【记入房产原值的地价】评论:救市房地产与温总理“住房策”相违


发布时间:2021-03-05 12:37:28 阅读量:25518 作者:智凯

如此一来记入房产原值的地价,温总理的“住房策”又何须提到房价?所谓“振兴”或“积极促进”又有何必要?与其折腾来折腾去,倒不如静下心来认真研读温总理的“住房策”,掂量一下“救市大计”是否与“住房策”保持一致?继续游说政府“救市”是否还有必要?将来“土地财政”的生存空间还有多大?房价高企仍“誓不降价”还能扛多久?(伊歌)

早在全国两会召开前,有关房地产业会否列入“十大产业调整振兴规划”就传闻不断,肯定、否定、否定之否定连环上演,几乎每日一变。尽管最后尘埃落定,房地产业无缘“十大振兴”,但在全国两会期间,这套连续剧仍在上演。

其实,如此纷纷扰扰大动干戈,为什么不去温家宝总理的政府工作报告中找找答案?报告中涉及房地产业的约有800多字,约占全文的二十分之一,可说是言简意赅地表述了温总理的“住房策”。

温总理的“住房策”,他的概述是:“促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。”政策主旨是稳定,没有“振兴规划”,也没有“积极促进措施”。更耐人寻味的是:通篇没有提到房价,也没有提到开发商或房地产业的支柱地位。 温总理的“住房策”,重点落在保障性住房建设,包括中央财政加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度,有条件的地方试点把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设等等。而昨天全国人大新闻中心的专题新闻采访,主题为“住房保障问题”,重心所在,更是一目了然。

温总理的“住房策”,还有前所未见的一策:积极发展公共租赁住房。对此,齐骥有明确解释,政策针对的是“夹心层”———不属于低收入阶层,又不足以通过市场来买或者承租住房的群体。公共租赁住房由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者能够承受起的价格向新就业职工出租,包括大学毕业生、从外地迁移到城市来工作的群体。

温总理的“住房策”,可谓立意高远:政府认清自己承担的角色,不再以限地价限房价等“微观调控”去控制市场房价涨落,而是回归政府本分,提供公共产品,着力于建设保障性住房体系———以廉租房为主体,以经济适用房和公共租赁房为补充。在商品房市场方面,则以信贷、税收等政策支持购买自住性、改善性住房,支持中小套型、中低价位的普通商品房建设;政策的着重点是降低税费,减轻房地产消费的成本。

政府归位,公共产品与私人产品分隔清晰,房地产业稳定可期。如齐骥所说:“我们把保障的线划得清清爽爽,居民知道自己是属于通过什么方式来解决自己住房困难,就使该走保障的走保障,该通过政府帮助的就通过政府帮助,该走市场的就走市场,恐怕也有利于我们市场平稳的健康发展。”

当比赛在接近二十二日凌晨结束后,二十二日早上七点四十分,香港天文台发出八号西北烈风或暴风信号,香港迎来狂风暴雨。而此时的奥运马术参赛选手,正在甜甜的梦乡,疲劳的“战马”也在休整之中。

雷同式装修,使得购房者在选择全装修成品房时会有犹豫,或在选择后出现将原有装修全部打掉重做的情况。网络调查中,超过两成的购房者未选择全装修成品房,是觉得个性化需求无法实现。

低端有保障,中端有支持,高端有市场,随着我国住房供应体系不断完善,政府与市场各自扮演的角色越来越分明。在保障性安居工程建设中,“政府主导”的思路更为清晰,政府承担的责任也更为明确。

广州商品住宅市场投资和消费信心得以提振,商品住宅购买需求全面释放,六月出现量价齐升的态势,一手住宅月均价为每平方米九千六百七十六元人民币,同比升百分之一点一,环比升百分之十五点四,自去年十二月以来首次重回每平方米九千元以上价位记入房产原值的地价。

“对煤炭行业来说,缺乏统一的准入门槛一直是软肋记入房产原值的地价。”宋亮分析,“尤其是去年煤炭行业的整合,在大煤企吞并小煤企的同时,相关法律保护却未能及时跟上,市场乱象丛生。此时出台准入制度可谓雪中送炭,可使煤炭行业逐渐走向正轨。”

分析人士指出,去年年底一系列房地产调控政策出台,今年1月18日开始提高银行存款准备金率,再加上各地陆续召开“两会”,房地产首当其冲成为调控的主要对象。房地产市场观望者不断增多,成交价格出现小幅波动,随着调控政策的不断发力,楼市调整“大戏”将提前上演。

那么下半年这场“疯狂的楼市”还会持续上演吗?

