【欧景园二期房产证】房产中介掀价格战:老大遭炮轰 新型中介攻势猛


发布时间:2021-03-05 14:56:24 阅读量:3848 作者:逸凌

中介人员:2欧景园二期房产证.7%,2.2%的中介费,0.5%的担保,担保双方买卖安全。

二手住宅方面,价格下降的城市有60个,上涨的有8个,持平的有2个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,房价环比总体降幅继续收窄,但一线城市环比价格整体平均上涨且成交活跃,楼市分化显著。

就在中国楼市进入新一轮调整的同时,传统房产中介行业也迎来了剧烈的变革欧景园二期房产证。近来,北京,链家、中原、思源、搜房等纷纷推出新策略——或降低二手房中介费,或提高经纪人佣金,或布局线上线下……几天前,北京思源地产炮轰链家地产“一家独大”,更是将中介行业会否迎来变革的话题炒热起来。记者调查了解到,这样的“针锋相对”可能还将愈演愈烈。

记者在北京西城区一条中介门店密集的街道看到,一家名为安居易家的小型中介,在橱窗上打出了大字标语:只收1%中介费欧景园二期房产证。

记者:你们现在二手房中介费是?

中介人员:我们是1%,现在都在调,明年更低吧。因为现在有兴起了好多公司在调这个制度。现在中介不好干。

对此,相邻的链家地产似乎并不为所动。

记者:你们现在中介费多少钱?

记者:我看旁边都1%了。

中介人员:那是小公司,大公司哪有那么低的。

很长一段时间以来,北京中介行业都采用这样的收费标准,全款买,中介费是房价的2.2%;有贷款,中介费就是2.7%。显然,现在各路搅局者已经开始出现。2014年12月6日,在北京只拥有50家门店的思源地产曾宣布下调二手房买卖佣金到1.5%,当时并未引起舆论关注。直到1月14日,思源集团董事长陈良生以炮轰的姿态召开发布会,指向在北京拥有一千多家门店的行业老大链家,才让话题热了起来。思源地产常务副总经理杨皓说,链家地产是利用垄断地位,迫使中介行业交易佣金长期维持在2.7%的水平。

杨皓:它通过人海战术,绞杀策略,链家一个小区开四家店,让客户和业主就没有选择,不给2.7的话你就买不到这套房。

杨皓还说,中介单纯依靠佣金收入的时代已经一去不复返,公司将基于互联网产品创新开拓金融等领域的更多收入来源。但对此,链家地产副总裁林倩当时曾给出回应:不会应战,将坚持自己的价格,提供物有所值的服务。

林倩:因为我们在收费上坚持,所以我们没有后退的路。我们只有把自己的服务做得更好,做的性价比非常高。也许其他竞争同业认为客户要的是低廉的收费、最基础的服务。

去年年中,国家发改委曾发布通知,宣布从去年7月1号起,下放房地产经纪服务收费定价权限,由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理。在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来,在中介行业竞争日趋激烈、价格管制有望逐步放开的背景下,中介费应该收多少没有统一的标准,要让市场说了算。

杨红旭:链家的收费目前在国内是偏高的,但跟国外比也很难说。比如美国,过去很多年都是收6%,向买家、卖家各收3%。所以链家的价格只要市场能接受,我觉得就是合理的。随着互联网的兴起,它可以让市场信息更透明,可以降低交易成本。

国家行政学院教授许耀桐、湖北省统计局副局长叶青均表示,《条例》提出的“凡是超规模、超标准、超投资概算建设的办公用房项目,应当根据具体情况限期腾退超标准面积或者全部没收、拍卖”,明确了对“超标”办公用房的处置措施,操作性强,可有效根治办公楼奢侈风。

“暂时不会考虑调整。”昨天,合肥市房产部门有关人士回应称。记者了解到,对于多地楼市调控政策的加码,业内不少专家认为这是因为今年以来房地产市场的火爆带来房价过快上涨,一些城市完成调控目标的难度加大,不得不采取措施。根据国家统计局11月18日公布的数据显示,10月份,70个大中城市当中,新建的商品住宅价格同比上涨的城市有69个,仅温州一地下降。其中,北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。

陆锦标认为,可借鉴香港强制验楼计划的经验,明确规定政府、单位、个人三方的权利和义务,避免因资金筹措扯皮导致隐患整改不力。

置业者的心态也明显有了转变。不论是中介地铺还是楼盘现场,访客量和实际成交量都有了明显下滑,据几家中介代理介绍,11月以来,客户上访量比之以前少了约30%。

房产中介的分店经理侵占单位业务款6万余元,并诈骗客户23万元,随后逃到重庆被抓。记者昨天获悉,通州法院一审以职务侵占罪、诈骗罪判处罗某有期徒刑7年8个月。

但亚豪机构市场总监郭毅却认为,在当下的市场环境中,真正有足够信心为了坐等涨价而捂盘的开发商并不多。“在市场条件好的时候,捂盘的确是拉动价格的利器,但是近期开发商捂盘惜售的原因,主要还是为了规避贸然入市的风险,等待好的市场环境。”郭毅分析说,去年楼市萧条期的市场环境是供大于求,开发商即使及时开了盘也卖不出去。眼下虽然楼市成交量有所抬升,情形略见好转,但市场并未全面回暖,如果达不到足够的蓄客量贸然开盘,由此损伤项目的品牌形象,影响整个项目的后期销售,开发商将要承担巨大的风险。为了等待比较好的市场环境,减少入市风险,开发商就选择了“被迫”违规。

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网友评论:

来自双城的网友说:评论时间:2021-03-05

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-03-05

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-03-05

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2021-03-05

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-03-05

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-03-04

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-03-04

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2021-03-04

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2021-03-03

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-03-03

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


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