【宜兴房产信息网】社科院蓝皮书:今年房价不存在上涨可能


发布时间:2021-03-05 06:45:46 阅读量:262 作者:鼎益

●2011年北京市商品房销售均价为16845元/平方米,同比下降5宜兴房产信息网.3%,其中商品住宅销售均价为15518元/平方米,同比下降9.5%,分别比2010年低40个百分点和34个百分点。(首席记者 姜葳)

中国社科院昨天发布《2012住房蓝皮书》,专家认为“巩固调控成果、抑制投机性需求”仍是本年度房地产调控的中心任务,调控难度进一步增大。据预测,面向整体存量市场的房产税很难在今年出台和推广;部分城市的限购条件可能会有所放宽;房地产需求持续低迷,房价今年基本不存在上涨可能,会出现“小幅盘整”,但大幅度降价的可能性也不大。

600余城市公布限价目标

蓝皮书称2011年先后有600多个城市公布了限价目标并出台了控制房价的相关细则。

不过,各地政府房价调控目标与社会预期存在较大落差。蓝皮书课题组成员李恩平毫不留情地指出,600多个出台了房价调控目标的城市中,绝大多数城市政府将房价控制目标设定为“增幅不高于(或低于)GDP增幅与人均可支配收入增幅”。这些调控目标与社会预期存在较大落差,除了北京市之外,其余目标都呈增长趋势,所以被称为“涨价目标”或者“涨价标准”。

今年房价预期会小幅回落

蓝皮书认为,巩固调控成果、抑制投机性需求仍将是本年度房地产调控的中心任务。预计部分城市具体限购措施可能有所变化,如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍人口常住人口限购放宽,限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制。

对于各界普遍关注的房产税,蓝皮书谨慎预计,面向整体存量市场并以过渡持有房产作为征税对象的房产调节税很难在今年出台和推广。

蓝皮书称,由于需求低迷,2012年几乎不存在房价上涨的可能性,但由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高,大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损,在经济和政策前景明朗前,多数开发企业将选择观望态势。多位专家不约而同地预测,今年房价将延续去年末的盘整态势,预期房价会有小幅回落,但剧烈的价格战很难形成,总体房价降幅不会很大。

2011年商品房销售成绩单

●2011年全国商品房销售均价为5377元/平方米,同比增长6.9%,增速比2010年下降0.6个百分点。其中住宅销售均价为5011元/平方米,同比增长6.1%,高于2010年0.1个百分点。

而监理单位光启监理公司,对事故发生负有重要责任,吊销其工程监理资质证书。工程监测单位协力勘察公司对事故发生负有一定责任,予以通报批评处理。

而开发商的各项违规操作,都跟城管、规划、国土、建设、房产、消防、房屋质量监督等政府职能部门监管不到位有直接关联。

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莫斌表示,未来将调整策略,使得产品定位更符合刚性需求和改善性需求,尤其是刚性需求的要求。

