【江苏省房产交易】湖南长沙每月40元廉租房被转租至2000元(2)


发布时间:2021-02-25 01:24:18 阅读量:3552 作者:华博

律师观点江苏省房产交易

“这里的房子非常紧俏!租房的很多是学生和陪读家长。”庐大姐介绍。每租出一套房子,她能拿到1000元左右的中介费。在她带领下,记者来到小区8栋608室,一名40多岁的女房东开了门,只见房中装修精致。“刚有一个学生及其家长搬离。”庐大姐说,一年起租,月租2500元(含物业费),不还价。房东跟着解释:“这里离南雅中学只有3分钟路程,条件更好,当然贵一些咯。”记者嫌价格太贵,庐大姐又带记者来到6栋,分别看了208室和4楼靠里的一间房(一室一厅),这里装修和采光没有两室一厅好,但也简单装修过,家具、电器一应俱全,月租1900元。临走时,庐大姐叮嘱:“最近风声紧,要租趁早!”

据了解,凤凰苑于2009年动工,2010年交付使用。记者看到小区入口公告栏张贴着一张《关于重申保障性住房不得转租、转借的通告》,其中明确指出:保障性住房不得转租、转借或改变用途。据了解,小区的1、6、10栋为廉租住房,2、3、4、5、7、8、9栋为经济适用房。其中廉租住房的租金收取标准为1元/平方米·月,物业费为0.6元或0.75元/平方米·月。按此计算,一室一厅的廉租房40平方米,月租(不含物业费)40元,部分户主却以2000元甚至更高的价格转租,从中获得的利润十分可观。

法律规定江苏省房产交易

保障性住房不得转租转借

20世纪90年代,廉租房、经适房等保障性住房在我国开始出现。随着时间的推移,保障性住房冒出的问题也越来越多。一是现有的保障性住房数量未能覆盖所有符合标准的人群,二是房屋退出机制不完善,从而导致二手转租现象的出现。国家住建部曾明确规定,廉租房只能用于申请家庭及其成员自住,不得转租、转借;廉租房家庭再购买其他住房的,应当办理廉租房退出手续;对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置,违规转租、出借、调换和转让等行为,可以收回住房。

《长沙市廉租住房实物配租实施细则》规定,配租家庭擅自将廉租住房转租或者变相转租、改变住房的使用性质、更改户名、上市交易或者签定虚假租赁合同的,区房产(住房保障)主管部门应当书面通知配租家庭迁出廉租住房,并取消其5年内申请廉租住房的资格。

监管存盲区致保障房违规出租

记者连日来在暗访中发现,除鄱阳小区丰畅苑、凤凰佳园和凤凰苑的保障房存在转租现象外,岳麓区银杉路的廉租房小区新城小区、开福区四方坪附近的廉租房小区福润园、雨花区自然岭附近的经适房小区天凯东苑小区东区,也存在不同程度的转租现象。

湖南睿邦律师事务所刘明律师分析认为,较大的经济收益,使很多人铤而走险违规出租。而在房子分配过程中以及分配后,对于使用者的监管存在盲区,则是导致保障房违规出租情况屡禁不止的一个重要原因。他指出,保障性住房转手出租,实际上是占用了绝大多数纳税人的资源。

星城夜谈江苏省房产交易

保障房监管须“锱铢必较”

文 峰

保障性住房被转租牟利的现象,非长沙所独有。对于这种背离保障房政策善意、蚕食社会公平的行为,监管部门必须引起足够的警惕,从制度设计和加强监管上,进行更严格的动态管理。

保障房被转租的背后,大抵存在三个方面的问题:其一,有关部门未贯彻上级精神,致使保障性住房在分配中存在申请弄虚作假、不按规定程序和条件审批等现象。以廉租房为例,按照我国《廉租住房保障办法》和省市有关规定,要申请廉租房,申请者提供的相关材料是需要经过严格审核程序的。相关部门只有在审核阶段严格把关,才能从源头上杜绝少数人钻政策的空子。

其二,申报者初审时可能符合政策要求,但后来可能收入增加了,却仍然不退出保障性住房,从而出现“保障房”转租现象。这说明有必要设计“有进有退”机制,让保障房动态流动,以确保本就“僧多粥少”的保障性住房供给最迫切需要的群体。

其三,相应的监管力度偏弱。时下的保障性住房的信息公开程度不够,很多群众不能方便地看到相关信息,不知道房子分到哪去了。让更多群众看到信息,不仅有利于完善监管,而且有利于纾解群众对部分“保障房”变成“权力房”的质疑。

毫无疑问,对保障房存在的不公现象必须“锱铢必较”,必须警惕保障房政策良好初衷走偏。而要解决个中乱象,需要理清相应审核和监管责任链,强化追责力度。此外,还需完善立法,只有在现行保障政策的基础上,制定更严苛的上位法,才能更好地保障这种公共资源的分配公平。

此外,拓展海外市场对于提升国内房企营运能力具有积极意义。房企龙头万科在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,公司进行国际化业务尝试,目的主要在于通过合作学习国外优秀同行的专业能力和管理水平。

马炜图预计,甲级写字楼的平均租金在下半年内有机会轻微下调。预计到今年年末甲级写字楼的空置率亦会持续下降。

事实上,随着上半年各地楼市降入冰点,地方政府救市之心一直在涌动。继6月26日呼和浩特正式发文宣布取消限购之后,各地方的限购政策也陆续传出松动迹象。虽然其他城市未有正式相关文件出台,但执行层面的实质性松动已经成为公开的秘密。最新传出消息的是,济南、南昌、无锡、厦门、宁波、南宁、福州、沈阳等近十余个城市已经对限购政策作出不同程度的调整,更多地方的限购政策已名存实亡,执行层面早已明紧暗松。

20强房企净资产总计为686.5亿元,比2012年净增216亿元,增幅为45.9%。该项指标前三名的房企是:地产集团、福星惠誉、万达。20强房企竣工面积总计为750.32万平方米,比2012年度净增194.63万平方米,增幅为35%。该项指标前三名的房企是:保利、万科、福星惠誉。

南沙某楼盘的操盘手介绍,南沙很多楼盘在去年第四季度已经拿到了预售证,但推盘时间都不约而同地选择在今年第二季度,“大家都认为今年年中自贸区的好消息就会尘埃落定,都不想错过这个好时机”。为了不错过这个“好时机”,有人囤房,也有人赶工程进度。某去年第四季度才拿到土地的项目,去年年底便忙于开工,当时图纸还没有最后确定,也还没有通过规划,急急上马,如今利好消失,大市不景,该项目也放缓了施工进度。“估计开盘时间会在今年第四季度甚至更迟一些。”该楼盘的相关负责人说。

6月新房价格环比下降的城市增至55个,上涨城市降至8个。

给出优惠的不止是保利梧桐语一个楼盘,保利旗下保利紫晶山、保利罗兰香谷等项目也开发力,近期均有新房源加推,且价格显露出松动迹象。

已经交费的400余户购房者中,是否所有人都认为,车位转让使用权的费用,无需注明到合同中呢?陈女士对此解释说:“单位组织的团购,大部分人从二级城市赶来,当天人特别多,都是急着办完了就赶回家,没看清楚合同条款就签字交钱的大有人在。”

大姐 记者 房子

上一篇: 中坤集团董事长黄怒波再次成功登顶珠峰

下一篇: 济南新房价格环比“八连跌” 创近年最长跌期

网友评论:

来自聊城的网友说:评论时间:2021-02-25

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-02-25

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-02-25

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-02-25

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-02-25

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-02-24

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2021-02-24

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-02-24

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-02-23

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-02-23

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


热门专题