【腾讯房产济南站没有了】改善型项目成7月北京楼市成交主力


发布时间:2021-01-14 21:04:51 阅读量:5385 作者:烨华

目前,凯德锦绣主推的164平米三居与之前热销的精装中小户型有所不同,很好地迎合了在CBD区域工作的高端人群不同层次的居住需求腾讯房产济南站没有了。

改善项目7月再发力

北京中原市场研究部统计数据显示:截至23日,7月来北京新建住宅签约8871套,二手房住宅签约11566套,均创造了调控后新高,同比上月同期分别上涨幅度达到了24.3%及61.8%。合计总签约20437套,同比上月上涨幅度达到了44.1%。

来自机构数据显示,近期,在北京住宅市场成交量前20位的项目中,改善型项目成交量以27亿元超过刚需项目20亿元的成交量,取代刚需小户型一跃成为住宅市场的主力。

在高档社区集中的北京CBD区域,高档社区供小于求现象凸显。据了解,区域内仅有凯德锦绣、金茂府、保利东郡等不足7个高端项目在售,区域在售楼盘的稀缺价值被进一步放大。

另外,中央电视台已顺利完成新址搬迁工作,并计划在新台址主楼完成2012年伦敦奥运会的转播工作。一个庞大的文化产业链将在CBD运转起来,数以万计的媒体从业人员将直接拉动区域居住需求的提升,尤其是传媒高端人士或将成为CBD住宅的重要客户群体。

随着北京CBD区域土地难见供应,仅余的高端项目已炙手可热,凯德锦绣近期开盘当天共计500余名客户到场参加认购,短短3小时成交百余套,销售额达4亿元。其后,又创下开盘1个月销售额超6亿元的销售额。

中小户型成CBD稀缺品

对于CBD高端精英人士的居住需求来说,除了所处区域以及社区的环境之外,户内的设计与居住感受也是这类客群十分看重的因素。

在CBD豪宅市场大户型占主导的背景下,凯德锦绣164平米三居户型在该区域较为稀缺。从CBD的发展生态来看,该区域除了吸引顶级富豪人群、外籍人士,更多的高端商务人士也寄希望在此安家,一是缩小工作、生活半径,提升综合居住质量;二是对生活氛围居住圈子品位的升级。对比周边高端项目大多数定位于三、四百平米以上的大户型,凯德锦绣164平米三居致力于打造宜居、恰到好处的空间尺度。

凯德锦绣相关负责人表示,项目在户型设计上充分考虑了高端财智人群的居住需求与审美感受,在空间的规划和组合上处处体现了专业与用心。该户型最大的亮点是主卧拥有三面270度观景面,居住者不仅可以配合大飘窗沐浴阳光、主卧与书房衔接形成私密的主人空间,并通过餐厅与公共空间有效分隔开,以及充足的收纳空间设计等更多实际性和功能性的细节。

凯德锦绣顺势主推三居腾讯房产济南站没有了

“综合比较了东四环沿线的几个高档楼盘,从地段上来看,凯德锦绣还是处于最核心的区域。”王女士与记者聊起购房的初衷。“以我在国外CBD工作的经验来看,核心区域一百米的差距,甚至就是郊区一栋房的价值,因此我更倾向于凯德锦绣。”

据了解,164平米三居被称作是楼王中的楼王产品,位于凯德锦绣的中心地块——整个小区“三层四季三段锦”的“中锦”,与南侧的1号楼间距达到135米,是整个CBD区域里最宽的楼间距,充分保证了业主居住的便利和私密腾讯房产济南站没有了。再加上该楼南北均为小区园林景观环绕,观景效果最好,为居住者提供了恰到好处的人居环境。

中原地产市场研究总监张大伟表示,“该项目本身位于四环边,配套成熟,性价比较高,对一些改善型购房者有着很强的吸引力。”(记者 刑飞)

“今年的归集和放贷金额倒挂了47亿元,因此资金处于负增长状态。”中心负责人表示,今年1-9月份,南京市共归集住房公积金50.69亿元,同比增长16.64%。不过,同样时间内,发放的公积金贷款达到97.80亿元,比去年同期增长224.49%。水进得少,流出得多,使得公积金贷款资金出现缺口,目前每月资金缺口10亿元左右。据了解,南京的公积金个贷率目前已超过预警线。目前,南京住房公积金个贷率(贷款余额/归集余额)达到了96.16%,并以每周1个百分点的速度递增。“但正常的个贷率应在80%以下,住房和城乡建设部规定,当个贷率达到80%以上时,公积金政策要适度调整,以防范风险。”中心负责人介绍。

这自然会引起人们的忧虑和质疑:将来到处是豪宅,普通民众住哪里呢?笔者认为,一方面,随着住房保障力度的加大,中低收入群体会购买经济适用房,租住廉租屋,以及公共租赁房;另一方面,新的“夹心层”会产生,部分中等上下的收入阶层,将离纯商品住宅越来越远,而又无法享受住房保障。在产品方面,由于经济适用房的大规模建设,由于其价格被严格限定,开发利润空间很小,偷工减料、质量低下的现象将难以避免,这将使经济适用房和部分中低档商品住宅趋于低端化。

【个案】陈先生今年30岁,每个月个人缴存公积金675元,住房公积金缴存比例10%。按照老政策他的贷款最高额度为30万元,而如果按照新政策他的贷款最高额度依旧是30万元。李先生今年30岁,他每个月的个人缴存公积金200元,住房公积金缴存比例同样是10%。按照老政策他的贷款最高额度为30万元,而按照新政策他的贷款最高额度只有21万多。

市民安某花400万元购买了崂山区及烟台市的5处房子,先支付了50万元定金,又支付了350万元房款,可是钱交后却不见对方交付房子,多方协调没有成功,于是安某将卖房者王某、郭某及某商贸公司告上法庭 ,索赔双倍定金100万元及剩余房款。近日,崂山法院作出一审判决,被告王某、郭某及某商贸公司共同赔偿给安某双倍定金100万元,同时返还购房款350万元。

【数据】国家统计局日前公布数据显示,1月份70个大中城市房价增幅收窄,环比上涨的城市减少,下降的城市增加。与之相比,土地市场却一片火热,京沪深穗四城土地成交均价环比涨125%,创历史单月新高。土地市场炙手可热,是否意味着新一波涨价潮来临?

《促进办法》的一大亮点是明确将全市新建民用建筑全部纳入执行绿色建筑标准的范围,强制执行绿色建筑标准,要求新建民用建筑至少达到绿色建筑最低等级要求,即国家一星级或者深圳市铜级标准要求。这一规定在国内尚属首例。为了实现这一目标,《促进条例》规定对建筑工程的全过程进行监督管理,涉及从投资立项、方案设计、施工图审查到施工、竣工验收等各个环节,并由发展改革、规划国土、住房建设等多个部门齐抓共管。

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网友评论:

来自开原的网友说:评论时间:2021-01-14

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自长春的网友说:评论时间:2021-01-14

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-14

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-01-14

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-14

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-01-13

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-01-13

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-01-13

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-01-12

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-12

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


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