【新乡房产查询系统】广州计划出台政策给旧楼加装电梯补偿低层住户


发布时间:2021-01-28 23:47:09 阅读量:7311 作者:日麒

根据《物权法》,凡是改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意新乡房产查询系统。也就是说,只要两个“三分之二”通过,加装电梯应该就算过了“业主关”。

低高层住户利益分歧导致旧楼加装电梯计划频“难产” 广州计划出台政策解决

旧楼加装电梯,最让人头疼的恐怕是低层住户与高层住户利益难协调的问题。昨日,广州市规划局副局长彭高峰在加装电梯问题答疑会上透露,市政府拟出台相关政策,解决旧楼加装电梯存在的意见分歧、资金筹措、补偿低层业主损失等问题。

问题一

低层住户如何补偿?

据记者了解,目前大部分无电梯楼宇的情况都是,一~三楼的业主不想装电梯,四五楼无所谓,六楼要求装,七楼以上强烈要求装。因为,加装电梯后,中高层的楼价至少可以升1000元/平方米。但低层住户就未必能受益。很多旧楼就是因为低高层住户意见不一致,令加装电梯的计划夭折。

对此,彭高峰表示,市政府拟出台相关政策,解决旧楼加装电梯存在的意见分歧、资金筹措、部分业主的损失及补偿等各种问题。

不过,有专家认为,不同地段物业的价值千差万别,低层住户的损失究竟很难界定。

问题二

加装电梯算不算改建?

日前,家住广州越秀区明月二路的首层业主刘学基将加装电梯的项目审批方——广州市规划局起诉至越秀区人民法院。他认为,加装电梯都是在原宿舍楼之外新增的建筑体量,并不是‘改建、重建建筑物’。一位专家提出,希望政府能明确界定“2/3”的界限。

对此,彭高峰表示,电梯作为建筑物垂直交通系统的一部分,是不可能脱离主体建筑物而独立存在的,因此属于建筑主体的附属建(构)筑物;加装电梯工程,只是对建筑物局部改建,就此案而言,规划局在批示前已征得建筑物面积及业主总数均占2/3住户的同意新乡房产查询系统。

问题三

审批能否再提速?

“审批时间能不能再快点?”一些高层的老年住户盼望电梯早日建成。彭高峰表示,规划局已简化办事环节和所需资料,目前批复时限为30个工作日。

他强调,规划局主要是审查加装电梯在建筑间距、消防间距、住宅采光、通风等方面是否满足规划建设及相关规范、标准的要求。“每一宗案都要去现场勘察,保障相关利益人的权益,这些时间不能省。”

问题四

如何避免做无用功?

“还不知能不能加装电梯,就要出具20多张图的井道设计图,仅仅设计费都要1万多元。假如其他方面不能过关,那1万多元就打了‘水漂’。”一名试图加装电梯失败的住户向记者抱怨。彭高峰建议市民先向规划局咨询后,再做改建计划,以免做“无用功”。 (倪明 吴丹 穗规宣)

张大伟认为,未来限购的可能微调形式主要有两类,一是非户籍资格审查放松,二是限购范围放松新乡房产查询系统。

万科橙此次开盘均价为21680元/平方米,333套房吸引了1000多组买房人到场选房,当天基本实现售罄。买房人和业内人士都注意到,万科橙最终开盘价与此前释放的26000元/平方米的价格有所下调。事实上,26000元/平方米是原计划精装房的价格,而最终开盘将精装房改为毛坯房,从而使价格出现看上去的“下调”。

开发商和物业在电费问题上“剪不断,理还乱”,原因在于两者的交接不彻底。2014年6月茗筑美嘉小区全部竣工,但仍有一大部分未交接给物业,其中就包括地下车库。开发商管理着地下车库,车库管理费用收入自己腰包;物业没捞着钱,要为电费买单,心里不情愿。不难看出,这俨然是开发商与物业的利益争夺大战,是遗留问题所带来的后患,内耗的是契约精神,侵犯的是居民的基本权益。

电梯 住户 旧楼

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网友评论:

来自桐乡的网友说:评论时间:2021-01-28

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-01-28

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-01-28

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-01-28

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-01-28

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-01-27

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-27

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-01-27

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-01-26

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-01-26

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


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