【狄涛 房产】房地产贷款回升引发收紧预期 银行谨慎应对


发布时间:2021-03-05 14:47:20 阅读量:7747 作者:捷旭

这位负责人告诉记者,目前,监管部门对房地产信贷的指导性比例是不能超过15%,而从现实情况来看,某家银行房地产信贷占比超过10%就要开始受到关注了狄涛 房产。而不同商业银行由于风险厌恶程度不同,设定的比例也不一样,比如交行就将其房地产信贷占比设定为较低的7%。“对于房地产领域的风险,各家银行一直都在关注,因为泡沫是公认的,但业务还是要照做。”交行这位人士表示。(记者 唐真龙)

随着楼市的回暖,房价攀升的动能骤增,而在央行定调“未来货币政策注重市场化手段动态微调”之后,市场对于房地产信贷收紧的预期日益强烈,不过商业银行对于房地产信贷收紧的预期显得较为乐观。

政策或回归本原而非收紧

央行日前发布的《中国货币政策执行报告(2009年第二季度)》显示,二季度我国商业性房地产贷款显著回升,截至6月末,全国商业性房地产贷款余额为6.21万亿元,同比增长18.8%,比第一季度末高6.1个百分点。

房地产投资的触底反弹、房价迅速上涨引发了市场对房地产泡沫的担忧。日前交行研究部发布《2009年下半年中国宏观经济金融展望》就指出:“如果未来房价上涨过快,不排除政策再次收紧的可能。”

“在适度宽松的货币政策之下,对有风险的行业进行严控是有可能的,前期银监部门对房地产开发贷款和个人按揭贷款陆续发布的窗口指导意见也印证了这点狄涛 房产。”浦发银行福州分行一位负责人向记者表示。不过对于“收紧”的说法这位负责人表示不能认同,“所谓的收紧其实就是按照原来的规定进一步规范,规范之后原来一些可做可不做的业务现在就不能做了。”

这位负责人表示,年初商业银行在支持地方经济的过程中,对于一些项目,比如基础设施项目稍微有些打擦边球,监管部门能够容忍,如今这些业务可能就不能做了,这不能叫收紧,而是回归政策本原。

这一说法得到了光大银行上海分行一位负责人的认同,他表示,目前属于经济复苏期,这个时候货币政策突然有太大变化不论对银行还是对老百姓都不好,因此对房地产信贷方面的政策不会有太大变化。房地产信贷政策包括个人按揭贷款和房地产开发贷款两个部分,“前一段时间银监部门已经通过窗口指导的方式强调二套房首付以及利率政策,后期应该不会做太大的改变。”

上述两位负责人均表示,前期银监会出台的政策其实都是指导性的,并没有增加新的收紧的内容,只是规范了银行原本就应该做好的业务。“如果说后期要收紧,有可能银监部门会通过现场排查的方式督促商业银行更加严格地执行前期政策比如二套房政策等。”浦发银行福州分行负责人表示。

慎待房地产开发贷款

对于个人按揭贷款等优质业务,商业银行在前期通过擦边球的方式悄悄放松了尺度。“以后这些业务可能做不了了,这对商业银行还是有影响的,不过对于房贷业务我们还是要争取的。”上述光大银行负责人表示,光大银行的房地产信贷占比不多,“对于我们来说不是过量的问题,而是不足的问题,因此还要继续争取。”

而对于房地产开发贷款,各家银行基本上还是持谨慎态度。“在货币政策微调的过程中,监管部门可能会对房地产开发贷款出台一个指导性意见,告诫商业银行不要垒大户,支持政府安居房工程等。”交行总行一位部门负责人表示。不过具体执行还是要看商业银行对风险的判断。

酒店市场奥运后需求减弱,使得北京酒店日平均房价和入住率较去年同期分别下降22.2%和18.4%,该机构预计,未来3-5年内供应量将在2008年的基础上增加三成,因此,一些现金流吃紧的酒店将面临关闭或重新定位以保持竞争力。

市民周先生原本10月初就把办理房贷的材料交到了银行,但银行给予他的答复是,“贷款审核还没批,要到12月份才会批,下款更迟,起码要到1月份狄涛 房产。”周先生询问银行为何审批这么慢,银行回复审批也是为了控制下款节奏,可见银行已从下款慢改为审批慢,提前压缩房贷。

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被政策堵死“转正”大门的小产权房,如今正处于“风雨飘摇”间,但让人奇怪的是,有人居然还在力挺它。

陆锦标认为,可借鉴香港强制验楼计划的经验,明确规定政府、单位、个人三方的权利和义务,避免因资金筹措扯皮导致隐患整改不力。

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网友评论:

来自宁国的网友说:评论时间:2021-03-05

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-03-05

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自营口的网友说:评论时间:2021-03-05

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-03-05

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2021-03-05

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-03-04

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-03-04

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自应城的网友说:评论时间:2021-03-04

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-03-03

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2021-03-03

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


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