【荣县天宇房产刘七图片】哪有钱赚去哪 三四线城市成为开发商新的聚宝盆


发布时间:2021-03-05 05:12:32 阅读量:600 作者:玥隆

很明显,开发商对这样的三四线城市,投资热情非常高荣县天宇房产刘七图片。而主办方中国地产投资网的相关负责人也透露,这周,已经有近10家开发商,表示要组团去实地探访市场。

在限购限贷的调控政策重压下,一线城市的楼市成为重灾区。与此同时,二线城市、甚至三四线城市,却因为受调控影响比较小、地价便宜、楼市平稳等原因,日益成为开发商的重点布局对象。战略外拓,成为楼市又一热门词汇。

外地土地推介会受宠

近日,在杭州的歌德大酒店,举办了一场“江苏海安2012精品土地(杭州)土地推介会”。在此次推介会上,海安县政府领导及有关部门负责人携带约30宗优质潜力地产来杭推介,总面积达2500余亩。

值得一提的是,在2012年杭州的土地市场哀鸿遍野的大背景下,这个知名度并不算很高的外省县城的土地推介会,却吸引了50多家开发商参加,这些开发商有杭州的、金华的,还有苏州和上海的。在主办方介绍完该县的投资环境之后,众开发商相当踊跃地发起了提问,有开发商仔细询问当地的商圈格局,有人对保障房建设很有兴趣,有人想要去建造老年公寓,而入驻该地能够得到什么样的优惠政策,也受到很多人的关注。

开发商纷纷调整战略

事实上,这次土地推介会,仅仅是众多开发商转战三四线城市的一个缩影。从全国范围内来看,一些品牌公司战略重点向三四线城市转移的迹象已经非常明显。比如华润置地去年斥巨资进驻淄博、威海、日照等三四线城市,招商地产四次出手拿地均选择佛山、武汉和镇江等二三线城市。

统计资料也显示,万科、恒大、富力等国内房地产标杆企业2011年的销售业绩主要来源于二三线城市荣县天宇房产刘七图片。比如,在杭州主战场遭遇销售滑铁卢的绿城集团,在一些三四线城市却销售良好。就在最近,绿城旗下的台州海棠花苑和嵊州玉兰花园分别开盘,销售成绩均十分亮眼。台州海棠花苑首次推出152套高层公寓与43套法式合院,其中高层公寓三天内销售率为71%;嵊州玉兰花园推出406套高层住宅,三日销售345套,销售率达85%。

记者在采访过程中了解到,开发商参与三四线城市开发,主要通过几种方式。一是直接参与当地一级土地开发。比如绿城在舟山作为一级开发商操刀建设6600亩的长峙岛项目,中国房地产开发集团与新昌县人民政府签订战略合作协议,参与当地的旧城改造、旅游综合开发、新农村建设、生态文明建设、地域特色文化的传承和保护、土地一级整理等项目,而郡原地产在很早以前,就参与了长沙和成都的大规模一级土地开发。当然,也有公司选择直接以品牌输出或者与当地公司合作的方式,以降低风险。品牌开发商,大多会采取这样的方式。

而对于中小开发商来说,则大多采取直接到当地拿地开发的方式。因为在杭州拿地成本比较高,动辄就要10多亿元,而一些三四线城市的土地总价还比较低,可能一两个亿就能拿地,还能成为当地政府的座上宾,当然愿意入驻。这些公司参与建设项目包罗万象,比如保障房,比如拆迁安置房,比如综合体项目等等。而目前杭州开发商喜欢入驻的城市,主要集中在安徽、江苏、浙江等长三角区域。

关注城市知名度

对于开发商频频转战去三四线城市开发,中国地产投资网的有关负责人表示,这是因为跟一二线城市深受限购限贷政策不同,三四线城市受影响不大,并且政策滞后性也比较强,当一线城市销售遭遇滑铁卢时,很多县市的成交还很稳定,且价格还在稳步上扬中。它们的城市化进程刚刚开始,发展空间也更大,供需关系也更为稳定。

不过这位负责人表示,三四线城市也并不是看上去那么美,开发商入驻之前,还是要进行甄别。她说,她认为最重要的是要看这个城市的知名度,不一定要在房地产领域很知名,至少要有某个特产,提到这个城市,人们会马上想到某个有特色的东西。另外,要看当地的政府,是否在推广这个城市上有所作为。如果当地政府对房地产开发不支持,连后续通水通电都有问题,一个项目拖上个很多年,对于开发商来说就得不偿失了。

杭州一家开发商计划去桐庐拿地,希望在当地拿下1000亩左右的土地,做一个休闲旅游为主题的综合体项目。这位负责人表示,之所以会到桐庐去拿地,也主要是因为公司高层跟桐庐当地的政府关系比较好,能够争取到更多的支持力度。

“其实现在很多三四线城市的拆迁都还没有做好,只有引进资本,这些城市的旧城改造才能推进,所以当地政府对于外来资本肯定是欢迎的,这也是开发商圈地的很好时机荣县天宇房产刘七图片。但是万一你不了解当地的具体情况,比如收入水平、消费水平、楼市容量等等而盲目入驻,风险就会很大。”他说。(记者 吴彩萍)

据介绍,318处存违建房产中,东城152处、西城5处、朝阳21处、海淀2处、丰台6处、房山51处、大兴14处、昌平9处、经济技术开发区58处。冻结类型有住宅、别墅、商业、厂房。

对于欲圆住房梦的一茬一茬中国人来说,房地产业无疑成了老百姓最关注的行业。房价的一涨一跌,都牵动着千千万万中国人的心。近日,有房地产“大佬”面对上千万的微博粉丝,不断在微博上宣扬“房价永恒上涨论”,使其不断被推向舆论的风口浪尖。

据介绍,截至今年7月底,6年来北京市累计使用商品住宅专项维修资金5.78亿元,维修工程涉及电梯、屋面防水等6138个项目。今年前7个月的使用量为1.79亿元,已经接近去年全年的使用量1.87亿元。预计今年全年使用量可能同比增长达100%。

虽然环比涨幅连续收窄,但同比涨幅达到7.71%、再创新高,这是昨天国家统计局公布7月份70个城市房价变动数据后,各大媒体最关心的话题,今天早间很多媒体的报道都以这个内容为标题。同比涨幅继续上升,主要受到哪些因素影响?

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网友评论:

来自富阳的网友说:评论时间:2021-03-05

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-03-05

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-03-05

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-03-05

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-03-05

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-03-04

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-03-04

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-03-04

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-03-03

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-03-03

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


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