【房屋产权与房产证】投资海外房产关注六大问题 土地使用年限需注意


发布时间:2021-03-02 09:24:46 阅读量:4298 作者:俞宇

问题四房屋产权与房产证:

羊城晚报讯 2010年时,刘先生在中介的介绍下,以2万多美元拍下一套海外房产,觉得很便宜。谁知买房后,刘先生才发现,房子不仅旧,地段又偏僻。为了能用租金抵消日常房子的维护费用和税费,便对房子进行了翻新,花掉的钱都与买房钱差不多了。另外,由于房子是在“穷人区”,租客经常不按时缴租金,甚至“白住”,而他不可能为了租金,坐飞机去国外打官司。刘先生也曾想过把房子卖掉,但是卖房需6%的中介手续费,算下来最终还要亏本,现今刘先生对此次投资后悔不已。

如果你对投资海外房产感兴趣,除了要清楚投资需求和目的,最好提前了解以下6个问题。

问题一:

该国整体投资环境

除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等,投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值),确定自己的投资方向。若租售比值小,以投资买房,低买高卖形式较好;反之比值越大,以出租来获得稳定的收益较好。

问题二:

该国买房的优惠政策

要了解各国的买房优惠政策。比如澳大利亚和加拿大等国家,非本国居民买房,申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇,贷款政策非常优惠宽松;像塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永久居留权,享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

问题三:

该国的土地使用年限

由于土地制度不同,各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制,一般来说购买了该国的住房时,也就获得了土地的永久产权。但也有个别国家有特别规定,比如泰国的房产土地使用年限是90年,到期后得归还给政府。

该房产的地段和升值空间

理财师表示,在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点,一是充分评估当地房产的市值,避免买到有水分的房产;二是要选择该国的大城市,这样的投资才最有保障。

问题五房屋产权与房产证:

需缴哪些税费

现今不少海外国家的房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。比如投资加拿大房产,购房时,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等,这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段,还要向政府缴纳税,如多伦多的税率,现今约为房价的1%左右;出售时,还要缴纳各种税费,比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等,这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。

问题六:

小心房产中介从中使诈房屋产权与房产证

很多房产中介为了推销海外房产,宣传时故意夸大其辞。比如说在葡萄牙买50万欧元以上房产,24小时内就可办完手续,平均每年只需住7天就可享受在该国永远居住的权利,却对投资者还需通过葡语A2考试才能获得国籍资格一事只字不提。所以,最好自己能亲自去看房产,去了解,多咨询投资专家和成功投资人士,防止中介从中使诈。 (投资与理财)

不过,各地公积金资金使用情况并不均衡。东部发达省份公积金资金运用率普遍高于平均水平,中西部地区则普遍较低。山西省运用率仅为25%,为全国最低。住建部公积金监管司司长张其光介绍,这与山西房地产市场低迷,一部分单位搞集资建房、合作建房,导致商品房需求不足有关;另外,也存在公积金使用门槛过高、前置条件过多等因素。另据了解,即便在同一个省份,各地公积金使用情况也存在不小差异。张其光透露,实现各省省内资金融通,是下一步的重要改革方向。

在浙江省杭州市滨江垃圾街附近老小区住了近一年的赵昕选择搬进了驻客公寓,这对于她来说意味着选择了另外一种生活方式——靠近地铁站,周边设施便利;颇有宜家风格的全新房间;友爱的室友时不时聚餐游玩;享受定期保洁服务……这样的品质租房生活,花费并不比她之前的房租多多少,如果再能收获爱情,那就太超值了。

●不享受最低生活保障且人均年可支配收入低于7670元(含)的家庭每月每平方米使用面积为1.6元;

陈彤认为,自己没有用热,不应该交纳采暖费;而小区内道路、绿化、安保等配套物业设施尚在建设中,因此也不应该交纳物业费。去年12月,陈彤将开发商告上法庭。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,目前房地产业已经十分成熟,房企运作趋于规范、专业,所以无论是盈利水平,增长速度,资产负债比等也都趋于稳定。而房地产作为资本密集型行业,整体负债率高于其他行业能够理解。易居房地产研究院研究员严跃进也表示,一些负债率比较高的上市房企,也基本属于行业的佼佼者,所以资产规模和负债规模持续上升,体现了企业规模的上升。

●不享受最低生活保障且人均年可支配收入低于7670元(含)的家庭每月每平方米使用面积为1.6元;

据了解,调整后的公积金贷款政策,在住房套数的认定标准、贷款最高额度、暂停发放第三套住房贷款等方面均无任何变化。那么新政的变化究竟在哪里,首付少了多少?而贷款利率又比之前高了多少呢?信息时报记者就此展开对比。

在浙江省杭州市滨江垃圾街附近老小区住了近一年的赵昕选择搬进了驻客公寓,这对于她来说意味着选择了另外一种生活方式——靠近地铁站,周边设施便利;颇有宜家风格的全新房间;友爱的室友时不时聚餐游玩;享受定期保洁服务……这样的品质租房生活,花费并不比她之前的房租多多少,如果再能收获爱情,那就太超值了。

房子 刘先生 租金

上一篇: 楼市走强 难改去库存主调

下一篇: 首开新盘低价入市北京房价重回“两万元”时代

网友评论:

来自通化的网友说:评论时间:2021-03-02

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-03-02

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-03-02

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-03-02

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-03-02

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2021-03-01

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-03-01

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-03-01

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-02-28

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-02-28

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


热门专题