【深圳二手房产过户】评论:“二次房改”是对“一次房改”的扬弃


发布时间:2021-03-02 06:12:20 阅读量:178 作者:善玮

从这个意义上讲,制约保障体制完善的制度瓶颈能够得到突破,保障性住房建设不足的问题才能迎刃而解深圳二手房产过户。(马红漫,经济学博士)

与“一次房改”相比,“二次房改”需要强化的正是政府部门的行政职责,即通过行政部门对市场需求的重新划分,来实现供求平衡深圳二手房产过户。

随着地价、房价展开新一轮飙升,使得现行住房制度的弊端显露无遗,“二次房改”的呼声也随之而起。 据报道,14位房地产界专家学者日前已联名上书,建议进行二次房改,建立“三三制”住房制度,解决中等收入家庭的住房问题。

所谓的“二次房改”是对比于1998年的房改而来,也正因此,对比不同时期的房改背景,对于我们分析“二次房改”显得尤为重要。11年前的房地产体制改革,有内部和外部两方面因素作用。从内因上看,国家财政实力严重不足导致计划分房体制不堪重负;从外因看,公众庞大的住房需求长期被压抑,再辅之以房地产开发商体制与按揭贷款体制,突破了房地产建设资金不足的瓶颈,最终推动了房地产市场长达11年的繁荣发展。

尽管当下的房地产市场已经过度繁荣,但正是靠着1998年的房改,才解决了大多数公众的住房难题,其历史意义不容忽视。对比于11年前的首次房改,笔者认为,“二次房改”推进的难度要更大,需要调控部门的理念革新与全面体制改革的配合,否则“二次房改”反而有可能加剧市场的不平衡问题。

首次房改成功的最大启示在于政府因素的顺势退出。开发商建房、银行贷款、老百姓买房,最终通过市场机制解决了行政分配体制的不足。与之相比,“二次房改”在理念上是对首次房改的扬弃,需要强化的正是政府部门的行政职责。也就是通过行政部门对市场需求的重新划分,来实现不同需求领域的供求平衡。其关键在于,能否建立起一套完善的运行机制去保障行政干预效率最大化。

以经济适用房为例,地方政府部门的建设热情就远远低于期望。数据显示,今年上半年全国各地新开工经济适用房只完成了全年指标的37%。各地政府对于保障住房的建设热情并不高,毕竟,扩大保障性住房建设,不仅减少了地方政府的商品房土地出让金收入,而且由于此类住房项目还享受税费减免,反而会加大地方的财政缺口。不仅如此,由于保障性住房行政干预因素被强化,所以其中的权力寻租风险大幅提升,之前经济适用房摇号的连号事件,以及“开宝马住经济适用房”等问题,就是明证。

换句话说,所谓商品房、经济适用房、廉租房的“三三三”体制固然应该成为政策努力的方向,却并不容易成功。首次房改成功靠的是财政放权、市场介入,而二次房改则需要行政承担起更多的责任。市场可以自发形成合理均衡,行政因素却难以做到分配体系的合理。

当然,这并不是说反对房地产体制改革,而是建议相关论者能寻求妥善解决这些问题的途径。笔者在此提及一些思路建议:其一,市场化的房地产供给必然是主流,所谓简单的“三三三”平均法显然不妥,从长期经济发展看,保障性住房比例越小越是经济管理成功的标志。调控部门需要创造居民财富增长的稳定机制,并使得中低收入群体整体规模随之而削减。其二,地方政府的经济考核是制约保障体制完备的最大障碍,应尽快推进政府体制向公共服务的角色转变。

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8月27日,北京房山区三块土地挂牌出让,最终拍得53.6亿元,平均下来比底价高出了近一半,至此,北京今年以来的土地出让金收入突破千亿元,比去年全年的总和还多一半。

业内人士预测,与四月份的土拍一样,五月份的土拍已有众多房企参与竞拍深圳二手房产过户。记者朱黎玲

商家:二三四层部分厂家参加,因为这个活动本身来说还是很麻烦的,有的厂家是不愿意参加的。北京市商务委员会服务交易处具体负责家具以旧换新政策的监督执行,工作人员回复,这一政策,并非强制。

住房 制度 评论

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网友评论:

来自内江的网友说:评论时间:2021-03-02

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-03-02

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-03-02

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-03-02

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-03-02

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-03-01

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-03-01

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-03-01

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-02-28

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-02-28

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


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