【金泉花园三期 房产证】直降到底、定向营销:看淡市下开发商如何出招


发布时间:2021-03-02 10:34:02 阅读量:18599 作者:伟华

针对一些大企业的员工进行定向营销,已经成为一些品牌开发商最喜欢用的营销方式之一。比较典型的如绿城旗下项目西溪诚园、明月江南和翡翠城,就针对阿里巴巴的员工推出了9金泉花园三期 房产证.2折的员工折扣,并且还能享受额外团购折扣。

这两天,不少人都收到了这样一条短信:“全城急告:龙湖杭城首推88平方米墅景高层!绝大部分折后总价约50万,单价5字头,仅200套,通宵开放认筹,仅限两天。”立马将杭州超山的房价拉低到了“5”字开头。

在被严厉调控阴影所笼罩的杭州楼市,楼盘降价无疑已经成为最热门的话题。当然,除了降价之外,定向营销、开发iphone客户端、电话短信攻势……为了吸引更多的购房者,开发商动足了脑筋。

降价还是最重要营销 超山惊现“5”字头楼盘

低价,无疑是当下楼盘吸引观望购房者最有效的方法,也是开发商采用最多的营销方式金泉花园三期 房产证。当然,要让购房者有抄到底的感觉并不容易,这就需要开发商有“一竿撑到底”的精神。

龙湖香醍溪岸,无疑就想给购房者这种感觉。这个位于超山的项目,高层公寓的价格最开始定位在1万元/平方米左右,后降至6900元/平方米,没想到目前又调整为5700—5800元/平方米,这个价格比其周边在售的楼盘要低上不少,即使是前段时间也以超低价入市的东厦东港花苑,均价也要6500元/平方米。

据了解,这个消息发出后,马上就有150多组客户到达现场,而售楼电话更是一直处于忙音之中。说明价格是现在吸引购房者最有利的手段。

同样低价入市的还有西溪山庄。这个楼盘之前推出团购活动,对外表示最低的均价在8500元/平方米左右,不过在之后举行的产品发布会上,开发商公布了开盘团购最后综合均价,8000元/平方米,比之前的价格低了500元/平方米左右,而起价也仅7026元/平方米。该批房源当天预定超过5成。

这段时间降价动作比较大的还有华元房产。这个公司在11月中旬针对旗下七个楼盘推出了“一降到底”的抄底让利举措,最低折扣达7.5折。为了去除购房者价格还会继续降的疑虑,华元还在领骏世界、蒙卡岸、爱丁郡、天鹅堡四个项目中试点了“一降到底、再降补偿”的双保险购房计划,实在是费尽了心思。

开发iphone软件、定向营销 开发商多渠道推广

当然,对于降价的态度,各个公司之间会有所不同,但尽可能多地寻求销售推广渠道,已经成为各个开发商的共识。

当然,绿城做定向营销的显然并不只有阿里巴巴一家。就在几天前,绿城就针对“上海外服”、“绿城会浙医一院会员”等定向人群,分别举办了绿城第一品级物业品鉴会,吸引了几百位客户参与。

业内人士表示,相对于大张旗鼓地降价,定向营销加团购的方式,更具有隐蔽性,也更容易得到老业主的认同,所以很多品牌开发商都喜欢用这一招。

与此同时,很多开发商纷纷拓展营销渠道。通过中介公司代理楼盘,电话短信轮番轰炸,已经成为许多楼盘的招数。为了吸引到有限的客户,楼盘的推广也更有针对性,比如近日城西某楼盘就在百脑汇电脑城的摊位上,一家家分发楼盘的户型资料,据开发商介绍,除此之外,针对城西的住宅小区,通过DM杂志等方式,传达楼盘信息,也是他们近段时间比较重要的推广方式之一。

“这样的做法实效性会更强一点,到达率也会高一些,一般来说半个月左右会有回电,效果还是蛮好的。”这位开发商说。

为了让客户更便捷地了解到楼盘信息,还有开发商别出心裁地想出了一些新颖推广方式金泉花园三期 房产证。比如申花路的东方福邸项目,最近就联合iPhone客户端,开发了一款名为“东方福邸”的软件。这款软件可以直接在iPhone的软件库“APP STORE”里免费下载,里面项目资料一应俱全,不断更新,当然客户也可直接连线售楼部随时了解东方福邸信息。

“现在用iPhone的客户越来越多,同时我们考虑到大家不可能带着本楼书跑来跑去,但手机是一定会带的。这就可以让客户在想到我们楼盘,或者跟朋友一起吃饭聊天时都可以随时打开软件,了解我们的信息。这也是市场了解我们楼盘信息的新途径。”开发商欣盛房产有关负责人表示。(记者 吴彩萍)

施永青认为,去年金融海啸使得世界各国担心会出现通货收缩,通货收缩一旦出现,民众就不愿意去消费,全世界各国就要想方设法打破通货收缩的威胁。“用什么打破呢?把资金大量放出市场。”

链家市场研究部张旭认为,此次孙河乡区域出让的两宗地块却遭遇了无人竞价以致流拍的境地,出人意料,但也属情理之中。除楼面价较高外,在房地产市场整体下行,提高周转率,加快库存消化速度以促进资金回流是开发商现阶段主要的战略发展目标。此次孙河乡两宗地块较高的价格以及未来高端的定位,不符合大房企的需求以及中小型房企的承受能力。

南京一位孙先生买二手房,把攒了几年的十几万元付了首付,住进去后才发现邻居总以奇怪的眼神看他。后来才从邻居那里了解到,他所买的房子曾经发生过凶杀案。随后孙先生无奈地起诉原房主,要求撤销购房合同。

纵观我国这一轮的房地产市场,2001年到2005年是平稳发展的黄金五年,2006年、2007年是偏离理性的两年。偏离理性,也就意味着将进入调整期。从2006年7月27日公布《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》开始,各种房地产调控政策更是接踵而至,让楼市本已经进入了一个新的调整期。可是,一场史无前例的国际金融危机中断了调整的进度。面对出口不畅、实体企业纷纷破产的现实,国家对房地产的宏观调控变为了扶持,于是房地产市场放慢了调整的脚步,出现了反弹。

不过,最终天洋分别经过93轮、68轮和42轮的角逐,拿下房山出让的全部土地。其中,组团14-03-05地块成交价9.95亿元,溢价率197%;组团14-03-10地块成交价11.55亿元,溢价率77.7%;组团14-03-13地块成交价4.65亿元,溢价率210%。

降价 定向 开发商

上一篇: 调控不力被批?江门称报道不实

下一篇: 华侨城51亿重庆拿地 开发复制欢乐谷模式

网友评论:

来自普兰店的网友说:评论时间:2021-03-02

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-03-02

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-03-02

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-03-02

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-03-02

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-03-01

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-03-01

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2021-03-01

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-02-28

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2021-02-28

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


热门专题