【海口市房产管理局网站】房价不跌行吗?易宪容解读政府工作报告


发布时间:2021-01-27 12:01:08 阅读量:1748 作者:宇正

再则,在全球经济周期性调整过程中,世界所有投资品泡沫都在挤出,价格全面回落海口市房产管理局网站。房地产作为一种投资品,它价格也同样会出现大调整。在这种情况下,无论是什么投资市场,投资者会以现金为王,是不愿轻易地进入投资市场的。因此,假定对第二套住房的限制全部放开,但绝大多数投资者同样是不会进入当前的房地产市场。

关于房地产市场内容的阐述,今年总理的政府工作报告表现出以下几个方面的特征:

一是看到了房地产市场对扩大内需的重要性,但其基点放在居民的自住性消费上,放在房地产市场发展是改善全体居民的基本居住条件上。无论是保障性住房,还是商品性住房对购买者各种优惠政策都表明了这点。

二、当前国内房地产市场的需求是否能够释放出来,或房地产市场能否成为扩大内需的动力,在于房地产市场的价格是否能够适应绝大多数居民实际支付能力。因此,2009年的房地产市场价格可能成为绝大多数居民住房需求能否释放出来的关键。

三、房地产开发一直在强调的要政府取消对第二套住房的限制,这次报告也有所提出,大家都认为是一个新东西海口市房产管理局网站。但报告仍然对二套住房条件给出了明确的限制,只有自住性的普通住房才能够比照首次房贷的优惠条件。更为重要的是,当二套住房优惠政策放开增加商业银行的风险而收益不高时,商业银行是否有此积极性是不确定的。

当前房地产销售的萎缩,究竟是不是因为对第二套住房进行了限制,我想这不是问题的实质。在全球经济衰退的周期性调整的大背景下,国内各行各业都出现了周期性调整,因此,国内房地产市场出现调整也属必然。这是当前房地产市场销售萎缩的重要原因之一。但国内房地产商没有看到这种必然性,坚持不按照变化了的市场供求关系来调整其企业产品定价及利润水平,反而希望政府出台各种政策来激励居民进入房地产市场。在这种情况下,以消费为主导的居民是没有支付能力进入这种没有调整价格的高房价的市场的。

政府政策确定了,市场全部变化了,购买住房者的对象不同了,那么房地产企业不改变企业利润预期能行吗?这就是2009年房地产市场现实,在政府报告中说得清清楚楚。(东方早报 易宪容)

在昨日的推介会上,不少开发商对今年的土地市场持谨慎态度,势在必“拿”的豪迈少了。

SOHO中国随即对此公告发布声明,表示尚未收到法院送达的有关此案的诉讼文件,并认为复星发起的诉讼是没有法律和事实依据的。声明称,复星先于SOHO中国和证大地产、绿城中国商讨购买8-1项目50%的权益,但三方始终没有达成一致。之后,SOHO中国才开始与证大地产、绿城中国洽商,期间SOHO中国、证大地产均一直向复星通报相关进展,但复星最终给出的商业条件低于SOHO中国。证大地产、绿城中国选择和SOHO中国成交符合中国的法律、法规。

躁动还表现在开发商预期房价止跌或小幅反弹,部分开发商已开始趁楼市成交回暖而酝酿涨价。自本轮调控启动以来,开盘售罄、连夜排队抢号买房的现象再度出现。一些楼盘成交火爆固然与开发商大幅降价有关,但不可否认,个别开发商雇佣“房托”排队拿号参与抢房来制造楼市热销假象。在销量增大的同时,部分楼盘价格也开始“蠢蠢欲动”。据链家地产市场研究部对北京2012年新入市期房项目的统计,16个项目在一二季度均有成交;与一季度相比,11个项目4月至5月15日的成交价格出现上调,平均上涨幅度为4海口市房产管理局网站.4%,最高达到8.2%。类似的情况在广州等一线城市也有很多。受此影响,一小部分二手房业主的心态也开始发生变化,北京、上海等地部分业主已开始收窄议价空间。

据了解,目前北京房地产市场上大大小小的购房团不下10个,包括搜房网的搜房卡会员独家团购、焦点房地产网的抄底购房团等。在市场冷清的情况下,这些购房团无疑带动了各项目售楼处的人气,而交易量仍取决于各楼盘的价格。

开发商显然也是不满意的。而在即将进入传统淡季的6月份,拿大户型试水市场,暂停今年的价格厮杀大战,无疑是最妥当的。“买豪宅者最关心的不是价格而是产品”,合富辉煌首席市场分析师黎文江如此认为,由于豪宅市场对价格最不敏感,对于豪宅供应量明显增大的6月市场,降价的冲动与可能性便会大大降低。这种价格的变化虽然是结构性因素造成的,但也会给市场造成一种“止跌”的印象,从而影响买家的市场预期。

虽然陈全生两度强调自己的论述只是个人的研究体会,但作为少数几个最早意识到美国次贷危机会深度影响中国经济的专家,并曾写信给总理,这一背景让全体参会者都奉其观点为经济未来走向的风向标。这次长春之行,对于最受关注的房地产、就业、企业应对经济危机的对策等关键问题,陈全生向中小企业家和部分政府官员阐述了自己的观点。

当地产商们为其产品不断添加会所、园林以及综合配套等之后,现在把“添加学校”也提上了日程。业内人士认为,一些项目建设在固有的名校周边,这样造成的影响力不言而喻。但对于其他的大型项目而言,由于地理位置的原因,不能依托名校的风光,因此将名校请进来就成为提升教育优势的唯一方法。

网友“汽车人大哥”:没错,房价还真降了,这降幅是如此巨大!

严旭以“外商”身份借道农庄进入房地产,而饲料商出身的刘氏兄弟老三刘永美,则在9月末将五星级酒店注入他的现代农业主题公园,以农业观光旅游方式进入房地产。同样,也是协议拿地,以产业投资撬动地产蛋糕。“如今银行更容易接受这类投资方式,往往在贷款上更易获得支持。”严旭说,传统地产商之所以敢在去年高价拿地,而不敢在这个时节“抄底”,是因为他们失去了银行的保驾护航,对于他们这种“野路子”来说,帮助政府拉动产业投资则是好的理由。

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网友评论:

来自图们的网友说:评论时间:2021-01-27

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2021-01-27

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-01-27

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2021-01-27

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-01-27

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-01-26

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自镇江的网友说:评论时间:2021-01-26

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-26

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-01-25

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-25

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


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