李嘉诚欲抛售沪写字楼 传交行11深圳打印有房产证明吗.5亿美元接盘


发布时间:2021-01-19 06:40:05 阅读量:22960 作者:燎段

在9月17日对于炒得沸沸扬扬的“撤资中国,移情海外”事件,李嘉诚出来公开回应说:“不会从内地撤资”深圳打印有房产证明吗。而如今上海东方汇经OFC已经以90亿港元锁定买家,顿时激起业内一片哗然。

绘图:陈健珊

放弃出售百佳超市的李嘉诚,没有让同样的变数发生在抛售上海写字楼一事上。和记黄埔(00013.HK)近日公告称,由长江实业(00001.HK)与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家,并将以89.5亿港元出售。

昨晚,有媒体报道,交通银行拟11.55亿美元接手东方汇经。对此消息,交通银行方面对南方日报记者表示“不予置评”。

南方日报记者 牛思远

实习生 陈曾珍

焦点

李嘉诚“卖楼”再度引热议

8月29日晚间,李嘉诚的和记黄埔有限公司发布公告,拟以32.68港元的价格出售位于广州的西城都荟项目。而此前,“长和系”以60亿人民币挂牌出售上海东方汇经OFC。联系到此前早已被炒得沸沸扬扬的出售百佳超市,“长和系”抛售三大项目回笼超过300亿元现金成为各界关注的热点。

对于李嘉诚集中抛售亚洲资产,外界分析莫衷一是。不少评论人士称,这是李嘉诚要“逃离内地香港入驻海外”,更有分析认为华人首富的举动昭示了国内商业地产的风险已经很高。国内房企老大万科的董事长王石就在其微博上评论道:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”

东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴环路333号,东面正对“上海中”,项目办公楼总建筑面积约8深圳打印有房产证明吗.8万平方米,目前尚在建设中,预计将在2014年竣工。

东方汇经中心为长江实业在上海打造的首个写字楼项目,颇具象征含义。六年多来,该项目一直传闻缠身,2009年曾传出转让消息,不过长江实业与和记黄埔选择于近期作出最终的出售决定,仍然让外界感到惊讶。

李嘉诚为何此时出售上海房地产项目呢?莱坊中国区董事杨松认为,李嘉诚出售此项目,或许代表他对内地市场的一种看法。由于未来几年上海商业地产市场将迎来高供应局面,会带来一定的消极作用,这可能也是选择此时出售的一种考虑。

根据莱坊近日发布的一份报告预计,2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13%。“内地市场正在告别高增长阶段,出于对更高投资回报率的追求,做这样的资产处置有其商业逻辑。”莱坊中国区董事杨松认为出售东方汇经的决定,从某个角度来看,符合其对于内地商业物业一贯的套现处置方式。

分析

国内商业地产风险已渐高

由于近期内地土地市场异常火热,李嘉诚抛售内地资产的举动也成为业内“空军”拿来分析楼市风险加剧的论据。包括万科董事会主席王石在内的不少人士认为,李嘉诚抛售内地物业的行动无疑是一个信号,暗示内地的楼市风险已经较高。

业内人士指出,近年来,随着国内住宅市场的“限购”、“限贷”等一系列严厉的宏观调控政策的出台,不少开发商扎堆“转型”,杀入商业地产领域。2011年后,不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。

尽管商业地产在调控闸门之外,但商业地产全国“大跃进”似的开发已经暴露出“过剩”危机。当初在住宅市场遭遇宏观调控之时,很多房企盲目转向商业地产,这些建起的商业地产将在未来两三年集中上市,让商业地产面临更加激烈的竞争,风险明显加剧。

以李嘉诚此次撤离的上海为例,根据莱坊近日发布的一份报告,截至2013年上半年,上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米深圳打印有房产证明吗。其中,浦东小陆家嘴所占比重最大,达到26%。

而未来数年,随着虹桥、后世博区域以及徐汇滨江争相打造新兴商务区,上海写字楼新增供应还将大大增加,空置率也将相应增长。特别是2014年至2016年,包括上海中心等一批项目的入市,上海甲级写字楼供应将出现激增态势,2015年新供应将达到200万平方米的新高。莱坊预计,2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13%。

除了逐渐隐现的“过剩”危机之外,令人比较担扰的是我国城市综合体的商业模式一直没有创新,千城一面,各开发商推出的产品大同小异,同质化严重。

此外,传闻不断的房产税征收即将扩容的消息,也为房地产尤其是商业地产蒙上一层阴霾。有消息称,房产税扩容将率先从经营性物业入手,这也再次拉低了商业地产投资者的投资预期。

■最新消息

交行对接盘消息

“不予置评”

昨晚,据媒体报道,此次李嘉诚上海项目的接盘方为目前总部位于该项目附近的交通银行。据目前公开的信息,该写字楼交易价格为11.55亿美元。如果消息属实,这有望成为中国近年来规模最大的写字楼交易之一。据媒体报道,消息人士称,交通银行将向李嘉诚旗下的和记黄埔及其关联公司长江实业收购位于陆家嘴金融贸易区的东方汇经中心。这座大楼高31层,建筑面积11万平方米,预计2014年中竣工。

不过,尽管和记黄埔上周五已发布公告证实将作价11.55亿美元出售该写字楼,但并未透露买家的信息。公告称,和记黄埔将从这笔交易中取得大约18.39亿港元未经审核收益,而购买方“主要从事投资控股”,并未指明买家就是交通银行。

对于这一说法,交通银行方面表示“不予置评”。

满堂红研究部高级经理周峰预期,在执行限购政策的广州原10区内,4月的过户登记宗数已经比3月增加43.3%,5月的过户登记宗数有望在4月的基础上再增多两成左右。市场成交量放大,令业主对后市判断趋向乐观,继而调整放盘价。自清明节开始,广州市不少板块的小业主已陆续调高放盘价,郊区的调整幅度相对于市区要高一些,普遍在8%以上,市区的上调幅度则在6%以下居多。

事实上,房山近期最大的利好莫过于北京良乡高教园区近日正式升级为高科技产业带。在良乡高教园区建设10周年之即,北京良乡智汇城科技创业园和中关村房山园北京良乡高新技术产业区同时揭牌成立。这标志着良乡高教园区产学研一体化的高科技产业带正式形成,高校科技成果转化与区域经济发展的良性互动将逐步显现。

监控中,对失信企业项目资本金、项目预售资金和物业保修金将实行全额监管,同时向国土、规划、工商等有关部门和社会公众发出警示,该企业及关联责任方不得参与土地公开出让和取得政府性项目土地出让、开发建设、项目代建;银行业金融机构不予发放新的贷款,对已发放的贷款要严格监控,并逐步减少直到全部收回;对其资质按规定作降级或注销处理,并记入不良信用档案,存留期为三年。

李嘉诚 写字楼 黄埔

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网友评论:

来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-19

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-19

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-19

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-01-19

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-19

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2021-01-18

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-01-18

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-18

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-17

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-17

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


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