【惠城区房产】限购放松亦难提振市场 楼市真回暖还靠房贷松绑


发布时间:2021-03-03 10:59:04 阅读量:45196 作者:铭振

当下,楼市关注的焦点已不再是哪个城市又放开了限购,而是哪家银行又推出折扣利率、哪个地方可能放松限贷……目前房地产业内有一个共识是:放开限购已经不足以救市,能否放开限贷政策才是关键惠城区房产。

CFP供图

一线城市8月份房贷利率均出现小幅下调 但业内专家认为大幅放松限贷希望渺茫

文:记者 刘丽琴

据媒体报道,央行已经在全国60多个城市进行房地产市场摸底调查,并要求填报与地方楼市情况相关的数据表格,北京市已经收到并开始填报。业内人士分析认为,央行此举可能是在放松信贷前进行的楼市摸底,这是否意味着限贷政策将会紧随限购政策而全面放松呢?对此,业内专家认为,就目前情况来看,限贷会跟着限购“松绑”,但幅度相当有限。

限购松绑亦难提振市场

截至目前,全国46个限购的大中城市中,还剩北京、上海、广州、深圳、长春、南京、三亚、珠海8个城市仍坚守限购。

但放开限购对市场提振的效果不太理想。根据国家统计局发布的7月份全国70个大中城市房价变动情况,房价下跌的城市扩大到64个,而北上广深4个一线城市也首次出现房价全面下跌的情况,全国房地产市场“去库存”压力继续累积。不少业内人士认为,仅仅放开限购政策尚不足以扭转楼市的颓势,信贷政策放开,更能刺激到市场成交。而在此前各地政府松绑限购和出台的救市政策中,已有多地要求或鼓励银行等对购房信贷和开发贷款予以支持。而在市场上,目前发展商为促进成交,也是在想各种办法提供购房资金支持。很明显,购房人的资金支付能力已经成为目前阻碍楼市发展的重要原因。

利率现优惠放款速度快

事实上,今年的市场压力主要来自两个方面:一是信贷紧缩政策误伤“刚需”;二是高利率抑制了改善型需求惠城区房产。银行数据显示,房贷松动迹象初现。

日前,“融360”发布了8月对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。报告显示,8月房贷市场出现了利率松动的迹象,全国最低房贷利率回归8.5折。一些中小银行在北京、上海等一线城市的房贷业务出现“松绑”迹象,然而在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后,部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。融360监测数据显示,目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠,优惠幅度相比7月略增,但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青岛3城重现9折利率,6城优惠利率为9.4~9.8折,其余城市的房贷利率最低为基准或更高。目前已有上海、深圳等多地传出银行放松个人房贷进入门槛的消息。其中上海有消息指出,有银行正在制定放开限贷之后的相关政策,允许购房人在还清贷款之后按首套房标准申请贷款,首套房认证由原先的“认房又认贷”变成“认房不认贷”。

在房贷额度充足的情况下,银行在审批、放款方面的速度也加快。融360数据显示,8月房贷审批时间平均为15~20天,放款时间平均为20~30天左右。银行审批后,最快可以在7个工作日放款。总体上,8月份的放贷速度快于上半年,在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。除一线城市外,尽管哈尔滨是这 23 个城市中最后一个放开限购政策的,但利率下调的幅度却是最明显的。此外,虽然没有中央的许可,一线城市无法冲破限购的桎梏,但是与其他城市一样,北上广深同样需要面对成交量持续低迷、库存量居高不下的现实。为了缓解来自市场的压力,四个一线城市的房贷利率不约而同地出现了小幅下调的情况,其中广州和深圳降幅较大。

8月房贷利率普遍微降,一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现,另一方面也可以说是银行自己选择的结果。

黄金周落下帷幕,合肥楼市也递交出成绩单。今天上午,房产机构发布的最新数据显示,黄金周七天,合肥楼市住宅成交379套,环比跌幅达380.77%,但同比去年黄金周略好;房价较前一周上涨291.8元/㎡,达到了6458.8元/㎡。

此外,市场有商机并不代表收成好,7-11就是一个代表。根据王府井(600859,SH)公布的2014年度报告显示,王府井目前持有7-11(北京)有限公司25%股份,但这部分持股给王府井带来了259惠城区房产.1万元亏损。

一位开发商介绍,9月盐城房地产行情比较平稳,和前几月销量持平,房价总体平稳,部分楼盘略有上涨,开发商的预期与购房者的预期有一定差距,开发商不让利,销售量无法上去。

楼市 城市 限贷

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网友评论:

来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-03

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-03-03

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-03-03

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-03-03

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-03-03

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-03-02

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-03-02

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-03-02

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-03-01

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-03-01

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


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