【房屋保障和房产管理局】李稻葵:楼市恢复元气至少还要一年


发布时间:2021-01-25 23:54:54 阅读量:57762 作者:朝波

观点1 “股市这两年有上升空间”房屋保障和房产管理局

李稻葵接受采访。信息时报记者 田桂丹 摄

昨天是全国政协第一天分组讨论,经济组历来是众目所瞩。清华大学金融系主任、经济学家李稻葵表示,降息对楼市救市效果有限,房地产要恢复元气至少还需要一年的时间,但预计股市还有两年的上升空间。经济学元老厉以宁认为,楼市可以再次起来,但“要建设让工薪阶层买得起的平价房”。

李稻葵:别指望房产税抑房价

昨日,全国政协委员、清华大学金融系主任、经济学家李稻葵表示, 降息对楼市救市效果有限,房地产要恢复元气至少还需要一年时间,但预计股市还有两年的上升空间。

李稻葵认为,降息对楼市救市效果也很有限,因为房地产有自己的恢复逻辑房屋保障和房产管理局。中国楼市还需要一定时间去消化存量,需要时间等待时机,购房需求才能再逐步恢复。他预计房地产还需要一年时间才能恢复元气。恢复元气的标准是量价都不再下跌,进入上升期。他认为,接下来将继续有部分资金进入到股票和其他金融业市场,“股市这两年有上升空间”。

观点2 房产税不应全国一刀切

李稻葵今年的提案将关注房产税。他介绍,根据国外的经验,应该把房产税定义为“超级服务费”,因为每一个业主都需要使用公共服务资源。但是房产税应该是地方税,应该由各个地级市或省去制定政策,而不是全国一刀切。比如,人口在萎缩的城市开征房产税显然不合理,但人口膨胀的城市为了应对人口增长带来的公共服务需求,应该开征房产税。因此,他认为北上广等大城市应该成为房产税扩容先行城市。

对于房产税征收比例,李稻葵表示不应该超过1%,因此可以说指望靠房产税抑制房价是“天方夜谭”。

谈广东:南沙自贸区应允许新型金融机构出现

李稻葵认为,广东有大量实体经济企业,其中还有很多企业需要转型,在这个过程中对金融的需求很旺盛。另外,广东又是第一储备大省和贷款大省,“有供应有需求,搞金融优势很明显”。但南沙自贸区要做好金融,应允许新型金融机构出现,“不要一搞就是银行和证券公司”。他表示,目前贷款担保、众筹平台等非银行类金融机构很多,广州要仔细研究好自己实体经济的需求是什么,然后把它们服务好,另外还要关注互联网金融。记者 蒋隽 田桂丹 万宇 刘宇雄

5月房地产销售同比增长了7%,增速比1-4月份回落0房屋保障和房产管理局.2个百分点。另外5月全国商品房待售面积比4月末减少521万平方米。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析,新政前,全市二手房交易市场中约有15%-20%左右的置业者属于改善性需求者,目前受到差别化利率的影响,购房热度明显降温,据测算,新政后二次置业改善性需求成交比重下降到8%-10%左右,比新政前下降10%左右。“链家地产”市场分析师张月认为,改善性需求的降温也是贷款比例下降的一项主要因素。因为差别化利率的执行,加大了改善性置业的难度,新政前,二套房贷的执行政策与首套支付没有太大差别,新政后,二套房贷首付提高至5成,执行的贷款利率为标准利率的1.1倍,陡增的二套住房购房成本和明显提高的贷款门槛,成为抑制购房者贷款需求的主要动力。尤其是对于已卖旧未买新的贷款购房者这些购房者来说,要么因为贷款门槛和成本的上升超出自己的承受力,放弃购房或改为全款;要么即使拥有支付的能力,考虑到高利率带来的持有成本过高,主动放弃购房,等待政策松绑。因此,这些二次贷款置业者改为全款购房或退市也影响了整体贷款比例锐减。(卫东)

稻葵 楼市 恢复元气

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网友评论:

来自遵义的网友说:评论时间:2021-01-25

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-01-25

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-25

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-01-25

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-25

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自崇州的网友说:评论时间:2021-01-24

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-24

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-24

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-23

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-23

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


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