【卖掉继承房产如何过户】用电高峰期小区公摊电费也居高不下 业主很纳闷


发布时间:2021-03-05 08:27:52 阅读量:609 作者:绍衡

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物价局有关规定:电梯电费由物业管理综合服务费统一列支,不得向住户分摊。

物价局有关规定:电梯电费由物业管理综合服务费统一列支,不得向住户分摊。

自家两个月电费才150元,公摊费就要60多元

天气炎热,空调的使用让电费增长不少,但公摊电费也居高不下,就让人非常郁闷。近期,越秀某楼盘新收楼业主拿到物业缴费单发现,公摊电费是自家用电量的一半,据悉,有楼盘还出现过公摊费与自用费持平甚至更高的情况,这是计算中有猫腻还是公用部分的能耗真的如此之高呢?记者为此采访相关部门及有关专家为你解读。 文/图:记者刘丽琴

近期,越秀区某楼盘业主收到新的缴费通知书,“自家两个月电费才150元,怎么公摊费就要60多元?”,不少业主感觉公摊费用极高,在业主群内议论纷纷。有业主甚至算出一盘账:“按照60元一户来计算,60×203户=12180元,每小时耗电量计算公式:12180÷0.61÷60天÷24小时=13.87度电。也就是说平均每小时,公摊耗电量超过14度电。每度电是1000瓦时,也就是说我们一栋楼平均每小时的功耗超过1.4万瓦。一个节能灯大约10瓦左右,大堂的射灯大约是30瓦/个,灯管40瓦/个。按每层50瓦计算,29层,不算大堂一楼。就是说29×50=1450瓦。粗略计算我们楼道的功耗是1500瓦,跟前面计算出来的超过1.4万瓦相比差很远。”

根据业主们提供的公摊数据,基本上每两个月公摊电量就有100多度左右,每月50多度的公摊电量占到不少业主自用电量的三分之一甚至一半左右,这个比例正常吗?广州市供电局客服中心的工作人员表示,公摊部分是有专门的电表的,对公摊电费有疑问可以拨打95598自己查询,只要提供用户编号或划账账号都可以查到,并详细提供公摊的水泵电量、电梯电量、梯灯电量。两个月公摊电量在100度左右属于正常现象,按现在用电量来看算中等水平。

记者询问了几个不同小区的业主,几乎所有人都认为公摊水电费高,业主的感觉与供电部门给出的说法不符卖掉继承房产如何过户。业内人士认为,这主要是物业管理过程中关于公摊水电这部分能做到透明公开的不多,让业主容易产生怀疑情绪,而且在现实中无论是业主还是物业管理公司都没有注重节约,也让能耗无形中增高。确实,记者对比了两个不同高层住宅小区的公摊电量,30层高3梯7户的高层单位,4~5月公摊电量分别是水泵52度、电梯33度、梯灯16度,而32层高3梯8户的高层单位4~5月公摊电量分别是水泵26度、电梯37度、梯灯35度,业内人士表示,水泵和电梯的用电量不小,不同品牌的设备节电程度也不同,采用节能灯和非节能灯每月差距也不小。

哪些费用要公摊?

根据物价局有关规定,住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电,必须单独设表,其费用由物业管理单位负担,不得向住户分摊;小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电,其费用均由物业管理综合服务费列支,不得向住户分摊;小区开展多种经营活动的水、电费用,由该项经营收益列支,不得向住户分摊。电梯由物业管理综合服务费统一列支,不得向住户分摊;严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。而住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用,由本楼住户合理分摊;小区范围的路灯用电费用,由小区的所有住户合理分摊;广州市区的高层住宅(含商铺、办公楼)的电梯等公用设备运行的电费,应设独立计量表,由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。

广州市物业管理协会副会长谢凯表示,公摊有独栋与整个小区公共之分,另外占多少比例也与一梯几户人使用有关,人户多的费用当然会多,要降低费用当然要采用及时关电,节约费用是关键,特别是在整个区域的范围内,各种设备水泵、路灯、车库等,都要管理机构及时调整,至于出现特别用量,也许会有些不自觉的人用非正常手段用电,这类问题要结合到具体的项目分析。

