【房产违规预售】广州房地产市场调整期可能先于其他城市结束


发布时间:2021-03-06 02:56:07 阅读量:581 作者:昆勤

目前投资楼市风险大于收益房产违规预售

在昨日广州市房地产协会与南方发展研究院联合主办的“新形势下的思考与对策”研讨会上,中国社科院金融研究所研究员易宪容如此表示,今后几年房地产市场必须面临从“投资性”向“消费性”转变的格局房产违规预售。

易宪容说,今年房地产市场的开发投资仍在增长,但增长速度迅速下降,而个人按揭贷款可能要下降5000亿元左右。如果民众不能通过住房按揭贷款进入房地产市场,住房按揭贷款减少了,销售就下降。如果住房按揭贷款减少5000亿元,按照现在大约30%的比例,房地产销售这一块就减少了8000亿元。住房按揭贷款迅速下降才是房地产市场最核心的问题。

易宪容表示,本次房地产市场出现大的调整,关键的问题是房地产市场一系列政策的变化,其核心概念是把房地产市场民生的问题放在了最重要的地位,是如何来改变我们居民的居住条件问题。所以,中央的政策基本上已经十分清楚,今后房地产市场就是一以消费为主导的市场。就广州等城市来说,房地产市场相对成熟,因此更快进入调整期,调整期也很可能先于其他城市结束。

2009年楼市会不会见底?广州房地产专家韩世同说,如果说房地产行业已经进入一个周期的话,那楼市肯定不会在明年一年内就那么快见底,只是相对性地形成阶段性的底部。韩世同认为,目前广州的房地产市场依然还是在高位运行,整体走势还是趋降的。主要矛盾依然还是有效需求不足。

现在是不是市民投资购房入市的时机?韩世同分析,虽然楼价已经出现大的降幅,但目前的楼市还是处于相对高位;从买房的目的来看,如若是作为投资,目前的市场形势比较难看清,现在投资的风险大于收益。而有能力、有需要的自住买家,早买可早点改善居住环境,但也需要经过细心权衡之后再出手。城区盘相对郊区的房子保值,较适合二次置业;而郊区盘和二手房价格已经比较到位,较适合首次置业。(记者 蒋悦飞)

“比房企倒闭更可怕的,是由其所引发的一系列连锁反应。”韩世同进一步分析指出,如果商品房持续销售不振,房企资金长期无法回笼,必将面临破产和倒闭。由此一来,就可能会引发其背后资产链条的一系列债务危机。届时被牵连的绝不仅是银行系统,还有信贷、民间借贷和基金等多个环节。(记者 黄海云)

让人欣慰的是,中央和多数地方政府已经认识到了楼市问题的严重性。温总理在《政府工作报告》中明确提出要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,并提出四条具体措施。我们期待着各地政府和各级主管部门认真贯彻落实这些政策措施,真正实现房地产市场的健康发展。

与新房市场相同,9月二手楼市一样不太给力。据房天下、安居客、我爱我家等机构的最新数据显示,截至上周,今年9月天津市二手私产住宅成交均价为10732元/平方米,涨幅达4.14%;与此同时,在津城楼市最受关注的中心城区,一二手房成交比例逐渐缩小,7月份中心城区新建商品住宅交易量与二手私产住宅交易量的比例为1:2.9,8月份的比例为1:2.24,9月份截至23日的成交比例为1:2.22。业内人士分析,9月二手房成交降温的原因在于,二手房源供给不足,交易周期延长,受到央行降息的影响,上半年的二手房市场火爆非凡,自四月开始,月交易量始终维持在万套以上的水平,进入下半年后,随着新增需求不断释放,二手房源的消化速度也逐渐加快,使得二手房房源数量有所减少,热点片区房源报价上涨,购房者可挑选余地缩小,进而造成二手房成交量下滑。禅城一小区新增停车位 却因此让业主与业委会对簿公堂

如果4月13日正式披露年报的招商地产也提出高派转的预案,那么在2009年赚得盆满钵溢的房企,真是给股东派了个不小的“红包”。

3月份长春市商品住宅市场成交均价为6250元/㎡,环比下降3.5%。六个区域成交均价基本都有所下降,朝阳和南关区下降较为明显,其他区域或者持平或者小幅下降。

中泰集团的相关负责人告诉记者,客户选好房源之后,只需要在7天内签约就可以了。目前大部分客户都还没来得及签正式合同。

政策利好究竟可省多少贷款费用?中原三级市场部专业人士为刘先生算了一笔账:新政前贷款年限五年期以上按7.47%×1.1=8.22%的利率计算,而新政将改善型自住房纳入了优惠行列,目前尚未出台改善型住房的明确界定,假设刘先生符合改善型的条件,且假设利率按最下限基准利率0.7倍计算,调整后的利率则是7.2%×0.7=5.04%。

且其密度并不大,那么可从超市专柜购买药品自己动手治虫。但是当市民缺乏相关知识,无法自行判断虫害的具体情况,不能正确用药,或“不清楚药物与施药设备如何选择使用的人,尤其是老年人”,则最好找专业有害生物防制公司上门服务。张军平还特别强调,当家中有病人、婴幼儿、孕妇等敏感人群时,更需请专业人员上门灭虫。“专业公司可以根据家庭情况采取最适合的灭虫办法,比如选用毒性更低、对环境和居住人员影响最小的药品,还可选用物理除虫的办法。这样要比市民自己随意买药喷洒安全得多。”而且,专业公司采用综合治理的办法,可以有效杜绝虫患反复发生。

以广州为例,楼市影响较大的因素为城区土地资源稀缺。2002至2009年广州住宅用地成交面积961万m2。其中,中心城区所占比例仅为31%,2006年后更为严重,从当年所占比例的53.7%下降至2009年的14.1%,近三年占比平均值仅为19%,预计今年城区住宅供应缺口仍较大。

当然,上面的猜测也可能是冤枉他们啦,说不定他们这么故弄玄虚,还是有意为之,故意制造政策的模糊空间,给银行还有地方政府更多的自由裁量权。但我觉得上述部门大可不必如此用心良苦,政策需要简洁明了,含混不清模棱两可的政策只能造成更大的混乱。这不,新政一出台,整个楼市一下子静下来了,观望情绪更浓了,人人都在等说法,如果它的细则的细则再不出台,估计利好就要变利空了。(李义峰)

●现状 房子太好卖 2009年维权纠纷大减

“解决群众住房是政府应该承担的责任,仅靠市场行不通。”十一届全国人大代表、山西华宇集团有限公司董事长兼总裁赵华山说。“房地产作为国民经济支柱产业的定位到了需要改变的时候。”十一届全国人大代表、中国山西国际经济技术合作公司总经理柳树林说。

如果她没有买,而市场继续走高,就算她再后悔也无从得到赔偿了房产违规预售。

《通知》规定,各地当年的保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%,并严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。

市场 贷款 住房

上一篇: 深圳地产界虚惊:房企躺枪 "房管局锁定"成敏感词

下一篇: 购房维权:交钱后房子被过户给他人怎么办?

网友评论:

来自石家庄的网友说:评论时间:2021-03-06

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-03-06

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-03-06

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-03-06

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-03-06

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-03-05

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-03-05

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-03-05

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-03-04

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-03-04

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


热门专题