【北京金色时代房产中介】开发商缺钱 多地“地王”被收回


发布时间:2021-03-02 21:46:43 阅读量:143 作者:云厉

雅戈尔的困境也证实了这一点。2010年11月拿地后,雅戈尔只支付了4北京金色时代房产中介.8亿元定金,后续款项迟迟未能到位。业内人士表示,虽然定金将不予返还,但雅戈尔意识到,在高库存的压力下,公司现金流紧张,如果继续经营这块地,将来的损失将大于4.8亿元,因此选择“断臂”自救。

近段时间以来,南京、杭州、北京、武汉等地先后收回多块曾经风光无限的“地王”,引发市场一片欷歔北京金色时代房产中介。这是地方政府清理闲置土地的铁腕行动还是开发商资金捉襟见肘的无奈之举?在当前房地产信贷收紧的背景下,“地王”被收的闹剧是否将频繁上演?

多地“地王”被收回

“地王”向来命运多舛。7月5日傍晚,南京市国土资源局发布公告称:经市政府批准,下关滨江江边路以西2号地块因故终止出让程序。

这幅土地去年11月30日被中冶置业控股公司以56.2亿元高价拿下,成为当时南京市的“地王”。2010年9月,中冶置业曾以200亿元拿下2号地块毗邻的另外两块地。三幅土地连成整体总面积达到236万平方米,总价256.54亿元,成为全国当之无愧的“地王”。

实际上,不仅南京,这股回收“地王”之风早已席卷全国,北京、深圳等地均对长期闲置的“地王”进行了回收。5月份,武汉市国土局发布公告,宣布无偿收回4宗黄金地段地块。其中,位于精武路一商业服务业用地,合同签订时间长达近20年,至今仍是一块“净地”。

6月底,雅戈尔宣布退出杭州城西申花板块两幅地块。这两块地是2010年杭州市的“地王”项目之一。当时,雅戈尔分别以12.56亿元和11.65亿元的价格拿下。

自去年底以来,国土资源部要求各省市加强对“地王”的控制,避免在住宅、商服用地供应中出现“地王”误导市场。国土部法律中心公布的数据显示,截至2012年底,中国未竣工房地产用地48.17万公顷,未开工房地产用地14.45万公顷。从数据上看,仍有大量已供土地处于闲置状态。

开发商“断臂”源于缺钱

去年7月1日修订实施的《闲置土地处置办法》规定,土地闲置超过1年将征收土地出让金20%的闲置费;满2年未动工开发的,将无偿收回土地使用权。

不过,这一规定并未助力地方政府收回所有闲置土地,总有开发商想尽办法逃避政策监管北京金色时代房产中介。市场人士介绍,一些小开发商拿地后,找来另一家公司,虚构债务关系,以土地作为质押,债权方再提起诉讼,地块就作为标的物被冻结无法开发。还有更简单的方法是,开发商找出拆迁遇阻、规划变更等理由,就轻松地申请到延期开发。

“其实,开发商预期到未来收益可能过低甚至亏本,所以宁愿政府把地收走。”武汉福星惠誉地产有限公司副总经理姚泽春一语道破天机。他说,这些地块大多是在土地市场火热的时候,开发商花高价钱抢购来的,持续的楼市调控政策挤压了房地产业的利润率,一些开发商资金压力加大,如果开发出来,亏损可能远超过预付定金,所以甘愿被收回。

同样,财务状况不佳也是中冶“割肉”放弃土地的主要原因。中冶2012年年报显示,当年亏损约69亿元。虽对南京“地王”支付11.3亿元保证金,由于财务吃紧,对于后续开发的巨额投入“捉襟见肘”,无奈之下选择放弃。据新华社电

