【二婚后房产证上加名字】全国楼市分化加剧 重庆市场表现平稳


发布时间:2021-03-02 10:05:21 阅读量:81306 作者:裔圣

在链家地产市场研究部研究员张旭看来,1月份70个大中城市价格变化所表现出来的特点,将逐渐清晰并持续较长时间二婚后房产证上加名字。2013年下半年以后,政策收紧的效果开始逐渐显现,特别是信贷政策持续从紧,导致购房需求释放缓慢,部分城市库存压力突出,而“以价换量”的降价动作更是增加了购房者的观望情绪。

其中重庆新建住房价格环比增长0.4%,二手房环比增长0.2%,房价呈稳定健康趋势。

重庆新建住房微涨

数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有62个,下降的有6个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降1.5%。其中,重庆新建住房环比上涨0.4%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市只有温州1个;而上海的涨幅最高,达到20.9%。其中,重庆同比上涨8.8%。

在二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有13个,持平的有9个,上涨的有48个。其中,广州的涨幅最高,为1%,温州的二手房降幅最大,达到1.9%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市只有温州1个,同比价格变动中,在这一年里,二手房价格涨得最快的城市是北京,涨幅为18.4%。

两因素导致房价回落二婚后房产证上加名字

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,从涨幅看,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。其中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。这里面的原因,“一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下,市场环境和预期相对稳定,房价延续了涨势趋缓的态势;二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响,成交量回落,一些城市房价涨幅进一步收窄。”刘建伟说。

银行放款情况不乐观

春节过后,部分城市楼盘房价开始出现“跳水”现象,比如常州一楼盘每平米下调三五千元,杭州某楼盘一夜每平米大降数千元,引起了楼盘降价的连锁反应。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,这不过是个案楼盘降价的现象,近期杭州、常州降价出现砸售楼处现象的最根本原因,是整个市场受银行信贷紧缩、利率上浮、放款放慢,从而导致开发企业对资金需求迅速提高,同时销售面临周转率下降,资金面短缺的情况。

张宏伟还表示,按照惯例,春节过后银行放款慢的情况就会有所缓解,然而2014年年初银行放款的情况却不容乐观,超过半数以上的银行首套房仍维持在基准利率的水平,放款情况依旧比较紧张。这对今年楼市的影响非常大。

专家观点>

房市面临分化

调整趋势形成

张旭认为,在信贷政策不会明显放松的情况下,这种市场的自发调整,要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响更大。预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三四线城市,价格调整的趋势还将延续,而一线城市尽管供需依然旺盛,但受大环境影响,释放能力或明显减弱,价格上涨幅度将持续降低。 据新华社

一些开发商为什么死扛房价不降呢?因为,开发商在豪赌。豪赌楼市调控像过去一样在利益集团游说、施压甚至要挟下最终流产。然而,到目前楼市调控的政策趋向似乎越来越明晰,走回头路的可能性微乎其微。国土部、住建部、银监会等部门掌门人强势表态,楼市调控不松懈,各项政策严格执行。特别是刚刚召开的、专门讨论研究经济工作的中央政治局会议要求:做好房地产市场调控和住房保障工作。7月26日《人民日报》发表国家统计局前局长李德水的文章指出:目前市场上存在某种等待观望的心理,时而还出现一些要改变“新国十条”精神的传闻,寄望出现强劲反弹,等待时机猛炒一把。这种想法很不现实,此类传闻毫无根据。如果说以后会有什么改变,那只会是政策更加完善,调控更加有效。

在海南投资1600亿元打造的大型文化旅游项目“海花岛”持续火爆,被认为将为恒大继续贡献可观的销售额。数据显示,去年12月28日该项目首次开盘即以122.05亿元的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数,创造了三大世界纪录。

但根据链家地产统计,7月份单位平均租金为59.9元,环比微涨0.2%。部分区域租金价格甚至低于去年,比如,海淀知春路区的蓟门东里的两居室月租金价格约在4500至4800元,而去年同期基本在4800以上;再如通州梨园区的时尚街东区的两居室月租金价格约在2400至2600元之间,而去年同期约在2800至2900之间,价格相差约300元。

购房人庞女士表示,她在3月中上旬用两周时间快速搞定换房。换房之初她也考虑了新房,但几个主打改善型产品的楼盘看下来,庞女士发现,总价控制在500万左右的房源,不是距离工作地太远,就是配套有待完善。最后,庞女士将目光落在了朝阳高碑店附近的某小区二手房源上。“这个小区房源的房龄在10年左右,均价不到4万元/平方米,装修下来还是不错的。而且社区周边的教育、医疗资源也已经相对完善,所以两相比较下来还是决定入手二手房。”而据新京报记者了解,该区域附近目前在售的一改善型项目报价已达6.5万元/平方米。

记者从京城多家个贷机构了解到,二手房组合贷推出两周以来,实际效果并不理想。据“伟嘉安捷”统计,五一过后一周,咨询组合贷的人数比五一前一周上涨了23%,其中一半的人已经有了办理的意向,但是从目前实际成交情况来看,却与五一前没有太大变化。

搜房网广州二手房高级分析师卢佩婷分析认为,天河成交量的暴涨主要受两大因素影响:第一,越秀区学位房因价格高居广州之首,因此年后部分买家分流至天河;第二,近六成改善型买家在房价上涨的压力下,进入天河买房二婚后房产证上加名字。(张爱丽)

10月28日 88套 11月6日 219套

业内专家称,这意味着未来一到两年,北京商品房供应将急剧减少,而与房地产开发相关的建材、装修、家电等市场也将受到很大影响。也有专家指出,供需形势逆转有望带来市场回暖,支撑房价止跌回升。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,5月项目扎堆入市,一方面是受到楼市近期需求升温的带动,另一方面也是因为临近年中,开发商为了完成上半年的业绩指标,需要加速推盘。

重庆 新建 城市

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网友评论:

来自金华的网友说:评论时间:2021-03-02

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2021-03-02

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-03-02

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2021-03-02

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-03-02

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-03-01

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-03-01

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-03-01

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2021-02-28

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-02-28

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


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