【海南安居房产网】冯仑:此轮房产调控后期不会出现报复性反弹


发布时间:2021-01-26 09:43:57 阅读量:599 作者:宇正

冯仑透露,去年万通的市场份额位列天津第二海南安居房产网。当前调控政策密集出台,万通在售项目是否会降价销售?“房价很敏感,我们在津产品主要面向改善型客户,不涉及太多投资型和享受型需求,目前在价格方面没有特别的压力。”冯仑说,万通在天津的项目暂时没有降价计划。“我个人在公司不负责定价,公司相关部门没有给我这方面的(降价)建议,更没有听到他们已作出降价决定。”

回顾国内房地产市场的调控历程,市场价格和成交量多次在“严打”后出现报复性增长。昨日,万通地产董事长冯仑作客“津报讲堂”,在接受本报记者采访时表示:“这轮调控和以前的性质大不相同,后期不会出现报复性反弹,大家从媒体上看到的降价消息会多起来。”

投资型需求将被挤出海南安居房产网

“1997年至1999年间,国家决定将住宅作为经济发展的支柱行业,取消了福利分房制度,扩大了银行贷款按揭量。从那时起,住宅一直被当做扩大内需、带动国民经济增长的主力。截至去年,房地产已占到GDP增长影响性因素的30%以上,足以看出其对经济的巨大影响。”在冯仑看来,将房地产作为国民经济支柱型行业的政策执行了10年,但最近的调控使政策面发生根本转变。“这次把住宅重新定位成保障性、福利性兼具的民生产品,不再把其作为国民经济支柱型行业考虑,就是要把投资型需求和享受型需求全部挤出市场。挤压出去后再回来,投资者的成本会很高。”

万通在津无降价计划

5月下旬,冯仑在公开场合表示,未来两年内房价会下降20%至30%。昨日接受采访时,冯仑却表示:“我所说的降幅主要体现在统计数据上。高价房屋销售占比减少,会拉低房屋成交均价。在北京,投资客占到15%左右,但其购买房屋的交易金额占到40%至50%。这部分需求挤压出去后,就算所有楼盘都没有降价,统计数据也会显示房价大跌,然而这并不意味着每个楼盘都要降20%至30%。同样一个数字,研究者和老百姓的感觉是不同的。过三五个月,统计数据或许会显示房价已降了20%,但是你想买的房子可能还没降价。”

调控政策做不到完美

当前市场处于博弈僵局中,哪些企业会率先加入降价行列?“我觉得房子是否降价取决于地产商的经营状况、预期和战略。如果地产商属于政策跟随型,比较依赖住宅项目,今后一段时间会考虑降价问题。不过,也有一些企业并不依赖住宅,不一定会加入降价潮流。”冯仑表示,“在从严的调控下,我相信未来一段时间,大家从媒体上看到的降价消息会多起来。”

冯仑半开玩笑地表示:“最近看了一些征婚节目,我更加理解购房人希望降价的心理。不过,站在决策层角度看,房价确实是个难题。比如说10年之后,现在的‘90后’独生子女一个人可拥有几套房屋。总之,没有一个政策可以做到完美。”

城市应找第二收入点海南安居房产网

谈及土地财政和当前房价,冯仑表示,当前的高房价就像脸上的痘痘,是内分泌问题。“中央和地方的财政、税收、增长模式等存在一系列问题。地方政府其他收入来源非常少,只能以土地本身创造的收入来推动城市发展。”而在冯仑看来,改善内分泌系统要解决两个问题。“首先,城市发展能找到第二个收入来源。比如深圳,由于其科技进步快,经济水准高,对土地财政的依赖比国内其他城市少很多,这轮调控的空间会比较大;其次,中央和地方应重新划分财税边界,中央政府可以给地方一些税收让利,让地方政府有更多的钱投入到保障房建设中。据我所知,部分地方政府去年仅完成保障房建设目标的26%,就是因为其不可能将有限的钱集中投资于保障房。”

绿色住宅极具竞争力

昨日上午,万通在中新生态城的新新家园开工。谈及建筑的低碳环保,冯仑表示,绿色住宅将会成为下一轮受关注产品。“绿色住宅不仅是价值观,也是竞争力,健康、舒适的环境,较低的水电费等,都是惠及消费者的。”

冯仑透露,目前万通计划用10年完成商业模式转型,由单纯的开发,把能力集中在规模、成本、速度,逐步提升到经营商务不动产,再进一步提高以资产管理和不动产经营为能力的不动产财富管理。“这会使公司价值链不断提升,也是我现在集中精力所做的事情。”

2万方风情商业街开街,超市、菜场、餐厅、药房等商家陆续开业运营;2500㎡私家星级会所配备,健身房、电影院等运动休闲场所一应俱全;外揽秦淮河湿地公园、内拥独家15万方运动对岸公园;机场线和3号线双地铁轻松接驳主城繁华、多公交通达城南各区……翠屏城的醇熟宜居氛围正渐渐呈现在眼前,并迎接着每一个幸福安家的梦想。

截至4月中旬,公司新拓展4项目,其中新进入1城市。公司新增项目累计权益建面约110万平,累计项目投资35.22亿。2012年,公司计划新开工面积 290万平米,年末在建面积560万平米,计划竣工面积240万平米;计划销售面积124万平米,销售金额超210亿元。伴随项目储备扩大,公司未来销售金额有望保持良好增长势头

报复性 冯仑 市场

上一篇: 东鹏洁具曝自燃事故 折射智能卫浴行业安全隐患

下一篇: 小区一夜丢6辆电动车 业主获赔嫌不够告物业

网友评论:

来自项城的网友说:评论时间:2021-01-26

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-01-26

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-01-26

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-26

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-01-26

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-01-25

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-01-25

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自安达的网友说:评论时间:2021-01-25

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-01-24

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-01-24

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


热门专题