【赠与房产条件】房企现金充裕难降价 二季度开发商博弈价格审批


发布时间:2021-01-14 20:47:55 阅读量:34848 作者:兴江

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经历了3月份政策前夜的井喷,4月份的楼市沉寂下来,除了个别楼盘低价揽客爆棚以外,业内人士表示,“观望”又成了楼市主基调。“但这一观望态势应该不会延续很久,因为购房人观望无非就是看看房价还能不能再降点,过了二季度购房人就会发现价格可能仍旧保持平稳,观望也自然消除。”该人士说。

那么,对于全年北京楼市成交量与价格将可能有何种走势?《广厦时代》采访了多位业内人士。

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“国五条细则落地之后,基本上每个售楼处的来电、来访量都有所下降,成交速度相较3月也拉长了。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏说。

对此,和裕地产营销部总经理王骞也予以证实,进入4月,该项目日均成交量相比三月日均10套左右有所下降,基本与2月日均2-3套持平。王骞认为,随着政策落地,购房人心中的观望情绪确实存在,但是影响有限,更多的还是3月购房人追赶政策脚步,潜在需求有所透支。

天润福熙大道营销总监王淇表示,购房人虽有观望情绪,但是从项目目前的来访量而言,没有太大的变化,排号量也在持续增加,只是购房人置业显得没那么急,主要原因还是期待国五条的实施能够带来一些降价的可能。

虽然购房人有所期待,但是多数开发商却表示价格下行不太可能。王淇认为,首先是去年下半年、今年一季度市场上活跃的开发商出货量都较大,资金充裕。尽管现在建委严格执行预售证价格报批不得高于前期产品价格,且不得高于同区域同类产品最高价,但是由于资金量充裕,开发商还是有一定的时间与政策博弈,与去年一季度开发商资金链普遍紧张、不出货就意味着资金链断裂的局面大行径庭。

“不仅仅是现金充足,主要是开发商对后市的信心也比较足,如果没有更多政策出台的话,三、四季度的价格还是会稳重有升的,而且三、四季度成交量也会逐步恢复。所以开发商不太可能有促销行为,预计二季度楼市尽管成交量会下降,但价格会保持基本平稳。”贾玉鹏说。

供需关系给开发商信心

有开发商营销负责人表示,之所以开发商对后市持相对乐观的态度,关键还是强大的需求使然。亚豪机构数据显示,截至目前,北京市存量房仅6.4万套,创2006年以来最低值。

值得一提的是,从北京市房地产交易管理网数据显示,进入4月以来,获得预售许可证的项目只有3个共计700余套房源。业内人士表示,并不是开发商多数开发商存心捂盘惜售,以房山某项目为例,原本想在4月初就入市,但该项目预售证没有批下来,无法开盘。而预售证受阻的原因,几乎所有的项目都一样,即报批的价格可能明显高于前期产品或高于同区域价格水平。“实际上很多开发商还挺期望开盘的,因为这些楼盘都拥有相对乐观的客户积累。”贾玉鹏说。

当然,虽然开发商不缺现金,但也不愿意长时间不开盘。金科集团北京公司运营副总裁许深认为,“大部分开发商肯定是会采取一些争取和博弈的办法,但是不会因此完全改变自身的开发节奏。再加上目前活跃在市场上的,多数是品牌开发商,预计过不了多久会有更多开发商调整申报条件,从而获得预售许可。”

价格走势方面,贾玉鹏也认为,由于开发商后期推的新品,往往相较前期产品在产品品质、房源位置等方面都略好一些,所以,尽管建委有价格审批条件前置,但是适当的价格浮动也在情理之中。

不过购房人也无需担心价格有较大的上行波动赠与房产条件。许深认为,在老盘推后期的过程中,申报价格原则是不能超过本项目前期的报价,同时不能超过同区域同类产品的目前售价的最高值这两个条件前置的条件下,价格基本处于平稳态势。以望京某热盘为例,北京市房地产交易管理网数据显示,该项目4月预售证相比上一期,最高涨幅1000元,上涨幅度仅2%。

另外,值得一提的是,由于去年下半年土地市场的放量,这些地块有望下半年入市销售,而其中不少地块溢价率都较高,开发商赔本赚吆喝的可能性也较小。以台湖板块为例,楼面价接近15000元/平方米,相当于去年区域楼盘东亚台湖印象销售价格。因此,对于纯新盘定价的控制,恐难参考老盘推后期时的价格审批。以同样是4月拿证的顺义中建国际城,最高报价21000元/平方米,这一价格在该区域同类产品也属前列。

珠江地产营销副总经理刘云岐认为,开发商为了以高价获批预售证,除了利用房源位置等固有的附加价值以外,可能还会考虑增加精装修等方式来提升申报高价的可能性。张蛟

作为天桥区人防商城的产权所有者,天桥区人民防空委员会办公室(以下简称“天桥区人防办”)对于人防商城的现状是否应承担责任,或至少有权出面干预?2月28日,在天桥区人防办大院内,四五十名业主和业户前来寻求帮助。

从今年前三个季度的总量来看,万科、保利的销售金额仍居龙头位置,分别为426.46亿元和310.35亿元。依托中国建筑这一强大母集团支持的中海外以293.32亿元居第三位。4至6位分别为绿城集团、恒大地产和绿地集团。而销售面积前三位则为恒大地产、万科地产和绿地集团。

由于人防商城生意不景气,该租户介绍,自己想尽快撤离,但2赠与房产条件.5万元的物业押金、质保金等费用商城管理方一直未退还,“想走也不敢走,走了钱找谁要去”。

答:首先是144平方米的,还有二次贷款会受到影响。此外,缴存比较低的,离退休年龄比较近的市民可能会受到影响。

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网友评论:

来自长葛的网友说:评论时间:2021-01-14

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-01-14

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-14

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-01-14

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-01-14

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-01-13

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-01-13

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-13

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-01-12

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-01-12

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


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