【南京市房产面积测算实施细则】郑州超九成新建小区被广告覆盖 市场已趋于饱和


发布时间:2021-01-17 14:25:46 阅读量:9411 作者:睿健

郑东新区多为新建小区,规划和管理相较于西区更为科学南京市房产面积测算实施细则。

昨天,商报关注了小区广告之后,很多读者打来热线发表观点、提供线索。

根据读者反馈,昨天,商报记者走访了20多个小区,相比于西边的老城区,东边的新建小区更受广告商青睐。

对此,业内人士表示,在郑州,小区广告投放已经接近饱和,尤其是楼宇广告,“新建小区覆盖率在九成以上,能进的都已经进入了。”

讨论

小区内该不该设置广告?

观点1

可以经营但要公开透明

昨天一大早,隆福国际小区的业主王先生就给商报记者打来电话,“小区广告也是一种经济形式,无可厚非。”但他认为物业擅自进行广告经营活动是对业主的极大不尊重:未经业主同意,招租广告位的行为规范吗?

“最重要的一点,出租广告位的收入怎么算,我们可是有公摊面积的。有广告了,却不给个明确说法。”二七区滨河名家小区毛先生说,他曾两度把栽广告牌的工人撵出小区。

此外,昨天给商报记者致电的数十位市民,居住在郑州各个区域,他们都表示不知道自己小区广告运作情况,“希望商报记者来帮我们打听一下。”

观点2

多一事不如少一事

“小区没有业主委员会,也没人愿意去问问物业到底是咋回事,多一事不如少一事。不过邻居聊天时,也有人对小区里设置广告牌有意见。”航海路未来路口附近一小区业主乔女士说。

随后,商报记者采访了该小区10多位业主,他们均表示对设置广告牌的收益去向不了解,还有居民认为只要广告内容既不对儿童产生不良影响,又不影响自己的正常通行,就没必要去深究。“我早习以为常了。”一位业主说。

观点3

设置广告能补贴成本

在一些物业公司看来,广告收入可以用来弥补运营造成的亏损。

二七区某小区物业管理处一名邢姓负责人称,据他所知,郑州很多小区物业并不怎么赚钱,广告收入包括其他公共用地收入都被用来“补贴成本”。

“物业费不上涨,物业的运营压力较大。”该负责人称,该小区房屋建筑面积约33000平方米,每年收取的物业费才30多万元,而每年公共区域水电费就需要20万元左右,“小区广告每年的收入是1万多元,用于弥补物业费。”

走访

郑西

新老小区差别大南京市房产面积测算实施细则

在兴华南街5号院,小区入口一条约30米的道路上,设置了4块广告牌。广告牌的下半部分为消防安全知识,上半部分为医院或药品广告。

兴华南街3号院是2010年交房的新小区,广告牌的数量明显要多一些。小区的门卫室上方,一家钢琴培训学校和一家汽车美容会所的广告醒目,门卫室的左侧还悬挂有一家律师事务所的牌子。

进入小区,道路旁的绿化带里设置有汽车品牌的灯箱广告,两侧灯杆上还各悬挂有两个条幅式广告。走进一个单元,电梯口悬挂着的一块LED,正在播放一些网站、酒品的广告。电梯内,墙上都贴有广告。

商报记者走访了中原区、二七区、金水区和管城回族区的13个小区,其中有11个小区有广告牌,没有设置广告牌的小区都属于老旧小区。此外,每个小区广告牌的数量和密度也不尽相同。这11个小区中,建成时间最晚的兴华南街3号院的广告牌数量及密度较高于其他小区。

郑东

门禁挡不住广告牌南京市房产面积测算实施细则

商报记者实地走访发现,这里的小区多有专门的门禁系统,非本小区居民进入很有难度。尽管如此,小区干道上、电梯里都可以发现广告牌。

在金领时代小区,这个大型多层低密度社区,由于没有电梯,走廊里没有随处可见的广告牌,不过在主干道和路口处,还是能找到滚动的LED灯箱广告。

农业南路上的中央特区小区,路边、花园、电梯等地方,能看到各式广告。商报记者先后走访的8个小区,大致如此。

此外,记者在走访过程中随机采访发现,不管郑东郑西,居民对“广告何时有、怎么进来的”等问题,基本是一问三不知。

行情

覆盖郑州新建小区超九成

郑州一家大型的楼宇广告公司的业内人士告诉商报记者,郑州小区广告发展了十几年,整个经济模式已经成形,主要市场份额占比目前相对稳定,“有专做楼宇电梯的,也有专做灯杆的,还有专做灯箱的,细分得非常具体。”

“你可以在郑州各大小区转一转,很难找到一点广告都没有的小区。除非老旧小区和物业实在不让进的,新建小区覆盖率乐观点说能达到95%。”他告诉商报记者,据他估算,仅电梯广告牌,全郑州市就有2万块以上。

郑州另一家较大楼宇广告公司销售人员更是坦言“高中低,各个档次全覆盖”。该公司起步稍晚,但目前也拥有2000多个电梯广告。

如今市场已经趋于饱和

此外,记者接触到的广告业界数位人士向商报记者分析了这一产业的流程:广告公司在整个过程中充当了“杠杆”的角色,它首先需要对小区物业发起攻势,以获取广告位,“搞定物业基本就可以进小区了,小区里的关系交给他们打点。”郑州一本产公司广告部营销人员告诉商报记者,因为郑州小区很少有业委会,物业进行广告经营活动也无人过问。

前者敲定,广告公司就会向企业全面招商,快消、商超、汽车、地产等行业是小区广告的主要投放者。

“现在一般都是提前签约,等到小区入住率达到50%才开始投放广告。”上述营销人员说,广告主、广告公司、物业公司,三者构成了一条成熟的经济链条,行业间竞争相当激烈,如今市场也趋于饱和。

小区 广告 新建

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网友评论:

来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-01-17

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-01-17

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-01-17

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自东台的网友说:评论时间:2021-01-17

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2021-01-17

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-16

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自周口的网友说:评论时间:2021-01-16

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-16

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2021-01-15

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-15

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


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