【玉田有几个房产公正处】时评:土地成本占房价三成 要降房价先降地价


发布时间:2021-01-17 06:59:19 阅读量:1392 作者:行成

房地产界有句名言,“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”,说的是土地价值决定楼盘价值和价格玉田有几个房产公正处。所以开发商对于好地块的争夺,从来都是不遗余力的。一些地方政府也乐意看着地价节节攀升,因为土地在政府手里,并不需要投入什么成本,卖地的钱几乎就是“纯利润”,谁不喜欢手里攥着大把的钱啊。

10余年前,一位开发商告诉我:房子的成本基本上由三部分组成,而这三部分又基本上等同。即三分之一是土地成本,三分之一是建筑成本,三分之一是税费及其他费用。

昨天又看到了类似的表述。政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印透露,目前国内房产开发,“土地成本已占到房价的三成,各种税费占到三到四成。”,而房价抬高,是土地成本、各项税费和企业高利润共同推动的。

许委员之言,应该是基于自身的开发经验和针对全国楼市而发的。但搁到现在的杭州楼市上就显得保守了。目前杭州一些楼盘的楼面地价(土地成本摊到每平方米建筑面积上的单价)已达上万元,在房价中的比例可远不止三成,甚至达到六成、七成以上了。

杭州市民也许还记得几条新闻。比如2007年6月25日,金松洗衣机厂地块创下每平方米12245元的楼面地价纪录。不到半个月,这一纪录马上被刷新,新纪录高达15712元/平方米。楼面价1万5,房价该定多少呢?假如按土地成本占房价3成算,岂不是要达到每平米5万元了?这当然不可能。一般而言,地价越高,在房价中占的比例也越高。因为相对来说,建筑成本的上升是有限的,过去800,现在1000,比起上万的房价来说微乎其微;与房价的狂飙猛进相比,税费也只能算是“小步前进”,只有地价,几乎和房价上涨的速度一致。

许委员把高房价的矛头,直指地方政府的“土地财政”,在我看来,并不是为开发商“推脱罪责”,而是直指高房价的“命门”了。你别说定什么房价开发商说了算,房地产开发最基本的资源就是土地,而土地就掌握在政府手中,政府完全可以通过各种手段掌控房地产的价格,既可以高得让90%的人都买不起,也可以让大家都住得起住得上房。

拥有最基本的生产资料,往往就能主宰产品的市场价格,这并不是什么高深的经济理论。政府在高房价面前无所作为,只能说是不想作为。

当然,你可以说是取之于民,用之于民。政府卖了土地换了钱,就可以大兴土木,今天这里造片景,明天哪条人行道换上花岗岩。这些毕竟是锦上添花的事情,而住房对老百姓来说是雪中之炭,节衣缩食还赶不上房价飞涨,叫他怎么有心思看景。政府应该把雪中送炭放在第一位。(方小晶)

南海网临高9月24日消息(南海网记者 李晓梅)南海网记者从9月24日在临高召开的海南西环高铁和“三线”高速公路工程建设推进会上获悉,西环高铁和“三线”高速公路总投资约621亿元,其中,海南共需筹措资金总额达340.65亿元。会议要求,各市县、各部门要开辟融资渠道、千方百计筹措项目资金,确保重大项目的建设。

在泡崖子租了套一室一厅新房的宋女士告诉记者,和丈夫结婚已经1个多月了,目前正准备要一个宝宝玉田有几个房产公正处。“其实我和丈夫在家人帮助下,攒了15万的首付款,也可以贷款买一套属于自己的房子。但最终我们没有这么选择,因为考虑了来自各方面的压力。首先,现在的房子动辄八九十万,甚至过百万,这样即使交了首付,每月还要还两三千元的贷款,压力实在太大了。我们这代人结婚年龄都偏晚,基本结婚就该要孩子了。如果每个月要拿出大部分工资来还贷,真就进入了孩奴、房奴、卡奴的生活中了。我觉得对于人一生来说,这实在是太痛苦了。于是,我和丈夫决定租房结婚。至于买房子,以后再说。”

持同样观点的,包括中国财政部财政科学研究所副所长刘尚希。刘近日表示,通过房产税去抑制高房价,当中有很多的不确定性。

对此,建设部政策研究中心主任陈淮不屑一顾。他在接受记者专访时表示,住房保有环节的税收跟调节房价没有本质联系。以物业税为例。物业税的作用有三:一,促进存量资源利用效率提高,不让房子闲置;二,调整中央和地方财税关系。不动产持有环节的税收是地方政府的主要收入,国际上大多如此,对于分税制下的中国财政有特别意义;三,有利于社会公平,穷人和富人在占有资源上的不公平,通过税负关系加以调整—富人占优质资源也可以,多缴税。“唯独没有媒体说的调整房价的那一条。”陈淮说,如果开征物业税等,短期内对房价会造成波动,但那是预言的“自我实现”而已,并非它真有这个功能。“是不是有一天我们房地产不热了,甚至下跌了,我们就把物业税取消呢?这是不可能的。市场经济下,有资产就要征税。做好准备吧。”

如果能开心租房,年轻时何必早早背负巨大的买房压力?可问题是,租房中遇到房东随意提价、“一言不合”就被赶、押金说扣就扣的情况并不少见,这房租得有点“艰难”玉田有几个房产公正处。

此外,记者发现在回执编号为SL1070041000095的家庭中,来自福田区安监局的申请人刘某在“实际居住地”一栏上写着:福田区农林路香山美树苑,这里每平方米的单价也超过2万元。在另一个回执编号为SL1010041000005的申请者的资料中,共同申请人傅某工作在省公安厅深圳出入境签证办事处,现住址为福田区南天大厦1栋。南天大厦房价在2万元每平方米左右,贵的甚至已超3万元。

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网友评论:

来自庆阳的网友说:评论时间:2021-01-17

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2021-01-17

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-01-17

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-01-17

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-01-17

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-01-16

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-01-16

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自大安的网友说:评论时间:2021-01-16

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-01-15

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-01-15

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


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