【白泉房产】一线城市土地市场持续升温 成房企安全港?


发布时间:2021-01-23 10:31:33 阅读量:2161 作者:铭振

一线城市住宅市场也较脆弱白泉房产。相对而言,一线城市房价涨幅更高,投资投机性比例更大,因此更容易遭受市场调整冲击。当前二线、三线城市住宅高库存压力高悬,主要也是一线城市实施住宅限购后房地产开发企业开发策略发生变化,由一线城市向二线、三线转移,其背后动因则是一线城市房价涨幅和绝对价格相对二线、三线明显偏高。日本东京住宅价格也曾大幅下跌,2008年东京及其周边地区住宅价格下跌幅度超过30%。20世纪90年代中期香港房价也曾经历“腰斩”。一线城市住宅投资属性更强,虽然拥有区位优势,但更易遭受投资回报波动冲击。去年楼市周期调整以来,一线城市楼市成交量急剧萎缩,住宅变现难度明显增大。据麦肯锡全球研究院《债务与去杠杆化报告》,当前我国近一半债务集中于房地产及相关行业,面临较大风险隐患。债务杠杆提升过快是把双刃剑,虽然支持居民家庭货币财富向住宅不动产财富转移,但同时也导致未来住宅不动产财富向货币财富转移的流动性难题。由于一线城市住宅分配结构矛盾较为突出,加上房价过度偏离中等以下收入人群购买力,导致增量住宅需求空间不断收缩,动辄千万元房产实际变现能力较低。

新年伊始,一线城市土地市场持续升温。据中原地产数据,1月份四个一线城市土地成交溢价率创出过去一年高点,预计春节前北京土地总成交金额将超过450亿元。在楼市周期性调整过程中,一线城市似已成为房地产开发企业回避风险的安全港。但“安全港”是否安全,仍需仔细推敲。

一线城市房价上涨动力在逐渐消减。住宅是典型不动产,可采集成交价格代表性有限,难以真实全面反映区域房价整体状况。特别是新建住宅成交价格,更多受到成本因素推动,需要结合其他指标共同分析判断市场未来趋势。今年1月份一线城市新建住宅均价出现环比上涨,主要是土地成本高昂,导致项目入市价格总体较高。但同期北京等十大城市主城区二手住宅均价环比下跌0.53%,同比下跌2.41%。值得注意的是,当月北京商品住宅成交近半数为自住型商品房。若剔除该因素影响,纯粹商品住宅成交量较上年同期大幅下滑。尽管北京、上海等一线城市具备公共基础设施完善、就业机会充裕、高端产业汇集等优势,易吸引人口聚集,对高房价形成支撑,还应该同时认识到一线城市资源禀赋和环境保护对人口承载能力整体有限,北京人口已达资源承载极限,增量住宅需求萎缩不可避免。

楼市拥有区域特征,但资金却无地域限制白泉房产。在现代金融市场环境里,社会资金自由流动,追逐利润。在我国楼市自发步入调整轨道后,大体也很难找到逆势而动区域。当然,一线城市基本面好,潜在需求规模较大,未来将从增量需求向品质提升需求转移,房地产市场发展仍有较大空间。关键是采取有效措施改善住宅分配结构,使得不同层次需求都有对应供给,抑制投资投机性住宅需求,确保房价运行平稳、市场交易活跃,避免房地产市场大起大落。地价上涨并不总能向房价传导,房价上涨预期已彻底逆转。在当前经济金融环境下,一线城市也难以承受房价继续大幅上涨之重。

中建八局副总经理马清杰在记者面前谈得最多的是“人荒”:“全国都在上保障房,大家都想追求品质,技术工人严重不足。拿木工师傅来说,一个大工一天工资500元,低了就没人做,用工非常缺,缺口达20%-30%。原来有自己的劳务基地,我们给基地付一定的培训费用,对方提供用工,现在也跟不上了。”

对此,龙斌判断,随着“笋盘”和刚需旧客的逐渐消化,市场的交易节奏也会有所放缓,总体二手楼市将进入阶段性的储客周期。

有观点指出,2015年龙头房企获得大笔融资后,资金压力获得缓解,债务分布更为均匀,企业的资金结构健康,而中小房企受制于企业规模,获得融资的难度依然较大,未来企业的发展将进一步受限。随着土地投资规模及成本不断攀升,房企分化将更严重,融资难易度也将进一步分化。

住房成交量飙升,导致房贷额度也出现了紧张局面。记者采访获悉,近期已经有银行悄然将房贷利率调至基准,85折首套房贷利率申请也越来越难。近期央行发布的数据显示:今年上半年,南京市发放个人住房贷款5.3万笔,也就是说上半年成交的9.5万套房源中,56%动用了商业贷款。南京市首套房贷款为47557笔,占总贷款笔数的九成,其中首套房的平均利率为基准利率9折。

据统计,自2010年1月至2013年6月,虎丘法院共受理房屋买卖相关纠纷964件,其中房屋买卖合同纠纷931件,房产中介居间合同纠纷33件。涉及开发商宣传、购房优惠、房产中介居间合同的纠纷等增加幅度较大。

1-7月份,东部地区房地产开发投资25264亿元,同比增长18.6%,增速比1-6月份回落0.1个百分点;中部地区房地产开发投资9298亿元,增长21.0%,增速提高0.2个百分点;西部地区房地产开发投资9739亿元,增长25.0%,增速提高0.7个百分点。

不过,招商地产目前的土地储备还难以支持公司的提速扩张。瑞银证券也表示,招商地产在拓展新市场的过程中,曾在苏州、成都、武汉、镇江等城市购入一些高地价项目,使公司面临难以兼顾利润率和销售速度的挑战。

刘志龙与王小平算是老相识,两人之前在承包泸西县的一些修路工程时就曾有过多次合作,彼此熟识。得知王小平只愿意以承包部分工程进行合作,刘起初没答应。“听说他(刘志龙)也找过其他人,可后来还是找了我父亲,答应让我父亲承包前期土地平整的工程。”王鹏说。

“现在正是暑假,娃儿和老婆都过来了,一家人在一起终于有了点家的感觉!”昨日,在南岸区茶园城南家园小区,从长寿到重庆主城打工的公租房承租户黄晟在小区里和10岁的女儿一起玩耍,脸上流露出一种幸福白泉房产。

条例生效前已经取得有效土地使用证明文件的建设项目,但尚未进行历史建筑普查的,建设单位或者个人应当在开工前向城乡规划主管部门申请普查。未经普查的,不得开工。

城市 土地 市场

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网友评论:

来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-23

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-01-23

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-01-23

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-23

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-01-23

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-22

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-22

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-22

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-01-21

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-01-21

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


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