【阳信房产吧】广州:底价拿地 时代地产搅局科学城楼市


发布时间:2021-01-26 06:16:39 阅读量:8092 作者:雨锋

据合富辉煌市场部分析,时代地产两宗地块周边在售楼盘现时售价在12500~13500元/m2,为楼面地价的两倍,具有一定的盈利空间阳信房产吧。此外,本次地块虽以底价成交,但参照周边项目的地价水平,其楼面地价仍高于周边在售楼盘地价40%以上,预计建成后成本和售价在市场竞争中面临一定压力。该地块所在的科学城东板块,是萝岗住宅洋房产品供应量最大的板块,预计2015年板块内将有7000余套货量在售。该项目预计2015年底或2016年初推出,届时中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑等楼盘仍有大量洋房在售,竞争压力大。(记者王雯倩)

时代地产以底价拍下科学城两宗居住用地KXCD-F2-3和FXCD-F-2-4地块,成交总价合计13.32亿元,楼面地价分别达6470元/m2、6660元/m2。此次时代地产在科学城竞得的两地块相邻,位于科学城东部,均位于开发区开源大道以北,广州义务植树公园南侧,距在建的地铁6号线二期终点站香雪站约两公里,有公交接驳地铁。

时代地产方面表示,由于地块周边配套逐渐成熟,交通方便、基础配套齐全,目前初步定位为“刚需”及改善型住宅产品,预计2015年下半年开始预售。

不独深圳出招,上周,广州也披露了2010年住房建设计划:除廉租房、经适房、限价房等外,还将推一种公共租赁房创新品种———合租型公寓。这种公寓像大学宿舍,主要供给新就业人群、优秀外来工和引进人才居住,解决3—5年的阶段性需求。

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对于有提前还贷打算的市民,在加息预期下选择固定利率房贷,房贷期限内一次性将贷款本息还清,可避免加息后因利息增加带来的损失。

11月12日,今冬第三场大雪降临北京。东直门外一个十字路口边,一张简易桌上放着众多楼盘资料。桌边的背板上,是十余套二手房的照片和售价。

尽管如此,这些二手期房的成交情况并不太好。黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周说:“这种房子基本都要求买家一次性付款,不能全款支付的买家只能去做抵押贷款,流程繁琐;此外,不能改底档的‘楼花’暂时不能过户,多数房主出手时,都是和买房人签订自拟的买卖合同,拿到房产证后再过户,买房人不敢贸然轻信。所以打听的人多,买的人少。”

林先生家施工拖的时间比较长,有些需要连贯的施工没能保证同一个师傅从头做到尾,比如油漆工前后就换了三拨儿,不同的师傅手艺、态度不一样,林先生家的墙就刷得比较粗糙,蓝色墙漆还深浅不一,最后又出资新购了一桶补刷后效果好些了,但这也是一个明显的败笔。

张先生“两卖旧房”的时间点颇具代表性,一次是房价探底的2008年底,一次则为房价处于快速上升通道的2009年4月。

尽管如此,这些二手期房的成交情况并不太好。黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周说:“这种房子基本都要求买家一次性付款,不能全款支付的买家只能去做抵押贷款,流程繁琐;此外,不能改底档的‘楼花’暂时不能过户,多数房主出手时,都是和买房人签订自拟的买卖合同,拿到房产证后再过户,买房人不敢贸然轻信。所以打听的人多,买的人少。”

7月份,郑州市区二手房共成交2434套(间),其中住宅二手房共成交2342套(间)。较上月(2000套)多交易了342套,但每天约76套的交易量,较去年同期还是下降了。

记者从多家银行了解到,沪上首套房贷利率打七折仍是“主流”。但建行在北京市场先行一步收紧首套房贷利率,是否可视为对市场的先行试探呢?其他银行又是否会跟进呢?

