【唐山开平房产】一套房先后被卖给三户人家 如今上演"抢房大战"


发布时间:2021-01-23 14:38:01 阅读量:539 作者:昊然

律师点评唐山开平房产

最近市民王先生向扬子晚报记者反映:他2011年在江宁从个人手上购买了一套尚未交付的拆迁安置房,最近终于等到房子建成交付了,没想到在搬家时却发现有一户陌生人已经住了进去。一了解,原来这户人家也从同一个人手上买了房。

王先生购买的这套房子是江宁区天景山小区荣华苑7幢509室。他告诉记者,自己是南京秦淮区人,2011年8月份,在网上看到这处房源。房屋面积有100多平方米左右,价格大约60万。因为觉得房价便宜,位置也不错,就找到了卖房人商谈。卖房人是一泰州籍老太,老太说,这是一处拆迁安置房小区,尚未建成交付,房主是一个江宁当地的拆迁户叫王某。老太在2004年房子还没建的时候就以很低的价格从王某手中购买了这处房产——之后房子久久不交付,老太因为等不及了,所以就在网上转卖,她只需要本金,剩下的价格由王先生和王某谈。

在2011年8月11日,王先生和王某达成协议,双方谈好以46万元的价格成交。现场先付25万元,并签有收款字据,还在中介公司的见证下签订了一份《拆迁安置房买卖合同》。付钱后,王先生在2012年7月23日代王某和小区物业公司签订了《入住协议书》。

让王先生万万没想到的是,最近他满怀欢喜准备入住新房,却发现509室里已经住了人。对方是一对小夫妻加一位老人,自称也是从房主王某手中购房。两户人家为了争夺这套房子的居住权,双方各不相让,几次发生冲突,王先生也采取过撬门、强搬家具等方式,闹得很不愉快。

8月23日中午,记者在江宁天景山农贸市场也见到了这户购房人。陈女士告诉记者,她和丈夫是江宁湖熟街道人,2006年12月,他们也是通过一家中介公司从王某手中购房,共花费23.5万——双方也签有购房协议,手中也有付款凭证。卖房人王某也给她一份《房屋拆迁补偿安置协议书》,不过是复印件。陈女士认为,自己买房在王先生之前,现在王先生虽然手中购房凭证齐全但叫自己搬出去是没有道理的。她说他们夫妻二人都是在农贸市场卖菜的,一年也苦不到20多万。说到这里,她哭了。

这一套房子,从2004年到2011年期间,为何会被先后卖了三次呢?王先生和陈女士两位购房人说,据他们了解,这个房主王某是个赌徒,打牌输了不少钱,可能是想通过一房多卖的方式还赌债。陈女士和王先生现场拨打王某电话,但始终无人接听。8月26日,记者就此事咨询房屋辖区派出所。派出所表示,此事属于民事纠纷,派出所目前也只以调解为主,建议两位购房人去法院起诉王某。警方同时向记者证实,王某确实是个赌徒,曾经因赌博被派出所抓过。

可以通过状告中介挽回损失

江苏致邦律师事务所的徐俊律师指出:此事件中涉及的房屋属于拆迁安置房,几位买房者都没有进行房产登记,在债权关系中通常是按照合同签订的时间顺序履行的,一般来说合同后者属于无效合同。律师提醒,购买二手拆迁安置房受政策影响较多,购买时要慎重。拆迁安置房房主若是一房多卖,后购房者只能要求原房主承担违约责任。

法律界人士表示,此事中购房人还有“转机”。因为购房人并不是直接与房主发生买卖关系,而是通过房屋中介。中介收取了购房人费用,却对房源审查不严,也没有履行相应义务,让购房人有房可住。购房人王先生可以将中介公司和房主一起告上法庭,要求对方赔偿相关损失。房地产业界人士则向记者介绍说,拆迁安置房要在交付5年之后才可上市交易、办理过户手续。在此事件中,早在2004年,距房子交付还有八九年的时候,房主就已将房屋售出,明眼人一看便知有问题,根本不应该买。

