【迈皋桥房产中介】北京四环新房库存不足2000套 榴乡桥成四环最后洼地


发布时间:2021-01-26 07:06:57 阅读量:93543 作者:子默

就北京四环而言,在可售新房库存日趋紧张的背景下,在售项目单价也不断走高迈皋桥房产中介。中原地产数据显示,截至12月22日,北京三环至四环之间的新房库存仅1925套,而整个三环至五环之间的新房库存也已不足6000套。

而作为南四环区域交通、配套最为便捷的榴乡桥板块,目前在售项目均价仅与区域周边土地楼面价相当,榴乡桥板块的价值势必将在2016年迎来爆发。

就在12月25日,以“最后的四环”为主题的论坛在中冶•德贤公馆项目售楼处举行,现场诸多业界人士对南四环榴乡桥板块价值进行了深入解读,大家一致认为,榴乡桥板块已成四环最后的洼地。

四环新房库存不足2000套

就在日前,位于西北四环的万柳书院项目签出一套单价过20万/平方米的房源,一天之内,北京壹号院又被曝出签约了一套单价21.3万/平方米的房源,北京豪宅成交单价纪录屡被刷新。

对于新房库存紧缺的情况,亚豪机构市场部总监郭毅还补充道,今年北京成交的49块住宅用地当中有26块都是楼面价在3万以上的价格,且这些地块基本都在六环沿线,此外,还有10块是潜在的10万+顶豪,而这10块10万+住宅用地的位置基本上在五环周边、东五环和西南四环周边。

反观南四环区域,2015年改善产品的售价均在4万/平方米-5万/平方米之间,作为区域内唯一大户型豪宅,中冶•德贤公馆的成交均价也仅在4.5万元上下,相比之下,南四环价值洼地的属性显而易见。

另一个有意思的现象是,在2015年成交的500-1000万改善、高端住宅中,位于五环外的房源占比已经高达70%,北京的豪宅正全面开始五环化,机构预计,城市五环内商品房价位区段将呈现10万+态势。不难想见,中冶•德贤公馆位于的榴乡桥板块势已成为北京楼市“最后的四环”。

榴乡桥板块将迎8万时代

近日,大兴旧宫地块又以44.2亿总价、超60%的溢价率,被中铁置业以收入囊中,在业内人士看来,该地块建成产品价格有望突破8万元/平方米。

“南四环榴乡桥板块目前还处在一个非常具备投资价值和升值潜力的价格水平线上。”郭毅强调,榴乡桥这样一个地段上,已出让地块的预期房价普遍已是8万—10万,但目前这个板块才卖4万—5万,市场价值远远被低估了。

事实上,随着首都第二机场建设以及2900亿城南计划的继续推进,北京市的建设重点正在向城南倾斜,诸多教育、医疗医疗资源的引进,也成为提升区域价值的重要因素迈皋桥房产中介。

“榴乡桥区域的价值洼地效应正在不断显现。”北京房协副会长陈志认为,版块内众多配套资源的引进,也成为吸引中冶、鲁能、金茂等实力开发商布局榴乡桥板块的重要因素,该区域已经聚焦了众多房地产投资者的目光。

据了解,中冶•德贤公馆在“双十二”之际,两天狂销3亿的佳绩,足以证明市场对于产品的认可。此外,项目计划在元旦之际推出六号楼,主打135大三居、178阔四居,这也将是德贤公馆推出的最后一栋相对小户型的楼栋。

产品升级领衔性价比之最

据了解,中冶•德贤公馆2016年将主打180-210平米三至四居产品,相较于榴乡桥板块内其他项目的中小户型而言,中冶•德贤公馆被公认为具备真正意义的豪宅。

“在德贤公馆2016年即将推出的180-210平米奢华三至四居产品上,我们配置了科技除霾的系统。”李瑞峰解释道:“目前家用除霾系统技术大概分为三种,一种叫静电集尘,第二钟叫离子技术,但这两种技术可能都会产生臭氧,然而,德贤公馆采用第三种名为HEPA的技术,即高强空气颗粒吸附技术。”

