【法院变卖房产程序】保障性住房须破除“一保终身”


发布时间:2021-01-19 06:33:30 阅读量:566 作者:栋轩

首先是认定法院变卖房产程序。居民收入不是长期不变的,它是一个动态的概念,问题在于,如何监测家庭收入状况的变化,保障房住户年人均收入达到多少应该退出?虽然目前青岛等地建立的住房、银行、税务、公安相关联的信息系统,被认为有助于改变这种标准模糊的状况,但完善和推广仍需假以时日。

虽然2011年楼市预期不明,但关于保障性住房,至少有两点可以肯定:一是2011年保障性安居工程住房建设规模将达1000万套,创历年之最,较2010年的数量也几近翻番;二是在继续严格准入的同时,保障性住房退出机制也将得到研究、制定和规范,这是2011年保障性安居工程工作的一项新任务。

包括经适房、两限房、廉租房以及公租房在内的保障性住房是政府提供的一种公共资源,目的在于解决我国低收入家庭住房难的问题,不过,由于政府财力有限,这注定了保障性住房同时也是稀缺资源,它们必须留给最需要且真正需要的人法院变卖房产程序。

为保证公平与效率,保障性住房制度必须有与之相配套的严格的准入和退出机制。试想一下,如果不具备申请资格的“假穷人”获得保障性住房,或者已经入住保障性住房的住户在脱贫后仍然“霸占”不走,这不仅是对住房资源的一种浪费,也大大违背政策初衷。“开着奔驰住经济适用房”即是保障性住房制度遭遇权力寻租的乱象之一。

一般而言,保障性住房退出涉及以下两种情况。一种情况是,原本居住保障房的低收入家庭收入状况发生改变,已经不再符合住房保障对象的条件,应该退出;另一种情况是,住户违反相关规定,将保障房空置、转租甚至转售,不合理地占用公共资源,也应该退出。

近几年,地方政府纷纷以加强动态核查为重点,健全住房保障监管机制,进一步完善各类保障性住房的申请、审核、公示、复核、退出等制度,但实际情况却是,保障性住房退出的事例很少见。

以廉租房为例,国家审计署2010年公布的调查结果显示,沈阳、厦门、常德、成都、乐山、昆明等6个城市中的20个区县,存在不符合保障条件的廉租住房家庭退出难的问题。审计署称,入住廉租房的部分家庭,在其收入发生变化已不符合实物配租条件后,大多仍无能力购置新住房,腾退其现有廉租住房确有困难。其实,细究下来,保障性住房退出之难,难就难在认定和执行这两个环节。

其次是执行。如果保障房住户赖着不走怎么办?尽管几乎所有城市都规定,如果不符合条件的家庭不愿退出,可以通过法律途径,甚至申请强制执行,但在现实中执行的难度很大。

不得不说,保障房退出几乎是所有国家都面临过的问题,其解决思路也不尽相同,但无论如何“只进不出”甚至“一保终身”的保障性住房制度是不健康的。比较好的办法是,以法规条文的形式加以规范,对违法违纪行为加以惩处,从根本上杜绝权力寻租的可能,让不符合条件的住户退出,以切实保障低收入者能真正享受到保障性住房的福利待遇。

中国银行、中国农业银行、中信银行、中国光大银行、浦发银行等五大银行现场为绿地企业服务平台授信100亿元;上海绿地金融服务信息有限公司也为绿地企业服务平台授信100亿元。

趁着空闲,记者和方春生聊了起来。他是土生土长的温州人,前前后后从事二手房中介快有10个年头了。门店开在温州闹市区,毗邻大南门商圈(温州的大南门相当于杭州的武林门)。当问及温州房价到底降了多少,方春生挠了挠头说他对房价已经麻木了,反正从去年年初开始,房价就一直往下跌,每个月都会有变化。“到我们这里来挂牌出售的都是大南门区域的房源。这个区域的房源以老小区为主,2010年底的时候单价4万元起步,现在是3万元起步。照这样算下来,房价跌了三成。”方春生说。

福州晚报讯 记者昨日获悉,为打造“楼宇经济”聚集区,近年来晋安区蛮拼的,对福兴经济开发区进行“腾笼换鸟”,对钢材市场及周边地块进行搬迁,引进发展前景好的总部经济、高端业态,并加快在辖区内建设一批经济楼宇。

一个多月来,老王致电银行朋友的次数明显增多,除了办理银行卡之外,还有就是询问贷款难易程度法院变卖房产程序。“民资投资渠道不多,只要银行不关门、贷款不紧,房价就有可能回暖,我们(被套炒房者)就不会死。”

有些中小城市的地方政府大部分财政收入来源于房地产,他们需要资金;而中小城市的开发商规模较小,资金周转不过来,如果再不卖掉手头的房子,资金链条就要断裂了。海南那些七折甩卖的楼市就是这一现状的鲜明写照一方面不断传出楼价下降的消息,而数据统计却显示,目前楼市又有反弹迹象。在下跌与回暖之间,楼市很纠结。

北京丰科万达品牌馆正式对外开放。这标志着万达集团在北京深耕15年,创造了“一条长安街、三座万达广场”的商业传奇之后,又一座全新的万达广场在北京正式亮相,为北京,特别是北京西南区域的商业地产开发注入了一股全新的推动力。

据了解,该小区共有两栋7层楼房,于2007年交房入住,总共有近百户居民。小区物业公司经理纪忠介绍说,小区建设之初就没有连接外部排污管道,当时物业公司经与附近小张庄村村民协商,每月支付村民100多元,将污水直接排放到附近耕地上。2011年石铜路建成,在小区对面留下一片空地,空地属于小张庄村村委会所有。物业公司与村委会沟通后,就接通一根白色细管往那片空地里排放污水。可是两个月前,空地被围挡起来,说要搞开发,不让排放污水了。

目前,北京楼市库存已超过7 .5万套,创2013年1月以来的历史新高。对此,亚豪机构副总经理任启鑫认为,目前的市场现状是,房企销售收入的减低已成事实,但是资金使用成本及土地成本却仍然高企,加剧了行业周转率减慢、利润率降低的窘境。下半年,随着自住商品房带来的竞争加码与信贷环境的持续紧缩,房企销售预期也更加趋于谨慎,这更加促使“快速出货”的销售策略成为当下房企的普遍选择。而持续增加的供应和不断下滑的成交,将让市场竞争愈加激烈。

20日起,西宁市交警部门集中整治海湖新区私家车乱停行为,对于违停行为一律处200元以下罚款并一次记3分,经过五天的整治,虽然马路上乱停现象明显减少,但不少住户面临无处可停车的困境。

365地产家居网上周六组织了一场大型看房团活动,12辆大巴车坐了满满500多人,基本上也都是外地来宁工作和在宁大学毕业后留下来就业的刚需客户。

房产税税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳税额。凡在2011年取得产权的应税住房,2012年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。凡在2012年1月至11月期间取得产权的应税住房,2012年应缴纳税款按以下公式计算:当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。税务部门提醒,凡是逾期缴纳房产税的,须到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳。逾期缴纳的,当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。对经催报催缴仍拒不纳税的,税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时,根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。(张昱欣)

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网友评论:

来自延安的网友说:评论时间:2021-01-19

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-19

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-19

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2021-01-19

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-19

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-01-18

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-01-18

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-01-18

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-01-17

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-01-17

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


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