【房产证原件外借】公积金贷款额上调 刚需族入市


发布时间:2021-01-27 10:49:23 阅读量:699 作者:子默

对于市管和国管公积金来说,虽然申请条件和额度都差不多,但效率却不一样房产证原件外借。

新年伊始,北京公积金政策利好首套自住房贷款需求的消息纷至沓来,首先是北京住房公积金管理中心发布通知,市管公积金贷款最高额度从80万元提高到120万元。近日,国管公积金分中心也发布通知,将国管公积金的贷款额度提高到120万元。业内人士认为,此次公积金贷款政策调整的主要目的是进一步提振刚需,促进市场预期向好发展。

定向刺激刚需意图明显

据了解,北京市管和国管公积金的两个调整方案类似,在贷款额度方面,购房者购买政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住房,贷款额度上限调整为120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房,贷款最高额度仍为80万元。

对此,链家地产市场研究部张旭认为,9·30新政“认贷不认房”的政策,从商贷角度释放了改善型需求,而本次公积金新政定向刺激刚需的意图较为明显。

据悉,此前,刚需首套购买90平米及以下房屋的贷款额上限分为80万,92万和104万三个档位,由于贷款上限上调,使用公积金贷款的购房者首付将减少16万-40万,这对于资金承受能力相对有限的刚需购房者来说是比较大的利好。

受困于额度限制,不少新房开发商不接受组合贷,而着急用钱的卖房人也不接受组合贷,购房人只能选择商贷。虽然商贷额度高,但目前首套房利率主流为9折,而据记者估算,与商贷9折相比,公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。记者了解到,目前已有多个未封顶放贷项目的购房人正与开发商协商将商贷换成公积金贷款以节约利息。

城区小户型去化速度加快房产证原件外借

根据链家地产市场研究中心统计,元旦后一周使用公积金贷款的成交占比为25.3%,较上周上升2.5个百分点,较12月第四周上升7.3个百分点,即四个买房人中,就有一个使用公积金。从成交房源面积档位看,90平米以下的房屋成交占比为68.7%,较上周上升1.2个百分点,较12月第四周上升3.3个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为,受公积金额度调整的影响,公积金占比有所提升,体现出政策对于刚需的支持作用。而使用纯公积金贷款的客户多选择在城区内购买小户型房屋。

张女士近日刚购买朝阳区团结湖一套52平米一居室,总价200万。“我已经看了一年房了,看到近期公积金政策调整,减轻了月供压力,另一方面现在价位比一年前降了些,又担心涨回去,所以入手了”,张女士告诉记者,此前80万元贷款额度确实不够用,首付压力较大,由于自己公积金个人缴存额有980元,用公积金贷款可贷到120万,现在购这套房首付可以只拿80万。

而对于未来市场走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,近期降息、公积金最高额度调整等利好对刚需的心理促动非常大,加强了购房人入市的信心。这样的势头下,1月份楼市网签量(新房、二手房)预计将维持在比2014年月度整体都相对较高的20000套左右水平,但不会超过12月的前期高点。

■ 算账

贷款120万利息省34万房产证原件外借

以30年贷款120万元为例,商贷的月供为7310元,公积金为5903元,少了1407元。总利息商贷为111.0075万元,公积金为76.7125万元,公积金节省了34.295万元。

■ 贴士

市管申请速度高于国管

伟嘉安捷房贷专家吴昊告诉记者,市管公积金从面签到批贷大概5-10个工作日,等到贷款发放下来,整个流程大概1个月左右。而国管面签到批贷2个月,全部流程下来则需要约3、4个月。建议着急卖房的人尽量选择商贷买家。

新京报记者 袁晓澜

各区县拟推广新建小区养老设施不达标将不能售楼。此外,全市社区托老所的服务规模将由3万至5万人/处,调整为0.7万至1万人/处。北京市副市长戴均良在今天上午举行的市十四届人大常委会第十三次会议上作了关于“推进养老服务体系建设,加快养老服务业发展”议案办理情况的报告。

公积金 北京 政策

上一篇: 两月内36座城市取消限购 房价不真降楼市难回暖

下一篇: 2012年济南长清4万亩土地综治项目已全面启动

网友评论:

来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-27

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自万源的网友说:评论时间:2021-01-27

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2021-01-27

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-01-27

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-27

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-01-26

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2021-01-26

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-01-26

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-01-25

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-01-25

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


热门专题