【象山房产网卖出房】央行已经连续降息 “房贷族”该考虑提前还贷了


发布时间:2021-03-05 11:07:10 阅读量:280 作者:昊辉

还贷小贴士象山房产网卖出房

房贷新规一条条出台,贷款利息又一降再降,再加上临近年末,对许多人而言,现在是重新审视家庭房贷,重做计划的好时节了。往年这个时候都是提前还贷的高峰,但今年,很多“房奴”开始打起了“小算盘”:“降息了,手头的闲钱是提前还掉好呢还是用来投资?”

个人投资赚钱难亏钱易

安全意识强的市民还应以提前还贷为主

市民蒋先生的房贷还有20多万元没有还清,到10月底,他积攒了6万元,准备向银行申请提前还上6万元。但还没有到正式还款时间,贷款利率连续下调、房贷新政出台让蒋先生改了主意:“把这笔钱放到明年再还,就可以执行新的利率了,而且,说不定今年还会降息,明年还款应该能省下不少钱吧。”

但也有人觉得,今年的投资环境不好,不管是股票还是理财产品,投什么就亏什么,还不如把这些钱直接用来还贷款,这样心里也舒坦。

对此,工商银行高新支行财富管理中心陈凌云认为,降息通道中,是否提前还款也要因人而异象山房产网卖出房。

“如果客户购买的房产以投资为主,且房价已经有了一定的涨幅,而本身的工作也不是很稳定,我建议还是提早还掉。如果客户购买的是首套自住房,且符合‘首付2成,利率7折’的条件,我建议他(她)还是要享受这个政策带来的优惠。”

据记者了解,如果部分市民能享受到明年最优惠的7折房贷利率,5年期以上的房贷利率应为5.04%,而5年期存款利率是5.13%,那么,有了闲钱的客户,提前还房贷不如存银行划算。

对于是不是提前还贷,陈凌云认为,关键要看市民的投资收益能不能高于贷款利率,如果前者明显高,就不必提前还款。但目前投资环境不尽如人意,能够获得较高投资收益的渠道很少,安全意识强的市民还应以提前还贷为主。

准备提前还款的房贷者

适合选择“等额本金”的还款方式

对于刚准备加入“房贷大军”的客户,还款方式的选择也很重要。目前银行主要有两种还款方式:等额本息和等额本金。如果贷款30万元,以20年还款期计算,选择前者,每月还款1986.5元,20年的利息总额是176760.55元;选择后者,则第一个月还款额2552元,以后每月递减6元多,20年累计利息总额是153999元。

以上两种还款方式各有优劣,前者尽管利息总额较大,但由于前期还款较少,主要适合收入稳中有升、经济条件不允许前期投入过大的家庭。后者尽管前期还款量大,但是贷款人本金归还得快,适合准备提前还款的人群。同时,那些年纪已上了40岁的房贷客户,为了缓解以后的还款压力,也适合选择等额本金的还款方式。

还贷年限已超一半、已还本金大于利息

提前还款意义就不大

降息后提前还贷有讲究。还房贷之前,最好算一笔账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

大多数购房者的贷款期限都为五年以上,如果提前还贷采用缩短贷款期限的方法,提高每月还款额,就可以有效减少利息支出。这样做,既不需要占用大量的资金,也不会影响投资计划,节省的利息还比单纯抵充本金的方法更多。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了,而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。(记者 贺一祺)

A、用足公积金贷款

B、月供不能超过家庭月净收入的40%,经济不景气的话,最好不要超过家庭月收入的20%

C、要储备至少6个月的房贷资金,以备不时之需。

D、不要怕麻烦,要多选择几家银行,多问一些产品,让银行为自己做房贷还款的测算,尤其要关注公积金的贷款额度、利率的优惠程度、提前还贷的约定、气球贷、随贷随还等产品的了解等,可以节省利息,保留一些投资机会。

业内人士预计,下一步会有不少开发商加大小户型房源的开发力度,以吸引更多首次置业者,后市成交的户型结构可能发生一定转变。比如,据统计,上海预计2月份开盘的14个项目中,70平方米以下小户型房源占11%,70至90平方米的中小户型房源占26%。90平方米及以下的中小户型房源比例累计达37%,较1月份明显上升。

蒲黄榆四里10号楼的王先生也时常为停车位烦恼,“回来稍晚点就没有了。”不过说起要在老旧小区引进物业,他也有些困惑:“现在我们除了卫生费,啥钱也不用交,种种不便也能对付。如果以后有了物业,就怕物业光收费,不干实事。再就是老旧小区物业收费标准是多少呢?会不会超出我们的承受能力?”

有关经适房的问题,经济学家茅于轼已多次直陈其弊端,各地涉及经适房层出不穷的丑闻,也一再印证了茅先生的观点。8月21日,全国政协人口资源环境委员会副主任、原国土资源部副部长李元在京提出,经济适用房应该只租不售;中国房地产研究会常务理事、厦门规划局局长赵燕菁日前接受媒体采访时也明确表示,经济适用房的制度设计存在着先天的缺陷。制度本身就会让操作层面出问题,基本上是不可持续的。经适房怪异的产权性质,决定其不可避免地会为寻租留下空间。

翟有波年迈的双亲万万没想到,当时他们只是在楼下休息,楼上的儿子却发生了这样的事象山房产网卖出房。隔壁村民李某告诉记者,昨日15时30分左右,他只听到“轰”的一声巨响,就连地板也感觉到震动,自己马上出门查看出了什么事。当他看到已经躺在地上的翟有波和满地玻璃碎片时,马上喊大家拨打电话报警求救。

不过南京市房地产促进会秘书长张辉则认为,目前从河西单价过2万元的楼盘来看,基本都是精装修房源,并且装修标准比较高,毛坯单价还在2万元以下,河西片区其他楼盘的价格也都在2万以下。他表示,河西本身发展前景比较好,接受程度比较高,需求比较旺盛,今年供应量又不足,而过2万元的楼盘基本都是河西的高端楼盘,具备冲高的基础,再加上主城置业目前除老城区外,首选就是河西,诸多因素造成了眼下的局面,“这也说明市场过热还在延续。”(刘莉 彭平)

昨天,记者从市交通委获悉,二环路、平安大街、莲花池东路、西外大街等15条道路披上“新衣”。与以往的修补破损不同,此次是提前铺新沥青,进行预防性养护。

和中国滚滚的周末看房大军一样,瑞典的购房者热情也并未被高首付、高利率和严格的抵押还款细则阻碍。“购房者们从来不会提及这些问题。”一位房产经纪人在介绍一间斯梅兹兰登火车站附近的139平方米的公寓时如是说道。大概有40位顾客看了这一处93万美元的房产——尽管需要彻底翻新——在分配的45分钟看房时间的头15分钟里,阻隔看房者鞋底泥污的蓝色塑料鞋套就被迅速用完了。

降息 市民 贷款

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网友评论:

来自福州的网友说:评论时间:2021-03-05

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2021-03-05

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-03-05

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-03-05

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-03-05

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-03-04

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2021-03-04

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-03-04

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-03-03

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-03-03

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


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