【南京嵘誉房产经纪公司】公积金额度上调贷款成交量猛增


发布时间:2021-01-20 11:17:38 阅读量:29881 作者:乔诚

京房字专家:这次的新政规定,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。如果首次购房且符合其他要求,能否贷款120万,分为两种普遍情况和一种特殊情况。1南京嵘誉房产经纪公司.您是国管,那么国管和缴存额基本无关,您个人缴存800多,也不一定能贷下来120万。2.您是市管,且已婚,按照市管公积金计算器,在首套自住房且不高于90平方米的情况下,最高贷款额度是91.1万元。3.有一种特别特殊的情况。如果您是非京籍,老婆也是非京籍,你们的户籍不在一起,你们家乡两地的民政系统没有联网,这两个地方和北京都没有联网,你们在任何地方都没有显示已婚,且你们在申报的过程中也没有报过自己已婚……那么系统可能会按照单身处理您的申请,贷款可以达到113.3万元。

新政出台一周后,购房人年初出手速度明显加快。据“伟嘉安捷”数据统计显示,1月公积金整体贷款成交量环比上月月初一周上涨15%左右。但也有一些购房者对新的公积金政策较为迷茫,本刊特邀“京房字”的专家们对新政策进行解读。

京华时报记者桂瑰

Q 什么情况下能贷到120万?

需要提示的是,最后一种情况确实存在,但也存在着巨大的风险,有可能会被查出来而拒贷;购房人甚至被判断为“骗购”,而被拉入黑名单不得在北京购房。

Q 公积金新政是每个自住房都适用吗?

京房字专家:2007年11月,北京市建委、北京市人民政府房改办公室、北京住房公积金管理中心日前联合颁布《关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知》,要求开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款。据查询,此文件并未废止,目前仍在执行状态中。开发商愿不愿意是一回事,政策允不允许他拒绝是另外一回事。近期少有开发商敢拒绝公积金贷款,如果真有开发商拒绝公积金贷款,您可以拨打市住建委的电话投诉,59958811。

Q 公积金贷款和商业贷款哪个利息更少?如果组合贷怎么计算利息呢?

京房字专家:在这种情况下,确实存在一种特殊情况,就是这位买房人的收入已经超过了平均月收入的3倍,即公积金个人缴纳额度已经封顶。

那么按照个人缴纳2085元的计算方法,如果贷款120万元,那么公积金月还款额要达到8688元。如果此人用商贷贷款120万元,那么商贷可以贷款30年。按照商贷利率打9折计算,等额本息还款他每期还款额度为6839.84元;如果等额本金还款,他的首期还款是8868.33元。

只有在这种极端情况下,公积金月还款才有可能超过商贷月还款额南京嵘誉房产经纪公司。但是要注意,商贷这样计算后,还款总额分别是246万元和220万元(四舍五入后的金额),但公积金还款总共才165万元(也是四舍五入后的金额)。

Q 工资水平达到多少可以贷款120万呢?南京嵘誉房产经纪公司

京房字专家:如果有配偶,那么两个人的个人缴存加起来只要在971元之上,即可申请到120万元的市管公积金贷款。

如果是未婚,那么自己的公积金缴存在840元以上,就可以申请120万贷款。

Q 公积金新政下公积金贷款买自住型住房能贷多少呢?首付大概是多少?

京房字专家:使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。

购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。不过,对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,首付款比例不低于60%。公积金二套房贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。三套及以上的则不提供贷款。

据中国室内装饰协会会长刘珝介绍,从设计上来讲,目前的一般住宅设计师水平要低于公共建筑设计师。大多数设计师认为家装比较简单,需要的创新也较少,可发挥的空间也不多。所以高端的别墅类项目可能找工装设计师去做,而完全只做家装的工作室也不多,有需求的消费者往往只能通过朋友介绍、熟人引荐的方式才能找到。

从各区域的预开盘统计来看,9月岳麓区发力最大,将有8项目集中开盘推新,推盘量远赶超其他区域,除此之外,雨花区、长沙县也是金秋的推新重头戏。

从2009年开始,虽然郑州新建住宅价格上涨速度加快,但由于回报率高,仍有很多投资客愿意把目光聚集到写字楼上。

自从前不久中央对房地产市场提出长期健康稳定发展目标之后,市场便对长效机制的出台特别期待。其实,无论是现行的楼市调控政策还是期待中的长效机制,其目的都是希望楼市能够稳定,防止房价出现大起大落。因此,不管市场化的手段还是行政化的手段,只要达到这一目标都应该算作长效机制。

市住建局还对列入前五位的动态扣分企业和个人进行了通报,其中祈安苑属于保障房项目。

“但是消费者不要因此产生错觉,以为‘面粉多,面包也会多’,房价就有所回落。”沈光明解释,虽然开发商拿地多,但实际上价格也不低,这才是房价的核心。而在大的推货量前,选择会面更广,这实际上对消费者的购买热情也是一种提升。“就目前的形势来说,房价很难通过推货量而下降,反而会由于种种原因稳步上升。”

有关数据显示,郑州市区非住宅的投放量及销售量均创下历史新高,但投放面积增幅远远高于销售面积增幅,供大于求十分明显。今年上半年各月的非住宅库存频频刷新历史新高,以过去12个月的月均消化面积计算,郑州市区非住宅累计可售面积的消化周期达到48个月,后市不容乐观。

有分析人士以2010年的中铁建的国际城项目为例表示,该项目在开发和交付过程中都并不顺利,甚至发生了业主维权事件,加上各种建安成本和人工价格较高,该项目在品牌和利润上都打了折扣。

公积金 贷款 额度

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网友评论:

来自利川的网友说:评论时间:2021-01-20

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-01-20

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-01-20

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2021-01-20

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2021-01-20

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-19

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-01-19

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-01-19

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2021-01-18

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-01-18

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


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