【房产低押登记】海景房冷热两重天 市场进入分级时代


发布时间:2021-01-20 11:49:46 阅读量:195 作者:智凯

然而,并不是所有的海景房项目都感受到同样的寒意房产低押登记。距京最近的海景胜地北戴河,在软硬件配置、资源占有和服务等方面精心打磨的项目,依然是市场的宠儿。这里具有海洋、日光、沙滩、森林、新鲜的空气等滨海度假五要素。以拥有一线专属海滩资源的北戴河荣盛·一杯澜项目为例,“今年主推二期独栋别墅和少量双拼、叠拼别墅,精装修交房。天气一转暖,看房的人就络绎不绝。”荣盛·一杯澜项目负责人介绍。

导读:旅游度假地产正在成为房企战略新高地,市场愈发火热。然而,旅游度假地产遍地开花的同时,也日益呈现出创新乏力、同质化严重、局部供应过量等问题。尤其是旅游度假地产中的海景房更是如此。业内人士指出,海景房已进入分级时代,容积率和资源价值成为核心指标,在这样的市场指标作用下,一部分海景房供过于求,泡沫显现,而另一部分海景项目却“一房难求”。

海景房市场“沙里淘金”

在新浪乐居发起的一项针对海景房置业的调查中,47房产低押登记.72%的投票者来自京沪广深等一线城市,其中51.87%近两年有购买海景房的计划。和这一消费取向相对应的,是滨海城市的开发热。值得注意的是,在一些自身消化能力有限、综合市政配套不足的沿海地段,大量的海景房陷入空置,在整体房地产形势不佳的当下,这一供求失衡显得尤为明显。

“北戴河在北京人心目中有着特殊的情感地位,随着城际高铁开通,北戴河也进入北京的一小时轨道圈,天津的半小时轨道圈,进一步巩固了其京津客群海滨度假首选的地位;最近几年该区域开发量不小,但在舒适度方面做得好的还是很稀缺。随着北戴河机场的建成,以及国家级的北戴河新区产业不断丰富,未来区域高端产品会更热。”一机构分析师指出。

质感与体验成海景房“胜负手”

“过去十年海景房呈现粗放式发展,这也是大量海景房陷入困顿的原因。”专家指出,精品化是当下海景房市场发展的必然出路。随着容积率、资源价值、体验、质感等成为清晰的考量标准,海景房也将告别粗放发展,迎来“分级时代”。

以红树林酒店闻名的地产商张宝全指出,度假是由诸多产品构成的生活状态,它的质感和体验,是决定成败的关键。

一位资深操盘手表示,与海南相比,高端海景房在华北地区更为稀缺。尤其是低容积率、私享海滩、极致体验感的产品,市场需求度极大。据悉,北戴河荣盛·一杯澜项目容积率是0.4,建筑密度为15%。项目尽揽区域内的碧海银滩,周边公园林立、两家高尔夫球场环绕、西侧拥有300亩原生态森林公园。此外,项目周边的休闲度假及商业配套资源也很丰富,例如周边的五星级酒店、数字产业化基地、奥特莱斯商业街、水上教堂等。开发商还为业主定制了超五星会所,会议会展、SPA包房、四季恒温室内泳池、酒吧、豪华中餐厅、健身中心等。最具特色的是项目南侧的荣盛·一杯澜专属沙滩,这是整个区域海岸线唯一拥有保险和全职救生员的沙滩,海岸线绵延近两公里,沙滩面积达15万平方米,规划海上娱乐区、儿童娱乐区、A2水上俱乐部帆板区、露营烧烤区等。

从强调“私密、低密、质感”的海景楼盘,到强调“酒店、玩乐项目、大体量”的综合体海景楼盘,再到以“低门槛、快销”为主要诉求的“刚需型”海景楼盘,目前这一市场细分的轮廓渐渐清晰。而从市场供求关系来看,“高端产品供不应求,因为超低密度规划的一线海景房很少,而这部分消费群体又日益壮大,尤其是京津冀的高端置业人群,在整个华北地区很难选择到合适的一线海景别墅。而大体量、低门槛、高密度、偏投资属性的产品很容易受到大环境影响,尤其是山东乳山等地,将产生严重的空置。”亚豪机构市场总监郭毅指出。

文/庄璟房产低押登记

其中,住宅销售面积2297.48万平方米,增长8.6%,涨幅比1-6月回落2.0个百分点。全省实现商品房销售额1413.66亿元,增长14.6%,涨幅比上月回落4.1个百分点。

昨日,记者梳理开盘统计情况发现,限购松绑前3周,武汉楼市累计推盘达18次,其中限购松绑的新城区推盘13次;限购松绑后3周,武汉楼市累计推盘量16次,其中限购松绑的新城区推盘8次。新开楼盘数量表明,从整体趋势来看,限购松绑对楼市推盘量并没有明显的刺激作用。

8月12日,国务院发文取消和下放45项行政审批项目,取消11项职业资格许可和认定事项,其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。这一举措,对房地产经纪行业将会产生怎样的影响?在购房者看来,房地产经纪行业管理本身就存在隐患,一旦取消职业资格认证,交易安全又将如何保障?

南方日报:来自国家和地方的多种数据显示,目前全国楼市似乎有点萧条,在您的研究中,中国楼市目前的基本面是怎样的?

1至7月,全市规模以上工业增加值按可比价格计算,比上年同期增长6.5%,增速比上半年提高0.2个百分点。(记者 王萍)

8月12日,国务院发文取消和下放45项行政审批项目,取消11项职业资格许可和认定事项,其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。这一举措,对房地产经纪行业将会产生怎样的影响?在购房者看来,房地产经纪行业管理本身就存在隐患,一旦取消职业资格认证,交易安全又将如何保障?

在九、十月销售旺季来临之前,经过前几月市场的充分降价促销,已经让部分持币待购的购房者出手,这也有助于打破观望情绪。

以60万元总房款额,首付3成,商贷42万元,贷款20年为例,如果执行6.55%的基准利率,按照等额本息的还款方式,月供是3143.78元,共支付利息33.45万元;如果利率上浮10%,每月还款为3309.41元,共支付利息37.43万元;而若利率上调为20%,月供则为3476.54元,利息总数为41.44万元。而根据目前个别银行利率下调的情况,基准利率上浮5%,则月供为3225.44元,总利息为35.41万元。如果曾先生选择在此时出手,比此前上浮20%时买房,节省6万元。

其次,网签数据存在一定滞后性。由于开发商每次上报的网签房源数量不同,需要的办理时间就不同。另外,还有一些楼盘开盘后不会陆续进行网签,而是集中办理手续,这两个因素都会导致网签数据落后于开盘时间。一般情况下,真正的开盘销量反映到网签数据上会滞后一到两周。

●申请人需具有完全民事行为能力,能提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明和参加社会保险证明等

值得关注的是,除了新开或加推项目取得不错的销售成绩外,一些“老盘”项目像财富中心、山水诚庐以及新山水御园等都在这个七月获得了不错的成绩。

国家统计局数据显示,今年1—7月份,商品房销售面积56480万平方米,同比下降7.6%,降幅比1—6月份扩大1.6个百分点。商品房销售额36315亿元,下降8.2%,降幅比1—6月份扩大1.5个百分点。

海景房 市场 地产

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网友评论:

来自三明的网友说:评论时间:2021-01-20

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-20

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-01-20

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-20

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-01-20

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-19

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-01-19

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-19

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自日照的网友说:评论时间:2021-01-18

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-18

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


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