【房产公司宣传活动】开发商压哨涨价定金不退 购房者贷款难骑虎难下


发布时间:2021-03-02 10:24:26 阅读量:2016 作者:苑杰

售楼顾问给王小姐算了一笔账,这套房子总价是98万,首付加上装修费一共是40万,余下的用公积金贷款30年的话,每月大约还3000元房产公司宣传活动。王小姐觉得凭着省吃俭用和多加班赚钱,这套在南六环开外、距离单位大约45公里、面积八十平米的期房,是实现“蜗居梦”的首选。而就在摇号开盘的前两天,她接到了售楼顾问的通知:

据中国之声《新闻纵横》报道,本周五(18日),也就是前天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队刚刚发布了北京前三季度的经济数据。很多人拿着这个数据,先往房价那部分翻。的确,一想到北京居高不下且一直上涨的房价,“经济数据”这种宏观的东西对于老百姓来说,一下就变得有针对性了起来。

而对于这个问题,北京市统计局新闻发言人于秀琴表示:“北京八成都是刚需群体在买房,公众的预期是房价上涨的最主要原因。”对于不少刚需群体来说,房子已经成为他们生活中的头等大事。但另一方面,房价波动对于刚需群体来说又意味着什么呢?

在北京工作的王小姐正是这个群体中的一员,从看房到买房,她经历的不仅是房价的一路高涨,更经历了个人权利被藐视,个人利益被忽视。

大学毕业后留在北京上班的王小姐,是个单身白领。工作近4年,月薪近万元。现在住在一个房租每月三千二,面积不足40平米开间里的她,一直有个“蜗居梦”,希望能早点攒个首付把在老家的爸妈接来同住。

王小姐:当时看了这套房子是,首付20%的房款是16万。再加上24万的装修费,一共是40万。其实对于我来说已经是天价了,我又借了一些朋友的,勉勉强强地能把这40万给凑够了。

售楼顾问:有一个整体的调价房产公司宣传活动。装修款原来80平米的那个是24万,现在调到了28万。因为这次本来是8月底开盘,然后现在拖到9月底,造成了周边房价都涨上来了,这也是临时开发商这边定的。

开发商说涨就涨,那究竟是买还是不买?王小姐说,对于一直上涨的房价,如果现在不买,以目前自己的工资水平,以后能买上房子的可能性越来越小。辗转了两个晚上,“哑巴吃黄连”的王小姐还是起了个大早参加摇号选房。

王小姐:一共有210套房子有三种户型,我抽到了170多号。当我选房子的时候,就只剩下一楼了,之前考虑过的总价要多出来20万,也就是这个时候我的首付款就已经变成了47万多。

在人山人海的售楼现场,成功摇号选上房的王小姐被不少没排上号的购楼者们羡慕着。先排队交上5万定金,然后在一大叠材料面前,王小姐依照现场工作人员的流水作业,在《北京市商品房认购书》等材料上勾勾画画。

拿到写有具体门牌号的认购书,王小姐觉得那套还在施工中的房子距离“家”这个字眼迈出了切实的一步。而大约十天后售楼顾问的一通电话,却让王小姐坐不住了。

售楼顾问:国管公积金没钱了,给你审批也通过不了。就是说你的资料都没问题,但是就是没钱,没法给您放贷。

按照售楼顾问的说法,王小姐想要在开发商规定的60个工作日里,顺利的从国管公积金贷出钱来,唯一可能的方式就是办理“个人住房贷款政策性贴息业务”。

王小姐:就是说我的国管公积金只能走另外的一种贷款方式,也就是首付从20%变成了30%,我的首付就变成了56万多。

此时的王小姐发现目前只有两条路,要么就是再借钱,继续凑首付。要么就是退房,但是根据此前她和开发商签订的认购书中规定:逾期签订商品房买卖合同,并未支付首付款的,出卖人有权自行解除认购书而无需通过认购人,认购人已支付的定金不予退还。也就是说,不但房子买不成,5万块钱定金也打了水漂。

开发商签:退不了。认购书上写着呢,如果您不要了,订金就不退了。

与之前已经取消或者放松限购的城市相比,杭州楼市的库存量压力可以说是有过之而无不及。据统计,济南取消限购之前的存销比是15个月,苏州楼市6月份的存销比也只有14房产公司宣传活动.9个月。这样看来,库存量压力更大的杭州,似乎更加没有理由不调整限购政策。因此杭州市政府决定松绑限购,虽然这次松绑是以区域性和结构性调整的方式。

纵观我国这一轮的房地产市场,2001年到2005年是平稳发展的黄金五年,2006年、2007年是偏离理性的两年。偏离理性,也就意味着将进入调整期。从2006年7月27日公布《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》开始,各种房地产调控政策更是接踵而至,让楼市本已经进入了一个新的调整期。可是,一场史无前例的国际金融危机中断了调整的进度。面对出口不畅、实体企业纷纷破产的现实,国家对房地产的宏观调控变为了扶持,于是房地产市场放慢了调整的脚步,出现了反弹。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对央广网财经记者表示,一线城市土地资源和房屋供应量的矛盾没有得到解决,同时,还可能受到住建部的内部指导意见的约束,年内放开限购的可能性不大。

而中粮置地发布的半年报显示,上半年该公司合同销售面积6416平方米,销售金额5.78亿元;而2013年,中粮置地实现营收39.23亿元,如以半年营收19.6亿元计算,今年上半年中粮置地的业绩暴跌七成。

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以上世纪九十年代成立的农业开发银行为例,成立这一政策性银行的目的是为了适应粮食流通体制改革的需要,为了更好地支持农业和农村经济发展,特别是粮食收购,是农业开发银行的主要业务。然而,实际执行结果,却是大量资金流向了农业和农村经济之外,流向了以农业为名的各种经营、开发和建设,以至于最终农业开发银行也出现了相当数量的不良贷款,造成了国有资产的大量流失。

北京 数据 房价

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网友评论:

来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-03-02

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-03-02

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-03-02

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2021-03-02

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自福安的网友说:评论时间:2021-03-02

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-03-01

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-03-01

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-03-01

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2021-02-28

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-02-28

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


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