【乳山房产长城文化苑】青岛楼市成交量下降 购房者观望氛围浓厚


发布时间:2021-01-20 11:52:55 阅读量:763 作者:乔诚

住宅成交6189套乳山房产长城文化苑

2014年,岛城银行信贷政策继续趋紧、公积金贷款门槛提高,部分城市楼盘大幅降价,在上述各种因素的影响下,传统的楼市“银四”旺季不复存在,取而代之的是成交量下降,购房者观望氛围浓厚。

根据银海世邦市场研究中心统计数据显示,4月份,全市共计签约住宅房源6189套、约61.79万平方米,签约面积较3月份下降4.0%,较去年同期下降28.8%。其中,商品房签约5579套、约57.80万平方米,签约面积较3月份下降8.6%,较去年同期下降30.7%。

从各区市签约情况来看,4月份仅新黄岛区和胶州市住宅签约面积超过10万方,黄岛区共计签约1384套、约13.67万平方米,签约面积较3月份上升3.5%;而根据签约面积区间分布可以看出,刚需依然为市场主力。4月份,60-120平方米面积区间房源签约面积占比超过七成,共计签约4938套、约43.46万平方米,其中60-90平方米中小户型房源签约2921套、约23.31万平方米,签约面积占总面积的37.7%,90-120平方米中等户型房源签约2017套、约20.15万平方米,签约面积占比为32.6%。

开盘加推项目增多

尽管成交下降,但实际上,4月份,特别是4月下旬岛城开盘加推的项目并不少,许多项目还推出不少优惠措施。

根据克尔瑞青岛公司统计数据显示,4月青岛商品房新拿预售面积92.20万平方米,9766套,环比上升9.64%。而预售开盘项目中以老盘加推为主力,也有许多新盘首次亮相;有海信、银盛泰等本土实力房企,也有越秀、中海等外来大鳄抢滩;多数开盘项目采取团购优惠措施刺激销售,以求快速走量,比如海信依云小镇、中海临安府、鸿泰锦园、银盛泰星海城、越秀星汇蓝湾等。

从区域上看,4月份,除市南区无新房源入市外,其他区市均有新房源入市。黄岛区、市北区和胶州市住宅新增面积位居全市各区域前三位,新增面积分别为28.89万平方米、27.24万平方米和21.09万平方米。

市场观望氛围浓厚

今年房地产市场情况到底如何?相信这是大多数购房者想要知道的,同样,面对当前市场,采访中,记者发现很多房地产企业相关负责人也表示看不清。于是,在买卖双方皆看不清心态影响下,市场观望氛围浓厚。

从成交来看,其实,从三月份开始,楼市的交易便有降幅态势,而4月份比3月份成交量还低。“我觉得现在的市场比较看不懂,受许多城市大幅降价的影响,许多购房市民的心理也有一定的变化,而房地产市场从来都是 ‘买涨不买跌’;再加上现在供应量加大,购房者有了更多的选择,比如同一地段,相同类别的产品增多了,市民自然就会挑挑拣拣,不像之前那样能买上房就觉得万幸。”岛城某地产公司相关负责人告诉记者。

而在采访中,许多有买房想法的市民也告诉记者,现在买房子无论是贷款还是交易,限制都很多,成本很高,目前很多城市都降价了,而且有些城市还出台了救市政策,所以现在不着急买房,等看看青岛市场什么情况再决定。

据银海世邦市场研究中心统计数据显示,5月份,岛城预计将开盘加推的项目超过30个,许多项目都是首次亮相,业内人士预计,大量新房源的入市或将会对成交产生一定的刺激乳山房产长城文化苑。

文/图 本报记者 鞠培霞乳山房产长城文化苑

政府部门设立住宅专项维修资金,借助行政力量收取一笔资金作为他日小区公共设施维修费用,意在免却业主集资难。然而,在采访的过程中,由于住宅专项维修资金使用难,业主颇有怨言。物管公司意见更大,因为这笔钱不仅难用上,还导致物管公司筹集资金进行小区公共设施维修时饱受业主质疑。

楼市 成交量 购房者

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网友评论:

来自绵阳的网友说:评论时间:2021-01-20

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-20

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-01-20

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-20

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-01-20

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-01-19

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-01-19

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-01-19

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-18

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-01-18

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


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