去年至今,以深圳为代表的一线城市楼市轮流疯狂上涨,首付贷则是这一轮房价暴涨的新产物,也被认为是为楼市爆炒推波助澜的加杠杆工具。在加杠杆炒房的质疑声中,深圳市相关监管机构3月初对首付贷进行摸底调查,全国也拉开了清理房地产产业链上无序加杠杆的帷幕。

日前,有媒体援引中国煤炭工业协会权威人士的话称,正在修改中的《煤炭法》将首次提出建立煤炭行业准入制度,具体准入标准将另行研究。对于上述消息,中商流通生产力促进中心分析师宋亮告诉《国际金融报》记者,如果缺乏统一标准,中国能源的市场化道路就不健全。据了解,目前我国煤炭行业尚未建立统一明确的行业准入标准体系。

煤炭业务较强的盈利能力点燃了上市公司向煤炭业转型的热情。鲁润股份就在2009年底通过参与山西煤炭资源整合,实现主业转型。公司去年与大股东共同受让华瀛山西能源投资有限公司70%股权后,又于12月公告,非公开增发3000万-6500万股,募集不超过6.4亿元,收购控股股东所持华瀛山西能源投资有限公司的30%股权。

另外,近期有消息传出,工商银行已明确通知省会各个楼盘二套房贷不再有七折优惠。从上周六开始,工行已开始严格执行首付四成,利率上浮10%的政策。不过,工行个贷中心人士昨日却表示,没有接到相关通知,仍按原来优惠措施执行。

面对上半年京城楼市的一片喊“涨”,昨天,来自搜房网新盘数据监控中心的调查结果显示,今年上半年,北京在售的400多个楼盘中,130余个楼盘出现涨价。

刘先生:我奶奶去世前曾口头说明,她的房产要留给我父亲,但以后如果出卖这套房产要留给我小姑妈一份,而大姑妈是没有份的。现在,我们想要将房子的名字(奶奶的名字)更换成我父亲的名字,这个手续应该怎么办理?是否要两位姑妈签字?

政府项目方面,工行将重点支持在建、续建以及已签约重大项目建设,确保国家重点项目建设顺利进行。中央经济工作会议此前亦指出,要保持投资适度增长,重点用于完成在建项目,严格控制新上项目。

另外,近期有消息传出,工商银行已明确通知省会各个楼盘二套房贷不再有七折优惠。从上周六开始,工行已开始严格执行首付四成,利率上浮10%的政策。不过,工行个贷中心人士昨日却表示,没有接到相关通知,仍按原来优惠措施执行。

文章引用法律专家的话强调,如果新的条例被采纳并正式实施,意味着中国政府在个人财产持有者应享有权利方面的态度将发生重要转变。房屋所有者在面临拆迁时将有权获得和市场价格一致的补偿,而且在必要时可以提起诉讼,阻止房屋被拆。

2007 年疯涨的股市找不到逻辑,这是个惨痛的教训。2009年的楼市也找不到逻辑,我们在出手的时候是不是该更冷静些、理性些?深圳新房房价连续5个月上扬,涨幅惊人。深圳一手住宅均价重破1.2万元/平方米,而再涨到1.4万元/平方米,深圳楼市仅用了两个月的时间。房价泡沫在不断吹大的同时,“高房价”已逼走了中小民企急需的人才。

温总理 住房 全国

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网友评论:

来自鄂州的网友说:评论时间:2021-03-05

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2021-03-05

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-03-05

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-03-05

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-03-05

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-03-04

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-03-04

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-03-04

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-03-03

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-03-03

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


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