【新时代房产怎么样】新民晚报:下半年房价难以维持?


发布时间:2021-01-28 13:39:46 阅读量:73815 作者:敬易

目前的房地产市场尚未真正复苏,盲目涨价并无支撑基础,也不利于市场的复苏新时代房产怎么样。

对于王石的“金玉良言”,业界又害怕又敬畏,王石曾准确预测2008年楼市将出现拐点,万科也因为率先降价促销,抢得先机回笼了资金。5月份,全国楼市出现“量价齐升”的反弹局面,延续着今年以来的回暖态势。此时此际,王石又抛“后拐点论”引各方哗然。

楼市又到分水岭?从近期地产大鳄的一举一动中发现,其市场策略似乎出现一定分化迹象。此时开始传闻不断:有消息说,管理层担心房价反弹,激活楼市的“救市”政策将暂停出台;更有消息称,“热炒”多年的物业税将出台,引起业界一片恐慌。本期《新民楼市》请到了21世纪不动产中国区副总裁兼上海区域总经理张卫平、江苏汇金控股总裁张冲进行观点“交锋”。

正方 2009年仍是“调整年”

21世纪不动产中国区副总裁兼上海区域总经理 张卫平

楼市扶持政策在去年11月实施之后,上海二手房市场成交量就开始稳步回升,在今年的2、3月份更是连创几年来的新高。有观点表示我国房地产市场已走出低迷,一些业主的惜售、返价现象也陆续出现。我认为,目前的房地产市场尚未真正复苏,盲目涨价并无支撑基础,也不利于市场的复苏。

我认为,09年中国楼市仍将是调整中的一年,但总体走势不会比2008年更糟糕,市场会在下半年随着人们信心的逐步恢复而缓慢回升、房价企稳。但这并非意味房价涨势的到来,至少到2011年以前,以房价大涨为标志的楼市繁荣期,不会很快来到。08年市场出现大幅调整的外因主要有08年下半年金融危机冲击影响、上半年国内紧缩的宏观调控两大因素,行业内部原因则是连续几年的房价高速上涨使得楼市本身也需要一个调整过程。

从房价走势看,08年全国的抽样统计数据显示,同比并未出现深度下跌。但实际情况是,2008年多数城市的房价环比出现了幅度不同的下跌(以打折或低开为表现形式)。这种情况已延续至09年一季度。但中国宏观经济走出此轮调整所需时间,我认为可能比多数经济学家和机构预测的时间要短;同时,楼市调整周期可能也要短于部分业内人士的预测:在09年下半年房价将会企稳、但难以爆发上涨。

反方 将从局部复苏到全面反弹

江苏汇金控股总裁 张冲

现在楼市的转好,只是局部复苏,接下来将是全面反弹。因为这波楼市上涨行情,主要是从中低端房开始的,高端住宅还没有真正启动,所以下半年这块市场也会启动。

现在楼市的确很火,前几天我了解到,仅仅是苏州下边的昆山市,5月份成交了5000套房子,这个数字是创了历史新高的。

但我认为现在楼市的转好,只是局部复苏,接下来将是全面反弹。因为这波楼市上涨行情,主要是从中低端房开始的,高端住宅还没有真正启动,所以下半年这块市场也会启动,而且现在趋势已经比较明显了。

这个判断首先是基于目前主要经济指标作出的,国际油价从低谷的30多美元已经反弹到现在的60多美元,差不多快翻了一番新时代房产怎么样。宏观经济就像是一架大机器,油价是主要推动力,油价上去了这架机器会越转越快。我还注意到了中国的发电量这几个月也在环比逐月提高,也说明中国经济的基本面出现了明显的好转。

其次,从上海的情况看,交通设施的建设速度在加快,京沪高铁、沪宁高速铁路以及虹桥交通枢纽的建成,对上海楼市、甚至长三角楼市都将产生颠覆性影响,因此上海楼市的上涨基础更扎实了。

最后还要提下消费心理,中国人消费大多是盲从的,而且受到国家政策面的影响很大,政策一松动,市场一回暖,许多观望的购房者就会进场消费,所以对楼市的价格也会产生较大的支撑。

王石观点

当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨况后得出结论,房价连续上涨是不可能的。“后拐点论”即出,2009年下半年房地产市场走势又开始扑朔迷离,虽然万科董秘肖莉已在最近一次采访中强调,外界对于王石的“后拐点论”只是炒作,万科开始看好市场,也会在上半年积极拿地。但是就“后拐点论”这个话题,业界早已展开热议。(董琳霞)