1.申请人在广州市申报居住登记,办理并持有《广东省居住证》3年以上,且申请时仍在有效期内。2.申请人在广州地区参加社会保险(含广东省、广州市社会保险,社会保险的内容包括基本养老、职工社会医疗、工伤、失业和生育保险,下同)连续缴费(含补缴)满2年或者5年内累计缴费满3年,且申请时处于在保状态。

三是在提高办事效率上狠下功夫。(1)进一步压缩审批时限。在去年清理审批事项、简化审批流程,所有行政审批事项时限压缩50%的基础上,进一步清理部门内部工作流程,砍掉一些审批环节,推进并联审批,承诺审批时限再压缩30%。(2)大力推行网上审批,所有行政许可项目在线审批要求达到50%以上。(3)在减少审批环节和事项上进行探索。(4)创新绩效考核方式。出台绩效评估考核办法,严格实施行政问责制。

从全国一线城市看,在三月的“小阳春”之后,全国楼市进入四月惯常的“春季房展期”,深圳、南京、重庆等城市的购房者,都不约而同地放缓了购房脚步,等待房交会的折扣优惠。

这意味着,天通苑、回龙观等这一批“老经适房”,政府放弃了回购的权利,不再需要开具证明,可以直接上市交易。

从开启限购至今,已一年有余。据中原地产首席分析师张大伟分析,“从2017年上半年的土地市场来看,苏州依然是热点区域。虽然整体溢价率相比2016年有所降低,但部分热点地块依然成交较热”。南京工业大学副教授吴翔华也表示,“苏州这样的热点城市是僧多粥少,开发商的拿地热情依旧很高”。

从开启限购至今,已一年有余。据中原地产首席分析师张大伟分析,“从2017年上半年的土地市场来看,苏州依然是热点区域。虽然整体溢价率相比2016年有所降低,但部分热点地块依然成交较热”。南京工业大学副教授吴翔华也表示,“苏州这样的热点城市是僧多粥少,开发商的拿地热情依旧很高”。

但是另一方面,燕郊楼市存量房源可以选择的余地已经明显大幅减小。据金地产机构统计数据显示,燕郊目前的在售房源总量不足千套,而天洋城的该批600余套房源售罄后,其南区还有大约5栋楼,供应量也仅在千套左右。

三是在提高办事效率上狠下功夫唐山开平房产。(1)进一步压缩审批时限。在去年清理审批事项、简化审批流程,所有行政审批事项时限压缩50%的基础上,进一步清理部门内部工作流程,砍掉一些审批环节,推进并联审批,承诺审批时限再压缩30%。(2)大力推行网上审批,所有行政许可项目在线审批要求达到50%以上。(3)在减少审批环节和事项上进行探索。(4)创新绩效考核方式。出台绩效评估考核办法,严格实施行政问责制。

“楼市不会出现倒春寒唐山开平房产。”日前,富力地产联席董事长、总裁张力表示,3月后,很多楼盘都开始微微往上调价,但是幅度大约只在2%-3%左右。他说,中国的房地产已经开始复苏。

某房地产商表示,现在多数楼盘的价格都是“一步到位”,并没有存在多大泡沫。因此,在保证房屋品质的基础上,并不会存在多大的下浮空间。他还分析,有部分开发商可能是为了试探市场反应,以争取更多利润,而降低了折扣幅度,因为重庆一季度成交量普遍较好。

在搜索引擎检索里输入商业免租两年,五和城新天地旺铺两年免租、江山名门滨江商业两年免租火热招商、风水海岸洋房商业街进驻最高免租两年等消息比比皆是。住宅配套、商业项目近年集中放量后,不仅市场难以消化大量项目,优质品牌资源也难以跟进。昆明地区华飞·名盛世界的商铺招募信息显示,进驻社区商铺的经营者可以享受两年免租,还有最高5万元的创业贷款、品牌扶持等优惠条件。

与此同时,随着国内信贷环境的进一步收紧,公司债门槛持续升高。据克而瑞统计,2017年前11月房地产企业公司债融资总规模为422亿元,较2016年全年大幅下降91%。

人家 王先生 记者

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网友评论:

来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-23

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-01-23

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2021-01-23

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2021-01-23

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-01-23

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-22

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自万源的网友说:评论时间:2021-01-22

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-01-22

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-01-21

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-01-21

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


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