【房产相关生意】房市整体投资气氛好转 广州豪宅市场全面反弹


发布时间:2021-03-01 12:47:08 阅读量:980 作者:智棋

由于全球经济环境不明朗,外资公司扩充意欲不高,部分企业考虑节约租金成本而迁往租金相对较低的大厦,该类租务活动推动第二季度广州甲级写字楼的成交房产相关生意。大部分外资企业仍然继续采取续租和资源整合策略,同时缩减租赁面积。活跃的国内企业在第二季度仍然支撑着写字楼租务需求,这些需求主要来自金融和能源类行业。

“一方面广州商业写字楼市场复苏迹象缓慢,广州消费力疲软影响零售需求,商铺租金持续向下,而另方面,豪宅市场全面反弹,成交增加,推高普通住宅平均成交价。”昨日仲量联行发布第二季度市场回顾报告显示,广州整体房地产市场自去年年底以来的跌势已在近两个月收窄,投资气氛好转。

豪宅市场:量价齐升

第二季度,广州豪宅市场出现全面反弹,销售量和售价齐升,并且由于豪宅成交增加,推高6月普通住宅平均成交价至9976元/平方米。豪宅市场投资者信心增强刺激销售量上扬。例如,广东放开港澳台人士购买住宅的限制后,来自这些地区的投资者增多,促进珠江新城的高端住宅楼盘的成交。

展望下半年,豪宅市场将维持稳定发展。短期内,利率相信会持续低企,政府政策相信也只会倾向维持楼市稳定,对需求不至于有负面影响,唯未来供应量将继续增加,楼价大幅上升空间有限。租务市场方面,由于环球经济仍然不明朗,依靠外籍高管人士的豪宅租赁市场在下半年复苏的可能性低,租金仍有压力。

甲级写字楼:下半年租金将继续下跌

由于第二季度广州甲级写字楼市场没有新供应落成,净吸纳量因为国内需求增加而有所上升至约3万平方米,整体空置率渐趋回稳,与上季度相比只是轻微下降至19.8%。而随着业主对市场的忧虑于近月逐渐淡化,虽然整体租金仍然继续下滑,但跌幅已比上季明显收窄。

鉴于来自国内企业的购买自用需求的不断增多,甲级写字楼大宗成交量上升。整体成交量上升带动了资本值在第二季度回暖,上季度环比下降10房产相关生意.1%后,本季度上升1.8%,出现了租金与售价走势相悖的现象。

展望下半年,短期内跨国企业需求复苏可能性低。2009年新供应全部集中在下半年,将有近40万平方米位于珠江新城和天河中央商务区的新供应竣工,市场压力将加大。

商铺市场房产相关生意:下半年旧式商场租金受压

广州消费品零售额增幅与去年同期相比继续放缓,消费力减弱影响零售商扩张计划。部分零售商倾向整合店铺网络并降低租金预算。随着需求下降和空置率上升,业主提供更多优惠措施吸引新租户进驻,租金第二季度继续下调,环比下降5.7%,但降幅收窄。

供应方面,全年约10万平方米的新购物商场在下半年落成。整体而言,经济放缓将令零售商倾向审慎,对一些传统商铺构成压力,但对一些新落成商场将不受影响。事实上,近期一些零售商对位于广州核心购物区的新商场均感兴趣,租务需求保持畅旺。

报告预测,下半年广州的商铺市场,旧式商场租金难免受压,但新落成商场仍受追捧。 (记者 赵燕华 实习生 陈晓丹)

这份被业内统称为“京七条”的调控政策,核心内容就是在今年年底和明年年内向北京市场投放多达7万套“自住型商品住房”。这种既不同于保障性住房又不同于普通商品住宅的新型商品房将目标人群定位在北京的无房“刚需”人群,最重要的是,它的入市价格被严格限制,至少低于周边房屋均价的30%。无论最终这7万套住房花落谁家,京城楼市的均价随之回落已是必然,从数据的意义上看,未来北京控制房价的成果已经一目了然。

记者了解到,上调小公寓类产品的房贷利率并非官方规定的,多数为银行自己的行为,不同银行对这一块的业务也多持不同态度。各银行在执行总行指导意见的基础上,可自行调节,但上线不能超过20%。(记者 王虔)

在郑州的工薪一族,月工资拿多少才没“拖后腿”?昨天下午,2014河南地区薪酬福利专题论坛在郑州举办,该论坛由国资委直属一家专业人力资源服务机构举办。论坛上公布,郑州月基本薪资步入“3K”时代,预计今年涨幅将领跑石家庄、济南、西安等中西部9个省会城市。

中原地产首席分析师张大伟认为,杭州重启限购,意味着热点城市开始全面收紧。他指出,“针对房地产领域的政策正在密集出现。未来包括南京、合肥、无锡、武汉等城市都可能出台限购政策。”

据记者了解,就出让起始价而言,该地块的楼面价已高出10号地1755元/平方米,虽然该地块位置不如10号地优越,但是其体量比10号地大,开发商的运作空间也相对宽泛,可以分期开发,可在后期提高售价增加利润。

全市商品房施工面积为11337.6万平方米,同比下降5.4%。其中,住宅施工面积为4830.8万平方米,下降12.4%;

复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三撰文称,在中国目前的实际情况下如贸然开征此税,难度很大,甚至会造成社会问题。他给出的理由是:首先,税法应是全国统一的,若征此税,农村中宅基地盖的自用房征不征?如果不征,江苏、浙江一带农村的私人房子很多已是别墅,三四层楼,几百平方米之规模了,不征合理吗?如果征,则中国广大农民大多数还很不富裕,农业税都免了,又冒出个物业税来,怎么得了呢。其次,如果仅在城市征此税,那按什么征,按人均面积征,人均面积超过多少才征呢?还是按户均房屋征。如果按户均房屋计算,有的人虽仅一套房,却是豪华别墅,不征他们的合理吗?再次,按户均住房征,那仅一套房的人征不征?我国多数城乡居民仅一套住房,房价涨来涨去,都仅仅是纸上富贵,自己未得一点好处,凭什么要平添一笔税呢?如果仅有一套房的不征,规定第二套要征,则一定会引起北京、上海、广州、深圳等很多城市居民之强烈反对。另外,对第二套房征物业税,主要是企图压那些人卖掉一套房,但如果家里有个14岁~17岁的小孩怎么办?孩子都要结婚的,现在先卖掉一套,等几年后,孩子要成家了,再买回来吗?如果那时涨了30%~50%呢?

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网友评论:

来自太仓的网友说:评论时间:2021-03-01

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-03-01

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-03-01

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2021-03-01

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-03-01

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-02-28

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自台中的网友说:评论时间:2021-02-28

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-02-28

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-02-27

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-02-27

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


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