【蓝居房产】供求矛盾突出价格依然坚挺 北京房价恐难骤降


发布时间:2021-01-26 09:36:45 阅读量:812 作者:金锋

楼市新政调控以来,中国一些大城市的房价依然坚挺。据最新统计数字显示,今年上半年,中国重点城市成交均价相比2009年、2008年同期均大幅上涨,其中深圳成交均价涨幅领涨全国,涨幅高达71蓝居房产.17%;北京以67.81%的涨幅排名全国第二。

北京的房价依然坚挺,楼市观望气氛浓厚,市场成交量直线下滑。此时,国土部放出第四季度房价可能全面调整的信号,但是一些业内人士却提出,北京供求矛盾突出、房价一时难以大幅度下降的观点。

中国房地产经理人联盟陈云峰称,国土部部长表态“房价必降”,孰不知,北京、上海、广州、深圳四大都市情况不一,房价很难统一上涨或下降。在大城市中,北京的供求矛盾特别突出,供求关系使得房价很难在短期内有明显的降幅。

消费者观望气氛浓厚,导致商品房库存量持续上升。据北京房地产交易管理网数据显示,北京商品房库存连续3个月上升后,截至7月4日,商品房库存新政后首次突破9万套,接近今年2月份的库存量。有专家称,按以往经验,这9万套库存商品房在北京只能销售半年时间,就将全面售罄了。

陈云峰分析认为,价格格局是由供应量、库存量和销售量决定的。虽然商品房库存量持续上升对房价下降形成极大压力,但供应量的下降也为下一步房价走势增加了变数。

“在政府楼市调控下,房价下调已成为定局,但供应量减少充分表明,三季度楼市依然处于供需博弈阶段蓝居房产。”陈云峰强调,政府应该采取措施增加土地供给,同时,严厉打击变相囤地和捂盘惜售,逼迫开发商增加供应量,用以稳定市场。

北京中心城区,尤其是四环以内的房价出现了不降反升的现象。业内人士分析认为,这主要是因为城市中心区的拆迁项目越来越少,导致北京房价成本的提升,成为目前房价高居不下的主因。

近几年,北京的拆迁成本提升较快,仅以大望京拆迁项目为例,在117亿元人民币的拆迁总成本中,单纯给拆迁户补偿金就达到了50亿元,拆迁户出现了一夜暴富的现象蓝居房产。此外,再加上基本设施配套的57亿元。业内人士称,这些刚性成本,是推高房价的因素之一。

由于消费者观望情绪浓厚,楼市成交低迷让北京各大楼盘深陷“零成交”困境。在成交持续低迷之下,打折促销成为市场降价的主要手段。目前,北京已经有近100个项目采取促销打折活动,最低的打到九折。这一轮降价,以几个月前涨价最猛的通州、燕郊最为猛烈。

针对民众盼望的降价潮何时出现的问题,中国房地产独立评论家牛刀称,房价能不能降,不取决于部长怎么说,而取决于怎么做。房价下季度能不能降,还在于会不会启动开征房产税和动用货币政策。如果这两点都不行动,降房价之说就不靠谱,房价也将依然高位盘整。完

1月26日上午,北京市第十四届人大三次会议上,市人大常委会主任杜德印作工作报告。其中,北京市人大常委会今年将继续审议《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》成为关注焦点,租赁型保障房和合作型保障房两种基本住房保障方式的提出备受关注。

据《通知》规定,职工本人(已婚的包括本人和配偶)在长沙市无自有产权住房的(包括商品住房、政策性住房和保障性住房),可以提取住房公积金支付房租,每年可以申请提取一次,每次额度不能超过上年度汇缴额的50%。

而针对有业主提出的退楼退款诉求,徐先生表示,会接受业主的书面申请并作登记,将一对一对谈,一同协商解决。“我们也承诺,到5月底,若仍有业主想退楼,我们也会接受。”徐先生说。(记者陈振华)

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网友评论:

来自林州的网友说:评论时间:2021-01-26

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-26

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自长春的网友说:评论时间:2021-01-26

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-01-26

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-26

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-01-25

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自长春的网友说:评论时间:2021-01-25

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-01-25

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-01-24

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-24

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


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