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宏观经济下行压力增大,房地产行业进入调整波动阶段的2014年上半年,华夏幸福基业股份有限公司依然交出一份令投资者满意的答卷。52.2%的销售增速,30.06%的净利润增长以及高达122.32%的产业发展服务收入增幅,再次验证了华夏幸福产业新城模式“深耕抗周期、增强护城河”的特性。随着中国新型城镇化的快速发展和投融资体制的深化改革,市场化产城运营主体将会得到越来越多的市场空间和发展机会。已经抢占有利身位的华夏幸福在为深耕区域和投资者带来不断的价值增长的同时,也在持续增强自身的模式护城河。2014年上半年,华夏幸福拓展了南京溧水、北京房山张坊、河北保定和河北任丘等产业新城项目,并发布了“三年百园”的产业园扩张计划;同时,公司与工业和信息化部国际经济技术合作中心、中国航天科工信息技术研究院、清华大学、京东商城等签订战略合作协议,并在美国硅谷设立孵化器,将产业环节继续夯实做强。进取与稳健并重2014年8月18日晚间,华夏幸福发布2014年半年度报告,2014年1~6月公司共完成销售额242.13亿元,比2013年同期增长52.2%,增幅在2014年上半年中国房地产企业销售金额TOP20中排名第二,显著高于行业前20强的平均增速。半年报显示,华夏幸福上半年营业收入113.82亿元,比上年同期增长29.58%;实现营业利润36.48亿元,同比增长56.21%;实现归属于母公司所有者的净利润23.01亿元,同比增长30.06%。同时,公司上半年实现基本每股收益1.739元,相比上年同期的1.337元增长30.07%;报告期内公司销售毛利率约46%,销售净利率约20%,与去年同期相比稳步上升。显然,仍处于快速成长期的华夏幸福并未因扩张而忽略有质量的增长,净利润增速、营收增速与每股收益增速三者保持了高度同步,大大增强了资本市场投资者的信心。作为产业新城运营商,华夏幸福也在不断着意增强自己在园区业务方面的比重。在113.82亿元的营业收入中,按园区业务和地产开发业务划分,园区收入占到公司收入的半数以上,贡献的利润占公司利润的七成以上。尤为值得一提的是,2014年上半年产业发展服务实现收入35.68亿,同比大幅增长122.32%。2014年上半年华夏幸福旗下产业新城新增签约入园企业36家,新增签约投资额211.8亿元,而去年同期新增入园企业28家,新增签约投资额102.4亿,无论是签约投资总额还是单体投资规模都明显提高。进取态势十分明显,但华夏幸福也同样注重稳健的平衡。自我增强的护城河与传统房地产企业模式不同,华夏幸福产业新城模式的核心在于对城市价值的引导和创造。通过产业兴盛提高区域土地价值和人口导入速度,华夏幸福后续多层次的城市业务才有更多的溢价增值空间,成为抵抗行业周期最犀利的武器。而产业市场从无到有,从有到高,从高到新,是一个近乎没有天花板的增长空间,如果对这方面的资源和业务链条进行布局、加强,不仅能够实现公司业务的可持续发展,还将构建一条后来者无法逾越的护城河。因此,华夏幸福极为重视这条“护城河”的加固,在此方面做了很多的努力和增强。2014年上半年,公司通过加强区域经济发展研究,切实把握区域发展的客观要求;提升产业研发和规划水平,甄别产业集群发展机会,增加产业促进产品梳理;强化多元招商能力,积累和运用大客户、大数据、圈层营销等关键手段,迅速达成产业促进目标;建设和提升产业平台,完善金融平台,利用投资干预加速产业集聚和升级;优化产业园载体建设,全面提升产业园设计、建设和运营能力。报告期内,公司与工业和信息化部国际经济技术合作中心、中国航天科工信息技术研究院、清华大学、京东商城等签订战略合作协议,在各开发区域建设产业基地;在美国硅谷设立孵化器,形成“孵化-中试-生产”的跨国产业链条,引入高科技企业落户各开发区域;全面推动固安肽谷生物医药孵化港、航天科技产业基地、清华大学重大科技项目中试孵化基地、电子商务产业港、大厂影视制作产业基地等项目的建设运营。通过产业“护城河”的不断巩固,华夏幸福不断获得区域市场的认可,并有能力开拓更多的市场,从而形成一条不断自我增强的正循环。更重要的是,华夏幸福的闭环平台思维逐渐成型。在这个兼具内生性和开放性的平台上,华夏幸福能够聚集、整合多样化的商业、产业、资本等外部资源,衍生出各色各样的传统业态和创新业务,通过合理的制度设计,进而创造出永续发展的互利共生的生态系统。前瞻新产城时代随着新型城镇化的发展和投融资体制的深化改革,中国逐渐迎来“新产城时代”。在这个阶段下,市场化主体和契约化运作将成为主流,产业与城市的融合度更高,互动性更好,规划性更高,从而对国内发展商形成了新的机会、新的挑战和新的格局。华夏幸福产业新城模式,正契合了这种新产城时代的发展趋势,从而具有更旺盛的生命力和更强的可持续发展能力。因此,华夏幸福在环渤海和长三角区域积极布局“有形市场”的同时,也在重点绸缪“无形市场”。华夏幸福注重创新与研发能力的开发,以适应未来委托开发区域的经济、社会和资源个性化特征,满足不同开发区域的差异化需求。华夏幸福在集团管控、人员培养激励、产业配套服务、技术成果转化、大数据应用、智慧园区与智慧城市探索等方面也不断做出新的创新和实践,为产业新城模式构成全方位立体式的软基础支撑。基于未来的市场拓展机遇,业内人士也指出,随着中央深入推进混合所有制和土地集约利用、盘活存量的要求,越来越多的市场机会开始出现。华夏幸福应尝试利用自己强有力的招商能力和运营园区的丰富经验,与各类产业资本采取更广泛创新的合作模式,进行模式输出和项目并购的积极举措。面对新产城时代的空前机遇,华夏幸福认为,长期来看,国内经济增长动力将由资源投入型转为创新拉动型,产业升级成为经济转型的必由之路,也将成为公司未来长期发展的基石。公司将继续毫不动摇的坚持“推动中国产业升级”的伟大使命,坚持产业新城业务模式,坚持成为“产业新城引领者”这一宏伟愿景,努力使所开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福。

蓝皮书 城市 房价

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网友评论:

来自仁怀的网友说:评论时间:2021-03-05

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2021-03-05

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-03-05

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-03-05

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自磐石的网友说:评论时间:2021-03-05

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2021-03-04

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-03-04

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-03-04

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-03-03

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-03-03

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


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