抱怨公摊电费多已经不是一两个小区了,随便搜索一下可发现,这是不少小区的热议话题,但一番采访下来,记者发现,尽管很多人觉得公摊费用太高,但如果不是采用特别恶劣的偷电手法,电表基本反映的都是真实的用电量卖掉继承房产如何过户。因此,业主们与其抱怨公摊有猫腻,不如想想该如何从自身做起,节约水电。

公摊电费计算公式

依据《关于制定并实施我市住宅物业管理区域内公共用电费用分摊办法的函》(穗价函[2005]86号),一般电费公摊包括已安装供电局电能计量表的生活水泵、住宅电梯、住宅公共楼道照明等项目。

水泵用电量摊分:从使用水泵楼层开始,按客户数平均摊分,计算公式是:客户水泵摊分电量=水泵用电量/使用水泵楼层的客户数。

电梯用电摊分:按基本电量乘以楼层系数法摊分。第1~5层为第一段,系数为1;第6~10层为第二段,系数为1.2;第11~15层为第三段,系数为1.4;如此类推。每5层划分一段,按20℅递增;每段系数为[1+(N-1)×0.2],首层不使用电梯的用户不参与摊分。

基本电量 = 电梯用电量/一段户数×1+二段户数×1.2+…+N户数段×[1+(N-1)×0.2],各段客户电梯摊分电量=基本电量×[1+(N-1)×0.2]。

梯灯用电量摊分:从使用梯灯的楼层开始,按客户数平均摊分,客户梯灯摊分电量 =梯灯电量/ 使用梯灯楼层的客户数。

根据潍坊市住建局在前期对全市注册房地产估价师执业制度落实情况进行检查发现,一些注册师因注销或变更公司,使得原本注册公司不再符合相应资质。

不过,反观之,这也是标杆房企并购扩张的好时机,而且加快了大型房企迈入转型过渡期的脚步。从今年并购交易的主体来看,在完成的并购事件中,转让资产方为万方发展、亿城投资等中小房企,而买方则为阳光城、首开股份等快速扩张的企业,其中,首开股份作为交易买方,完成了4笔收购;而在未完成的并购事件中,在资产转让方中,知名房企显现了身影,比如中国中冶、北京万科以及万通地产等,但其转让资产的交易金额并不高,属于微调性交易,而交易买方则为融创中国、龙湖地产等标杆房企。

胶州市农村土地产权交易中心工作人员正在办理业务。姜宁 摄

随着城镇化的快速推进,城市地下管线的数量和规模越来越大,构成状况越来越复杂,城市地下管线权属复杂,多头管理。该负责人直言,即使是地下管线的规模大小、位置关系、功能属性、产权归属、运行年限等基本情况,也没有哪个城市能完全说清楚,而这些都是此次普查的重点内容。

业内人士指出,这些城市年度调控目标恐难实现,这意味着,中央应根据年初预定的调控目标进行问责。但值得注意的是,此前调控问责屡屡爽约。

“传统房屋墙体厚度一般是24厘米,我们内墙的厚度只有20厘米。”杭州市居住区发展中心有限公司工程部经理沈罗婧解释,墙体表面看似乎更薄了,但墙板里全是钢筋混凝土结构,保温层在内墙中间,因此,“隔音保温的效果其实比传统墙体更好。这也是房子墙面很平整的原因,墙板都是在工厂流水线按照标准生产的,中间是保温层,避免了墙面空鼓或渗透的传统质量通病。”

“德建宿舍建于上世纪80年代,都是一些较老的小二层,由于这个小区面积小,位于半坡上,施工作业面狭窄施工较难,且附近没有可接入的热源。”华鲁恒升施工负责人洪女士称,经过协调,最后一网在时代花园接入,虽然供热面积较小仅不到两万平,但是仍然为该小区单独建了一个换热站,一网二网加起来有1200余米。“由于附近管道有架空、有地埋,所以施工起来比较困难,而且敷设管道需要经过其他居民院中,所以是边施工边协调。经过两个余月的工期,在本月15日,该小区开始集中供暖。”

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网友评论:

来自海城的网友说:评论时间:2021-03-05

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-03-05

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2021-03-05

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2021-03-05

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-03-05

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-03-04

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2021-03-04

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-03-04

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-03-03

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自河源的网友说:评论时间:2021-03-03

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


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