【广州海珠区房产交易中心】房价未降房租反升:新政意在退烧 房租缘何发热


发布时间:2021-03-05 12:40:27 阅读量:259 作者:岩乐

三大因素推高房租广州海珠区房产交易中心

来自市场研究机构的数据显示,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%

楼市高房价的“临床症状”还未明显好转,退烧针剂的效果却使得房租价格出现“初期炎症”广州海珠区房产交易中心。“新国十条”使得楼市成交量明显下滑,但是却未能伤及房价。而后诞生更多的观望情绪则直接催高了房地产租金的价格。

一线楼市房租普升

记者致电北京一家房地产机构的经纪人,他向记者透露,在新政推出一个月之后,出租房价被不断推高。“有些业主将价格定得很高,所以我们在接受代理时只能提出由业主负责中介佣金。”相反,如果价格低于市场价格,则由租户承担。

记者在北京市东五环附近调查时发现,这里的房屋租金价格已经较上月上涨了200到400元不等。“以前在这个小区能以2800元的价格租到一居室的复式房,但是现在的价格已经上涨到每月3200元。即便是普通的一居室,其价格也不会低于3000元。”上述机构业者对记者说。

地产市场机构研究部统计显示,2010年前6个月,北京市平均租赁价格为2928元,比2009年的2547元上升15%,上升幅度较大。特别是新政出台后的上涨惊人。据统计,今年5月、6月北京平均租赁价格为3000元每月,同比上涨20.3%。

除了北京,广州和深圳等南方重点城市的房租价格也一直在高涨。以广州市五羊新城东兴南社区为例,公开数据显示,在不到两个月的时间里,这里每平方米的房屋租赁价格上涨了5元,一套70平方米两居室房的租赁价格已经从2000元左右涨到了2400元。

上海易居房地产研究院综合研究部长杨红旭向《国际金融报》记者置评,造成房租大涨的主要原因有三。第一,在严厉的房地产调控背景下,不仅投资投机性购房需求受到抑制,自住性购房需求亦陷入观望。而那些原本打算购房,或者换房的人,被迫进入租赁市场解决居住问题。需求旺盛,自然抬高了房租水平。第二,由于预期房价下跌,以及对房产税的忧虑,部分投资者将手中原用于租赁的房源,转而进行抛售。比如4月以来,上海二手房网上可售量剧增近五成,这样自然减少了出租房源的供应。第三,由于CPI持续攀升,5月份数据超过3%,而作为CPI第二大权重的居住消费成本自然也随之上涨。在统计体系中,居住消费价格中最重要的就是租金价格。

不过杨红旭乐观认为:“眼下一线城市出现的租金大涨只是暂时现象,随着楼市的持续降温,租金将与房价同步波动。长期而论,住房租赁需求的不足与房源供应的充足,将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。至于部分住房困难群体,将会长期感到房租水平偏高,这与他们收入水平偏低有关,他们中的一部分应纳入住房保障体系,而政府正在逐步解决这一问题。”

廉租房入市平抑房租

业内专家指出,房价未见大幅下调,房租却不断高涨的现象很容易让人们质疑房地产调控的效果,从而影响政府进一步调控房地产的决心。这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初就大肆炒作房租上涨的目的所在。

住房问题事关民生,房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的,平抑房租已成为政府应解决的当务之急广州海珠区房产交易中心。对此,业内专家建议尽快规范房屋租赁市场,对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查,既要避免业主在租赁期内跟风涨价,给租赁人带来损失,又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。建议广大租房客尽量错开租赁的高峰季节、重点地段,并根据自身经济情况租赁可承受的房屋。专家同时建议政府加大对困难群众房屋租赁的支持力度,加快廉租房、公租房等保障性住房的建设力度。(孙维晨)

据中介公司反映,现在二手房一房一价、一时一价、一房东一价的现象非常普遍。“随着回暖的趋势越来越明显,看房的人一日多过一日,房东的心态也一日牛过一日,坐地涨价的现象渐渐成为市场的主流,市场重回卖方市场。”一位购房者无奈地表示,“去年大家买房都是到处挑,现在是拿着钱生怕买不到房子,哪里还谈上得挑,你挑的房子说不定就被别人抢去了!”对于目前的房价,业内人士认为,价格的急剧变化并不有利于房地产市场持续健康发展,当前的高价位已经让部分购房者望而生畏转而进入观望队伍,房东应心态摆正,理性定价。

中原地产深港研究中心总监张伟在接受本报记者采访时说,如果深圳也像杭州那样收紧房贷政策,对楼市会有很大的影响,房价和成交量都有影响。尤其是对一部分没有多少钱的投资客来讲,首付四成、利率按1.1倍来收取,买楼的成本就会上升很多。现在楼市兴旺,受两方面因素影响:一是银行房贷宽松,二是国家政策包括利息、税收等优惠。这二者缺了一条腿都不行,房价和成交量上升的动力就差很多。而且,在这种政策环境下,市民的观望情绪会逐渐浓厚,因为他们会认为国家可能还会有新的政策出台。

难怪香港四大地产商之一恒隆集团主席陈启宗当时曾在博鳌房地产论坛发出警告:“内地土地交易实际上出现‘面粉贵过面包’的现象,也就是说土地的价格高过周边的房价。”

同时,一手市场的疲态也开始在相对反应滞后的二手市场全面蔓延。

当比赛在接近二十二日凌晨结束后,二十二日早上七点四十分,香港天文台发出八号西北烈风或暴风信号,香港迎来狂风暴雨。而此时的奥运马术参赛选手,正在甜甜的梦乡,疲劳的“战马”也在休整之中。

随着通胀预期上升,北京、上海等地高档楼盘近期价格大幅上涨。来自DTZ戴德梁行昨天发布的最新数据显示,今年二季度,北京高端住宅项目明显增加,目前北京高端商品房平均价格在每平方米2.9676万元,比第一季度上升11.8%。

泗泾镇主要的产业就是松江钢材城,这里一度是华东地区最大的钢材现货交易市场。几年前,钢材城生意火爆的时候,钢材城的商户纷纷在附近小区买房,房价一路上涨,附近的一个小区房价从单价8000元左右很快涨到了2万元。陈挺介绍,当时这些商户买房时都使用很高的杠杆,除了部分民间借贷以外,包括采取联合担保的方式从银行贷款,买几套房的商户不在少数。

房租 价格 楼市

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网友评论:

来自宁安的网友说:评论时间:2021-03-05

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-03-05

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-03-05

我的墨池中,有落红点点。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-03-05

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-03-05

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-03-04

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-03-04

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-03-04

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-03-03

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-03-03

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


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