【房产交易买方免税】捂地暴利有多大 相邻地段地价悬殊34倍


发布时间:2021-01-27 12:56:48 阅读量:1771 作者:日麒

就在该地块所处的怡康街上,2010年12月就一举出现了两个地王——李嘉诚旗下的和记黄埔集团以31房产交易买方免税.8亿的地价拿下一幅地,成为其时河西的“总价地王”,楼面地价达到8584元/平方米;上市公司招商地产也拿下一幅楼面地价高达12789元/平方米的地块,创下河西“单价地王”纪录。

这是一个奇特的现象——南京河西一条名为怡康街的路上,既有楼面地价过万的“单价地王”,也有总价超30亿的“总价地王”,但鲜为人知的是,就在这条街上还有一幅晒了12年太阳、单位地价仅375元/平方米的超低价地块,与“地王”相比,地价悬殊竟高达34倍!

居住在河西凤凰和熙小区的张女士昨日告诉记者,地块早就围挡了,但就是不见动工。8月初时,围挡终于刷上了“新百”的字样。

记者昨日了解到,这一地块为南京新百在2001年以59万元/亩的价格,从南京市房地产综合开发总公司手中购得,转让面积共300亩,支付土地转让金1房产交易买方免税.8亿元。业内人士按照相邻楼盘莱蒙水榭春天2.4的容积率计算,其时地价仅为375元/平方米。据了解,该地块开工仍无时间表。

通过计算可以发现,和记黄埔这一地块的楼面地价是新百这一地块楼面地价的近23倍;招商这一地块的楼面地价则是新百地块的34倍!从中不难窥见,这十年间南京地价涨得有多快,捂地的暴利又有多大。

稍有会计知识的人都知道,毛利率=(收入-成本)/收入,100%毛利率意味着这一业务完全没有任何成本,或者成本由其他人承担。

在“山海湾”降价之前,在北京、杭州等地一线城市,尽管没有出现“山海湾式”的大降价,但已纷纷出现新楼盘降价销售的现象。

昨日,搜房网二手房方面的负责人韦志军回应说,其实中介与搜房网的价格谈判早就开展,上周就答应了给中介公司所有端口版本打六折优惠,也答应移动端口不收费,“但现在他们的诉求我们无法答应”。

广州市国土房管局16日公布了上月广州市房地产市场运行情况的通报,其中显示,上月广州市新建商品住宅网上签约面积64.05万平方米,网上签约均价15767元/平方米。近段时间以来,广州各大楼盘的降价之声不绝于耳,然而5月的一手房网签均价在一片降价声中再度刷历史新高。而这种“逆市”的靓丽数据被大多数业内专家称之为楼市的“虚火”。原因就在于,网签均价的上涨是源自于高端楼盘限签限售的放松,自4月以来大量的高端楼盘开始降价促销走量,高价盘的成交量变大直接拉高了均价。以高价盘集中的市中心六区为例,5月的新建商品住宅网签均价为26229元/平方米,而这一价格相比于4月也下跌了7%。

本次拍卖会最大的“地主”应该属于绿地,绿地兵不血刃底价拿下G24、G26、G27地块,总成交额4房产交易买方免税.896亿元。其中,G24地块楼面价2018元/平米,G26地块楼面价2273元/平米,G27地块楼面价909元/平米。

目前我国城镇低效用地占到40%以上,农村空闲住宅达到10%至15%。处于低效利用状态的城镇工矿建设用地约5000平方公里,占全国城市建成区的11%。昨日在国土部举行的《节约集约利用土地规定》新闻发布会上,国土部政策法规司司长王守智透露,目前我国城镇低效用地占到40%以上,农村空闲住宅达到10%至15%。此外,还将有效控制特大城市新增建设用地规模,适度增加集约用地程度高、发展潜力大的地区和中小城市、县城建设用地供给,合理保障民生用地需求。

法院判决:博文内容基本属实 没有侮辱、诽谤的言词 驳回开发商诉求

首先是政策实施还不成熟,其次银行放款规模有限,因此组合贷暂时只运用于一手商品房,待新房组合贷政策运行成熟,会逐步实施二手房组合贷。

家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房,申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;

新世界凯粤湾是位于芳村大道西的一个新楼盘,去年第二季度收楼。距离该楼盘不远的中原地产芳村大道西分行营业经理江金洪告诉记者,入住一年后,该楼盘入住率已达六七成,其中四五成属于自住业主,两三成为出租的房屋。满堂红桥东分店店长龙东玲表示,附近的逸彩新世界朗逸庭位于地铁五号线起点,非常方便,短短两三年,现在已经几乎是100%的入住率。 记者 李凤荷

地价 地块 南京

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网友评论:

来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-27

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2021-01-27

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-01-27

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-27

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-01-27

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-26

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-01-26

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-01-26

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-25

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-01-25

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


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