3天后,邹女士表示暂不想出售此房,房产经纪公司的员工却在11月21日通知,对方客户已于2008年11月11日支付意向金10万元,催促邹女士办理相关售房事宜,被邹女士拒绝。房产经纪公司为此将邹女士告上法庭,要求邹女士支付违约金。一审依据双方签署的“独家销售委托书”判决邹女士支付违约金3.03万元。邹女士不服上诉。

中国房地产市场正由价量齐升转为价量齐跌。据监测显示,福州、厦门、珠三角地区9月销售预期落空,其中广州9月新建商品住宅成交量下滑42.17%。

一个是清盘,一个是再次开盘,夹在两个“跳水”楼盘之间,尚未开盘的耀翔悦尚,其13888元每平方米起价的关注度下降不少。但由于其售楼中心位于德信北海公园和天鸿香榭里这两个正在降价销售的楼盘售楼处之间,近几天到两个降价楼盘“踩点”,顺便到耀翔悦尚的客户反而增加了,“看房的人多了,出手的不多,大多数还是受到最近降价的影响,处于观望状态。”售楼中心何小姐说。

商城外围的小广场上几乎没有行人。整个商城地上部分树立着多处“炫街人防购物商城”的牌子,经营项目标注为“时尚女装、个性饰品、精品箱包”,其中一处喷印的广告牌已脱色变白。

单从销售金额这一指标看,传统地产标杆万科集团仍然保持了很大的优势。然而统计数据同时也显示,在销售面积、土地储备、在建面积等指标上,传统地产巨头正在被追赶者超越。统计显示,前三季度中国房地产企业销售面积排名中,恒大地产以454万平方米总量上升为第一位,万科以441万平方米微弱劣势屈居榜眼,绿地集团以377万平方米成绩夺得探花之位,而保利、中海外、世纪金源也都超过了300万平方米。

“不少大城市在基础路网建设、公共交通设施等方面都还有很大的提升空间,应该在改造基础路网和完善公共交通设施等方面下更多功夫。”全国政协委员、财政部财科所所长贾康建议。

“我就一间27万元的破铺子,赔不赔的另说,关键还是希望尽快把咱们的商城搞起来。”王先生是炫街人防商城的业主,也是其他近百名业主的代表之一。2009年底,王先生与其他众多业主一样,从炫街人防商城开发商手中一次性买下一间商铺50年的使用权,希望通过倒手出租赚得租金。

今年北京楼市“金九”的表现并不光鲜新时代房产怎么样。多家研究机构的数据显示,9月楼市出现“量价齐跌”的局面,不仅成交量持续回调,成交均价也在连续3个月的滞涨后,出现了首次下滑。

说曹操、曹操就到。去年年底,《中国经济周刊》记者和上海绿地集团董事长张玉良交流“土豪玩中超”,当时张玉良对广州恒大流露出羡慕之情,并表示绿地可能择机进军中超。没想到,没过多久,绿地集团就对外宣布将收购上海申花足球俱乐部,正式踏入足球圈。

今年北京楼市“金九”的表现并不光鲜。多家研究机构的数据显示,9月楼市出现“量价齐跌”的局面,不仅成交量持续回调,成交均价也在连续3个月的滞涨后,出现了首次下滑。

这一现状,几成目前建筑业的“潜规则”。实行工资支付公示制度,强化监督制约,使“潜规则”受到公开透明的“阻击”,让各方难以推诿。而且,这一制度还与“准入”环节挂钩,有拖欠工资不良纪录的,将分别酌情予以不同时限的暂停投标资格的处罚。这无疑加大了拖欠工资的风险成本,具有极大的威慑力,让企业主不敢铤而走险。这非常有利于迫使相关方依法循规行事,使工程款及时到位,等于从源头掐住了欠薪的要害。

楼市 王石 房价

上一篇: 十部门发文:历史建筑公园内禁设私人会所

下一篇: 申购网站瞬间点击率超6万 那些抢购自住房的人们

网友评论:

来自肇东的网友说:评论时间:2021-01-28

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2021-01-28

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-01-28

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-28

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-01-28

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-27

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-27

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2021-01-27

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-26

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-01-26

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


热门专题