【巨亿房产】中国住房发展报告:明年楼市总体将平稳回落


发布时间:2021-01-23 16:38:42 阅读量:9098 作者:锐天

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由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房发展报告(2016-2017)——楼市调控:踏平坎坷成大道》发布暨研讨会”在京举行。

>>警示

估值过高市场房价极有可能下跌

《报告》指出,与先前的楼市上涨特征显著不同,本轮楼市运行形势集中体现为是市场回暖过程中的局部过热。

报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现,全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。横向来看,热点城市的整体风险状况较为突出,而二线非限购城市的风险状况相对乐观。整体风险最为突出的十个城市依次是:深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(限于35个大中城市)。纵向来看,当前住房市场风险整体高于2010年,估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市,无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度,均已超过2009-2010时期,值得各界高度警惕。但全国总体风险仍然处在可控的范围。

2017年中国楼市将迎短期调整巨亿房产

报告预测,2017年中国楼市将迎来一个短期调整期,总体将平稳回落,但具有不确定性。在具体指标上,全国房价整体增幅将收窄,个别月份或将绝对下降。其中,一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大,三四线城市分化;房地产开发投资将放缓,增幅或将低于2016年;总体库存将会进一步下降,降幅会有所收窄,且城市间分化严重,三四线城市去库存任务仍然艰巨;销售开工方面,2017年销售或将有较大幅度下降,开工面积也将会下降,同时分化还会持续,一二线新开工或将增加。

报告建议,为避免楼市调整过犹不及给金融稳定与经济增长带来压力,首先要密切监测调控效果,做好后续补调准备;还要完善“分城施策”,建立“协同作战”机制;调整城市间土地供给规模,完善土地拍卖制度。

北京住房公积金管理中心相关负责人近日表示,对借款申请人购买自住房,且为首套住房的,比照政策性住房办理其贷款业务,该政策从今年2月9日起执行。

可是让胡女士没有想到的是,胡女士入住了不到三个月,又有一名自称为房东的陌生男子要求胡女士立即搬出公寓,并拒绝赔偿胡女士的损失。胡女士在查看了男子出示的房产证后,才知道对方才是房子的真正主人。原来房东将房子交给一家名为“兴麟系”的房产中介出租,并负责管理收租等事宜,房东在数月未收到中介租金的情况下,才发现中介已经失联了。

有房地产业内人士表示,REITs对于国内房地产企业尤其是投资高的商办物业来说无疑是一种长期利好。但目前国内的租金回报率还明显低于国际水平,房地产信托投资基金能否吸引足够的投资人仍有待观察。

翻开证书,薄薄的三页纸,除了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积、使用期限等十几项内容,在最后的附页图上,还详细标注了房屋的平面信息。另外,不动产权证还设置了防伪标识和二维码。用手机“扫一扫”,便可以看到该不动产的登记信息,了解产权业主自己的权利。

民警:租房要通过正规渠道,仔细核对房东身份

中原地产首席分析师张大伟认为, 海外房企融资难度增加,这将会加剧房企的资金压力,对今年国内房地产市场将有比较大的影响巨亿房产。而且预期在春节之后,房企海外融资的难度将继续增加。美联储逐渐可能加息、人民币贬值对中国房地产市场影响偏负面。巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,甚至有可能出现违约。同时,美元走强后,热钱将流出中国市场,这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。

在持续一年多的低迷后,2015年楼市是否会出现回暖拐点?刚刚施行的《不动产登记暂行条例》会否对降低房价形成“倒逼”?试点多年的房产税全面铺开到底还有多远?参加全国两会的代表委员们就这些问题展开了热议。

今年1月只有远洋地产、旭辉控股和珠光控股三家房企完成海外融资,合计金额为15.85亿美元。

北京住房公积金管理中心相关负责人近日表示,对借款申请人购买自住房,且为首套住房的,比照政策性住房办理其贷款业务,该政策从今年2月9日起执行。

全国房价步入2015年后开始显现止跌迹象,特别是一线城市整体房价率先出现反弹。种种因素,是否意味着楼市已进入回暖通道?对此,两会代表委员普遍持谨慎态度。

记者一连走访了4家房屋中介,都是人多房少。

“半年时间里,央行两次降息,一次降准,将给楼市带来利好。”分析师郭雪慧接受导报记者采访时表示,3月楼市回暖已是大势所趋,但能否真正实现“小阳春”,还需看购房者需求、政策落实等市场反应。

记者从多家岛城房产中介了解到,目前青岛各区市没有因政策实施而出现房屋抛售的情况,但在新委托售卖的二手房中,144平方米以上的改善型住房占据了不小的比例。“现在二手房交易人群中想要改善自住条件的人占了很大比例,刨除这些正常交易的情况,出售多套住房的人多是担心日后房产税的征收。”科威国际不动产青岛区域经理孙杰说,不少拥有多套房屋的人在政策实行前出现心理波动,咨询是否应该尽快售出多余房屋的人很多,但在政策落地后,不少人都“安了心”,不急于售房。

虽然裁员消息未被证实,但是万科今年将启动事业部中心制,放权区域市场的改革却是事实。去年万科总裁郁亮曾经表态,万科将逐渐减少总部的功能,疏解至各区域市场,这一改革的成败也被业内人士看做是升任北京区域首席执行官不久的毛大庆,是否会继续留在万科的关键因素之一。(记者 齐琳 阿茹汗)面对经济下行压力,全国政协委员、经济学家厉以宁表示,中国目前遭遇的经济下行是长期累积的结果,今后要进一步深化改革、促进消费以及激活房地产市场。“中国经济增长中,房地产业的作用不可低估。没有房地产带动,经济增长拉力不够。如果说经济发展中有一个大机车在前面跑,那就是房地产。不要谈到房地产就说泡沫,今天仍然要振兴房地产。”他主张放宽购房政策,比如由市场来调节高档房,同时还要加大廉租房和平价房建设。(赵婧)

记者:你放心吧!税收法定,中共十八届三中全会提出,要加快房地产税立法并适时推进改革。全国政协委员、财政部副部长朱光耀前天有一个最新表态,他说,房产税要审慎开征,并没有给出明确的时间表。

报告 楼市 中国

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网友评论:

来自白山的网友说:评论时间:2021-01-23

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-23

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-23

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自承德的网友说:评论时间:2021-01-23

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-01-23

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-22

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-22

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-01-22

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-21

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-01-21

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


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