据悉,中冶•德贤公馆还将成为北京首个融入HEPA技术的豪宅。相比普通科技系统对于PM2.5采用的普通二次过滤,中冶•德贤公馆的终效过滤效果更佳,室内也将时刻保有新鲜空间。(中新网房产频道)

据中原地产东山分行经纪李德标介绍,目前培正小学学位房放盘和成交比较多的新河浦一带,二手房价格正节节上升。“比如8月放盘的一套47平方米单间,总价160万元,单价要3.4万元。别墅就更高了,200多平方米的,总价要1200万-1500万元,单价超过7万元。”据介绍,新河浦目前的二手楼均价为3.3万元/平方米,而今年2月是只是2.7万元/平方米,半年涨幅22%。同样,东风东路小学所在的锦城花园,二手房均价已达4.4万元/平方米。“该小区环境较好,物业素质比较高,二手房一直供不应求。南向88平方米的两房单位,年初时业主的放盘价为320万元,现在要400万元以上。”合富置业锦城分行主管夏银玲说,该盘今年2月份的均价为3.65万元/平方米,眼下是4.4万元/平方米,半年升幅也超过20%。

业内人士指出,北京已全面进入存量房时代,未来成交数据还将进一步被放大。据张大伟预测,从目前市场情况看,2月因为过年假期影响,预计在3月,二手房市场将出现超过2.6万套的市场新峰值。

华远地产董事长任志强近日表示,2014年至少有三个重要因素将会影响房地产市场。任志强说,如果宏观经济转好,房地产通常会受到打压,一旦GDP增速有所下降,房地产将会被视为重要推动力。对于今年的宏观经济走势,任志强的观点是“不会太好,也不会太差。”因此,房地产市场将不会承受更大的政策压力。

多年来,土地调控办法很多,《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规以及《国务院关于促进节约集约用地的通知》、《闲置土地处置办法》等文件中对土地管理要求十分详尽,对收取土地闲置费乃至收回土地等都有明确规定,但落实执行多以“整改”等方式进行,真正处罚的并不多,房地产市场上各类土地违规违法的“顽疾”久治不愈。

已入住瑞洋小区4年的李秀森,在征地搬迁前主要跑运输。

李秀森是洋浦经济开发区的一位搬迁移民,他的五金店开设在自家楼下。

该规定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。

217迈皋桥房产中介.7亿元的总成交价格在全国,仅次于此前的广州亚运城地块,也是上海迄今为止总价最高的地块,刷新了2010年2月上海南外滩地块创下的92.2亿元成交纪录。

溢价4.65亿元、溢价率116.25%!楼板价高达15977元/㎡,南京土地拍卖史上最贵的住宅地诞生了!现场的雨花台区政府的一名工作人员也惊讶地表示:“我们也没想到这块地能拍这么高。”

华远地产董事长任志强近日表示,2014年至少有三个重要因素将会影响房地产市场。任志强说,如果宏观经济转好,房地产通常会受到打压,一旦GDP增速有所下降,房地产将会被视为重要推动力。对于今年的宏观经济走势,任志强的观点是“不会太好,也不会太差。”因此,房地产市场将不会承受更大的政策压力。

多年来,土地调控办法很多,《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规以及《国务院关于促进节约集约用地的通知》、《闲置土地处置办法》等文件中对土地管理要求十分详尽,对收取土地闲置费乃至收回土地等都有明确规定,但落实执行多以“整改”等方式进行,真正处罚的并不多,房地产市场上各类土地违规违法的“顽疾”久治不愈。

四环 榴乡 板块

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网友评论:

来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-26

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-01-26

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-01-26

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-26

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-26

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-01-25

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-01-25

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-01-25

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-01-24

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-01-24

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


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