【房产转让过户费】房客水电煤费不结清就走人 房东应明确租赁合同


发布时间:2021-03-08 10:52:59 阅读量:82539 作者:杰宇

最好的预防方式是尽可能利用合同条款进行约定房产转让过户费。

以租养房稍不留意,也会发生“资不抵债”的情形。

近日,赵先生就为自己的出租房犯愁。房客水、电、煤费不结清就违约走人,押金还不够付这些费用,更谈不上违约金了。赵先生四处咨询,希望找到一种方法尽量将损失降到最低。事实上,在出租房屋过程中,不少人往往把关注点落在租客如何防范风险上,而忽略了房东也应该警惕由租客造成的风险。

如何减损:向法院起诉租客

房东如何应对这类“资不抵债”?美联物业法务人士指出,首先房东可以通过客户留下的有效证件、名片、公司联络电话、地址找到租客,要求租客付清款项房产转让过户费。如果租客明显在躲避,通过这些有效联络方式找不到租客,可以通过租客的有效证件(身份证复印件等)向法院诉讼,通过法院追寻到该租客,要求他付清所有欠款。否则,在找不到租客的情况下,房东很难追回所有损失。

因此,在确定租赁前,房东必须做到以下几点:选择规模大的品牌中介公司进行物业居间租赁;在专业房产人员的协助提醒下,详细明确租赁合同的细节;租赁合同中应该规定“先付后住”原则,租客必须提前一星期到半个月就向房东支付租赁款项,以保障房东利益;合同约定缴纳两个月的租金作为押金;向中介公司获取租客的联络电话、联络地址以及工作单位等相关资料并保存身份证复印件等有效证件;向中介公司或者租客个人了解除他本人以外其他联系人的联系方式。

如何预防:利用条款规避纠纷

上海合富置业法务部唐海宝指出,房东往往在租赁合同中以约定租赁保证金、违约金等形式来达到保护自身利益的目的。在常见的租赁合同约定的条款设置方式中,有的租赁合同只约定了租赁保证金即押金,有的租赁合同则既约定了租赁保证金也约定了违约责任。

对于简易的租赁关系或者对于租赁标的不大的租赁合同往往没有违约金的约定,仅约定租赁保证金。房东为了保护自身利益,应适当提高租赁保证金。租赁保证金的作用主要在于当租客租金水电等费用不付、提前退租或改变房屋结构等违约情形发生时用来补偿房东的损失,起到降低租赁风险等作用。一般情况下,仅水电费用没有结清,相当于一个月或两个月租金的租赁保证金是完全可以抵扣的,如果租赁保证金约定的数额不大,而上述几种情形又同时发生,房东的利益损失是很严重的。

有的租赁合同,既约定租赁保证金,也约定了违约责任,这种方式比较保险。首先租客若不支付水电费、恢复原状等费用,房东可以在租赁保证金中直接予以扣除,就租客的违约行为还可以按照合同约定向其追索违约金。

因此,房东在签署租赁合同的时候,一定要估算租客可能拖欠的租金、水电费以及房东本人为恢复房屋原状所支付的所有费用等来衡量约定租赁保证金的数额。除此之外,还需要就租客的违约行为给自己带来的损失约定违约责任。(唐颖豪)

政策方面,该项目确从2004年一路走来,经历着房地产市场的低谷和高峰,作为高端项目的代表,受调控政策的影响更加明显。包括坐地生财一说,在2004年到2008年的四年间该项目一直处于囤地阶段,外界对于该项目一无所知。

刘强从外地毕业后,在北京市东城区一家事业单位就职,工资收入符合北京市关于申请两限房的要求标准,所以一直很关注申请保障房的相关信息房产转让过户费。“我是2005年在京落户的,当时有两年的落户要求,所以到2007年我就开始着手办理这件事情,但是没想到竟然会如此坎坷。”刘强告诉记者,申请当年他符合北京市规定的外地独生子女带父母申请两限房的标准,所以很快他就办理了相关手续。

三亚市政府资料显示,2010年,海南国际旅游岛建设上升为国家战略后,房价疯狂飙升,大量外来“投机商”与本地村民及一些基层干部勾结非法买卖土地,大搞“小产权房”建设,从中获取暴利,致使三亚“小产权房”一度泛滥成灾。

潘石屹前段时间曾经抛出这样一句话:“危机下,钱是最不可靠的。”这句话相当经典,当今,人们深受双重危机的摧残,钱这个东西就变得更难以把控了。

今年以来经济下行压力加大、实体经济持续低迷、地方债务问题凸显,一些地方财政收入状况远未达到预期目标,甚至有下降的趋势。财政部近日公布的7月份财政收支情况数据显示,7月地方财政收入(本级)5800亿元,比6月份的7200亿元下降了19%。

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网友评论:

来自兰溪的网友说:评论时间:2021-03-08

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-03-08

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-03-08

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-03-08

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-03-08

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2021-03-07

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-03-07

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2021-03-07

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-03-06

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-03-06

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


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