近期地王被收回事件

5月

武汉国土资源和规划局发布公告,宣布无偿收回4宗闲置近20年土地。

6月20日

雅戈尔拟解除杭州申花地块协议,该地块总价24.21亿元,楼面价超1.7万元/平方米。

7月5日

中冶置业南京滨江2号地被南京市终止出让,该地块总价56.2亿。

一位银行业内人士透露,该行总行将地方融资平台贷款的2012年和2013年的监管口径进行对比,虽然没有明确全面放松,但在一些方面有所松动。最直接的是,今年不再给商业银行下达平台贷款压缩指标,而去年仅该行的全口径融资平台贷款余额就压缩超过百亿元。另外,总量控制中取消了“融资平台贷款余额较2011年末不得增加”的具体要求。上述人士告诉中国证券报记者,监管层对于地方融资平台的动态调整风险定性,今年也出现明显变化。即地方融资平台项目究竟是全覆盖、基本覆盖、半覆盖还是无覆盖,这在去年由各地方银监局认定改为由各商业银行认定。“虽然监管部门还是要求商业银行审慎合理测算融资平台自身现金流,并按季上报监管机构,但商业银行在客户选择、贷款投向方面的自由度已相对扩大。”

不得不说,美国的这一招数开始被更多发达国家效仿。多年研究海外移民政策的资深人士直言:“每当这个国家的经济发展出现瓶颈时,都以放宽投资移民政策来救市。美国、加拿大、德国、英国这些传统移民大国如此,塞浦路斯、葡萄牙、希腊等一些欧洲国家也不例外。以塞浦路斯为例,这个国家也正是在2008年遭遇经济危机后,采取宽松的买房移民政策,房价才开始走出低谷。”SOHO中国董事长潘石屹曾透露:“雷曼事件后,我到华尔街去走了走,当时美国人直言指望着中国人去救他们呢!”

刘晓光称,早在2004年,他就提出要拿出150亿元,派出150个人,奔赴150个城市,拿下150块地。此方案当时如果付诸实施,如今仅地价就已升值30倍左右。决策过程当中有人提了反对意见,因为是国有企业,集体讨论有人反对,导致决策无法实行也是无可奈何的事情。2004年首创还错过了与美国的KK2和黑石等国际大鳄牵手的机会。当时,主管部门要求按照上市公司市值的90%进行对价谈判,但对方认为这不符合国际惯例,放弃了合作。

我是一个生意人,成年累月都在外面,不是出差就是陪客户吃饭,基本没有时间陪家人,这让我很愧疚,我一直想多赚点钱,给家人好的生活,最近我想买一套面积大点的,小区环境优雅、舒适的,最主要是要安全的房源给家人居住。2013年我的愿望是换一套房子,改善家人的生活环境和条件。

据 《今日早报》此前报道消息称,毗邻浙大城市学院,地理位置不错的央企中国铁建(601186,SH)旗下的国际城项目价格一向坚挺,但在4月底突然降价,平均降幅高达4000元/平方米,令不少市场人士大跌眼镜,也让一直认为不会降价的前期业主始料未及。

哥哥念及兄弟情义,主动放弃父母留下的房产继承权,将房子让给了弟弟。原想兄弟之间会相处更好,不料在处理母亲丧葬费时,双方发生分歧,最后拳脚相加,弟弟咬伤了哥哥的手指,同时也咬断了兄弟情义。哥哥一怒之下,将弟弟告上法院,要求重新分割房产……讨回已经放弃的继承权,哥哥能得到法律的支持吗?

省城的中部是济南人眼中最繁华的地段。曾经有人拍摄了下午的泺源大街,大众传媒大厦、山东新闻大厦、银座商城等在下午的日照下,一副美国华尔街的繁华之景。随着银座晶都国际15万平方米的城市中央大型商务综合体的亮相,泉城中心商圈开启了高端商业的序幕。华强广场、恒隆广场、世茂国际广场、济南中心等高端商业纷纷抢占中部商业阵地。

“参与众筹,1.1折买房”,“凑份子,免首付”……刚刚过去的“双十一”热闹非凡,不只是简单的生活用品了,就连动辄数百万元的房产也通过众筹的模式,开始在京东、淘宝等商城上线。但房企打出的“巨额”优惠让利在吸引了众多关注目光之后,却被吐槽特价房源太少,中签者都需要具备买彩票中头彩的运气。

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网友评论:

来自张家港的网友说:评论时间:2021-03-02

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-03-02

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-03-02

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自介休的网友说:评论时间:2021-03-02

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-03-02

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-03-01

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-03-01

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-03-01

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-02-28

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-02-28

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


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