【星河城房产证】住建部专家:楼市回暖需三大条件 合理房价是其一


发布时间:2021-03-01 12:13:31 阅读量:6638 作者:新明

王珏林:房地产业的地位和作用不可忽视,不仅房地产业本身需要发展,而且也需要房地产业在“保增长、促发展、调结构”中发挥作用星河城房产证。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林昨天做客中国证券网第一演播厅时表示,楼市回暖依赖于国内外经济的回暖,以及房价的合理回归,其标志就是更多的消费者下决心进入市场。他同时直言,房地产开发企业要摒弃“三看”:一不要往回看,不要总想着前几年销售多火;二不要往旁看,在销售策略上不要受别的企业影响;三不要往上看,不要靠政府出政策。

支持房地产业力度很大

主持人:政府工作报告指出,要采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。对此您如何认识?

实际上,党中央、国务院在去年年底到今年年初已经做出一系列决策,对房地产的支持力度非常大星河城房产证。其中包括政府4万亿投资中有关安居工程的投资,以及基础设施投资对房地产的间接拉动,再加上廉租房和经济适用房建设,综合来看,这些投资每年占房地产投资份额接近20%-25%。

另外,普通商品房市场现在还要发展,这对稳定整个房地产市场非常有好处。

楼市回暖需要三大条件

主持人:目前房地产市场交易量一直在低位徘徊,大家普遍关注市场何时回暖。对此您怎么看?

王珏林:楼市何时回暖,取决于经济何时回暖,有三方面条件必须关注。其一,国际经济形势是否回暖,因为这会影响我们的消费心理;其二,取决于我国今年经济发展态势,如果经济发展比较好,楼市回暖可能会早些到来;其三,取决于房价的合理回归。

需要特别指出的是,实际上我国不是没有消费能力和购买需求,主要还是由于前几年房价上涨过快,超过了大家预期。现在随着市场的变化,消费者对房价还有进一步下降的预期,因而普遍在观望。

另外,我在这里敬告开发企业要摒弃“三看”:一不要往回看,不要看前几年的销售利润;二不要往旁看,不要看别的企业不卖你也不卖,人家不降价你就不降价;三是不要往上看,不要靠政府出政策,要靠自身特色、品质、服务、诚信赢得市场星河城房产证。一言以蔽之,经济危机中总会寻找到商机,谁先抢占先机,就能占领更大的市场份额。

闲置公积金利用应先试点

主持人:政府工作报告提到,选择一些有条件的地区进行试点,把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。据初步统计,2008年全国住房公积金余额达到2.02万亿元,这笔钱如何充分利用起来?

王珏林:公积金使用非常重要,因为公积金属于广大储户,是大家的。这笔钱份额非常大,一般城市有十几亿元,有的城市有几十亿甚至上百亿元。要把这些钱真正用好,支持群众改善住房条件,提高生活水平。因为这笔钱非常大,必须摸索出一套经验,搞一些试点,试点成功以后,要在全国推广,先搞试点是一个好办法。

至于哪些城市适合试点,我认为应根据各个城市自身是否具备条件,即公积金管理是否比较严格,使用方案是否比较周密,将来回收能否有保证等方面综合考虑。需要指出的是,风险管理一定要严格。

我认为,城市试点选择,还是要按程序,由地方申请,上级主管部门进行研究,看是否符合条件才能批。

主持人:房地产业是支柱产业,前一段时间曾有观点认为,应把房地产业列入十大产业振兴规划中。对此,您持怎样的态度?

王珏林:近日出台的十大产业振兴规划,基本上是以工业为主,工业对就业、消费有很大支撑,所以必须保证工业发展。

就房地产业来说,从去年底以来,政府对房地产业的支持力度是很大的,陆续出台了一些有利于房地产业发展的政策,而这些政策的效果正在逐步显现,例如现在一些城市二手房市场成交量开始上升。因此,可能暂时没必要出台进一步的措施,至于以后会否有进一步的举动,仍可以保持关注。

其二,等机会。分析人士认为,银行在等待经济好转,期待以较好的价格出售闲置房产。政府也采取了拖延战略,等待经济慢慢恢复,自行消化银行的坏账呆账问题和房地产泡沫带来的麻烦。

易居研究院年度报告《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示,2012年兰州房价收入比为7.7,意味着兰州买房压力较大,在35个城市房价收入比排行中,兰州位列第20名,在西北五省会城市中排名居首。

中原地产的李先生在地王大厦23楼办公已有多年,因为主营业务就是地王写字楼出租,因此基本能把这栋大楼里所有的办公用地租赁信息“一网打尽”。根据他掌握的资料,“目前出租的单位不会超过17套。”

究竟是房价拉高地价,还是地价助推房价?这是一个错综复杂的话题,但从这一波回暖行情来看,是房价拉高地价。杭州房价自去年5月分出现快速回升的势头,而地价快速回升并且成交开始活跃,则是两个月之后的事情。这一波回暖行情中,房价回涨最快的时期是去年下半年的几个月,到了今年年初,大多数楼盘已经完成调价,进入了价格平稳期。而地价则仍处于“补涨”阶段,更由于49%溢价率上限的规定,即便是今年诞生的一些高价地,除了少数单价已经创出历史新高之外,大多数仍然没有创新高,也就不可能对房价产生太大的推动作用。

2013胡润百富榜中,全国姓氏人口排名第三的张姓,上榜企业家人数最多;全国姓氏人口排名第一的李姓,上榜企业家人数排第二。

对于今年实木家具价格回落,鱼珠木材网的巫小姐也比较认同:“以我们这边比较多的深色名贵硬木家具和红木家具为例,今年的价格肯定是下降了的。”以马达加斯非洲小叶红檀的一套七件套的餐桌为例,如果在中山生产基地购买,今年约1万元可以买到,但前两年可能要1.2万元。

重点监管资金是指本监管项目达到竣工交付条件所需的工程建设费用,用于购买必需的建筑材料、设备及支付建设施工进度款;一般监管资金是指超过重点监管资金以外的资金,比如支付法定税费、土地出让费及其他相关费用。

9月5日的华家池争夺战,将今年杭州土地市场的夺地大战推向了高潮。华家池的土地价值不言而喻,它拥有主城区继西湖之后的第二大湖景资源,并且在城市扩容之后已成为绝对的市中心,地理位置得天独厚。经过数十轮惊心动魄的较劲,最终绿地、世茂、滨江分食总价136.7亿元的大餐。华家池,无可争议地成为今年杭州土地盛宴上的一道主菜。今天出让的蓝孔雀综合体地块,地处申花板块,东到莫干山路,南接规划育英路,北起留祥路,西至规划化工路。这一地块的交通非常便利,而申花又是杭州炙手可热的一个楼市板块,因此蓝孔雀综合体地块的价值也非同寻常,6宗土地起拍总价32.3亿元。

有了商业地产、酒店、电影院线、连锁百货、旅游度假,万达还不知足。近日,有消息显示,万达集团旗下电子商务公司就要挂牌。目前,万达正通过猎头四处高薪挖角,有知情人士透露:“目前万达已经组建电商团队,人员都是非常专业的。”不过,对于财大气粗的万达此番触电,有业内人士认为如果没有创新的经营模式,要成功难度很大。

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网友评论:

来自如皋的网友说:评论时间:2021-03-01

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-03-01

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-03-01

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-03-01

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-03-01

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-02-28

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-02-28

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2021-02-28

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-02-27

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2021-02-27

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


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