增加,市场或维持稳定。

南京工业大学副教授吴翔华认为,在这一轮新政中,南京实为领到红利,楼市“高烧”一时难降,但也构成隐忧。投入一线、二线热点城市的楼市资金,在一定程度上有此消彼长的情况;但南京房市如果太过疯狂、“火过头”,“枪打出头鸟”也不是没可能,南京楼市走向调整的日子说不定也就临近了。(完)

对于土地出让方面,国土和住建部出台在《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》中鼓励未开发房地产用地可转型利用。分析人士认为,东莞也正处在产业转型的阶段,产业地产正蓬勃发展中,因此工业仓储及科研用地将是炙手可热,根据城市发展的需要,后市工业用地或继续加大,麻涌、谢岗、石排、大岭山等镇皆有多宗地块出让。

从区域布局看,恒大项目布局优化战略进一步显现。在去年的销售额中,一线城市销售额达到124亿元,占比达到9.4%;二线城市销售额达606亿元,占比46.1%;一二线城市销售额占比较上一年上升11.4个百分点。恒大地产过去一年的表现得到权威机构的认可,在3月24日发布的“2015中国房地产500强测评报告”中,恒大连续5年蝉联中国房地产开发企业综合实力十强第二名,并夺得5个子榜单的榜首,创榜单单项指标头名最多的纪录。在资本市场上,恒大地产以优异表现成为沪港通的港股标的股。

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网友评论:

来自海伦的网友说:评论时间:2021-01-20

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-01-20

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-01-20

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-01-20

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-01-20

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-19

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-01-19

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-01-19

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-01-18

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2021-01-18

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


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