“(中信地产)集团管控模式还有待完善,银行的习惯是不打没把握的仗,风险小就是最大的把握。”银行内部人士坦言,集团管控成熟后统贷统还模式才更容易通过审批。

11月12日,今冬第三场大雪降临北京。东直门外一个十字路口边,一张简易桌上放着众多楼盘资料。桌边的背板上,是十余套二手房的照片和售价。

金融危机之后,金融机构高管薪酬如何规范一直是个难题。对此,中国银监会副主席蒋定之昨天在论坛上表示,风险往往具有滞后性,对商业银行高级管理层和对风险有重要影响的员工应该实施薪酬的延期支付。

虽然楼市优惠政策是否继续还没有定论,不过,受到二手房优惠政策结束预期的冲击,11月上半月,市场新增需求超过1.2万套,与10月同期相比上涨2倍多。目前二手房市场需求存量已经突破5万套,再加上房源增加的影响,11月市场成交将可能超过9月创造的历史纪录。

闲置土地的大量出现,是我国土地市场“招拍挂”制度的缺漏所造成的。由于我国地方政府对“土地财政”普遍存有很大的依赖,对通过拍卖土地增加财政收入有很高的积极性,每一次拍卖都希望寻找到能够报出更高价格的买主,但对参与土地竞拍者的资质却缺乏严格的审查,导致一些土地投机者出没其间。

张先生“两卖旧房”的时间点颇具代表性,一次是房价探底的2008年底,一次则为房价处于快速上升通道的2009年4月阳信房产吧。

姚景源:房地产拉动50多个行业 问题要理性看待商业银行房贷猛增致中国房价攀升 楼市出现泡沫

“东马路商圈精装两居室、能看海河,价格低于售楼处。”“售楼处15000元/平方米,此房11000元/平方米、临河东公园,可以改底档。”近日,记者走访发现,不少热卖中的期房出现在二手房市场,“炒楼花”再现楼市。业内人士分析,近期市场上“楼花”(期楼)增多,主要缘于投资客对楼市走向预期的改变,开始急于出货。

绿皮书对今年第4季度至2010年第4季度各季度住房市场情况分别作了预测。

相关分析师表示,有这个可能阳信房产吧。明年通胀压力依然存在。但目前购房者中个体差异巨大,其实购房者中很大比例根本不是自住需求,很多是为了保值增值而购房。而开发商正是看中这一点,一步步地和这些投资购房者推高房价,而最终造成了普通老百姓买不起房。因此在目前的具有通胀压力的经济形势下,投资客的购房需求是需要收紧的。(记者 张莹心)

“目前购房者已经似乎不再寄予‘调控’给他们带来能接受的房价了。过去几年似乎向他们证明,这种希望很渺茫。”中广信代理机构第二事业部总监陈清告诉记者,“大部分购房者虽有观望情绪,但总体上还是‘能买就买’,这也给项目短期内看涨提供了理由。”

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截至9月30日,恒大土地储备建筑面积达5120万平方米,是名副其实的“地主”。目前,恒大地产在全国24个城市有54个地产项目。许家印指出,恒大开工量非常大。“我们是1700万平方米在建工程面积,只要拿到土地我们立即开发。恒大的战略是消耗多少土地就补充多少土地,没有大量购置土地的计划。”

“终于买到了!”记者的朋友李先生这几天常将自己的买房经历挂在嘴边,他四处托人两个月后,终于在五环以内买到了一处100平方米左右的房产。

一方面,小鲁和海沧男子的“卖租”经历是楼市现状的投射;一方面,“卖租族”的无奈也代表着大部分国人的矛盾心理--毕竟租房还是买房,关乎个人的生活态度。尤其要让自己从有房一族“归零”为租房一族,这种心理上的落差更是需要实实在在的“价值获取”进行填充。比如,租房的负担是否比按揭的负担更轻,租房的便利性是否与住自家房子的“踏实感”对等。在大部分人均以有一套自己的住房为必需的大环境下,“卖租族”显然需要更大的勇气;而客观上,不尽完善的租房体系以及同样高企的租房成本,也是“卖租族”难以真正轻松的原因。

时代 地产 科学城

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网友评论:

来自江山的网友说:评论时间:2021-01-26

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-26

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-01-26

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-01-26

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-26

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自应城的网友说:评论时间:2021-01-25

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2021-01-25

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2021-01-25

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-01-24

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-01-24

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


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