【电销房产】北京楼市将进入下行通道 房价或在年内下调三成


发布时间:2021-03-06 02:41:33 阅读量:4111 作者:昌震

21世纪不动产分析,随着调控新政的全面执行及房产税征收预期的增强,投资客集中抛售的现象将增多电销房产,高端市场将率先迎来“抛售潮”。

今年的“五一”小长假被称为“最冷清的劳动节楼市”电销房产。业内人士预计,在政策的重击之下,5月楼市将陷入“冰点”,且难在2012年前出现回暖。

一向是成交旺季的5月小长假,在今年没有出现。来自北京房地产教育管理网、北京中原的消息,北京楼市成交量同比去年锐减六成以上,而且楼市出现从完全卖方市场转变为买方市场“乾坤大扭转”的局面,需求、看房量锐减近九成,各中介公司门店难得有一个上门客户,部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。现房住宅甚至持续几天个位数成交。与4月清明的小长假相比,今年劳动节的新增需求下跌了87.2%,而房源供应依然维持在比较高的量,相比4月小长假甚至上涨了4.2%。而看房量则下跌了85.7%。据“伟嘉安捷”统计显示,五一假期与放假前相比,房贷市场交易量也下降了13%左右。

而与往年4月中旬后进入传统租赁淡季相反,今年劳动节小长假期间,12.5%的购房人选择了“弃购为租”。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明,4月18日“国十条”出台后一周,租赁市场房屋成交量环比上涨了8%左右。4月30日“北京楼市新政”出台后,“五一”期间北京房屋租赁市场与去年同期相比更是增长了35%左右。

很显然,4月30日出台的“京12条”所规定的临时性限购措施,同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房;暂停对购买第三套及以上住房以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款,已经收到“立竿见影”的效果。

虽然北京新房市场“五一”期间价格还在上涨,据亚豪机构的数据,“五一”期间北京楼市开盘均价为26300元/平方米,同比4月同期上涨了28.29%;环比清明期间上涨了46.11%;同比去年“五一”期间上涨了63.10%,但二手房市场的价格已经随楼市的冷暖在改变。据21世纪不动产北京安信瑞德多家门店反映,随着政策实施,近期业主的心理预期开始回落,主动降价幅度普遍在3%-5%之间。

此轮一系列新政剑指投资、投机需求撑起的飙升房价,旨在挤压楼市泡沫。亚豪机构认为,二手房市场的集中抛售、买房毁约都是很好的外在指标。二手房市场价格的变化虽然很难迅速传递到新房市场,但如果政策能够延续几个月以上,资金实力较为雄厚的长期炒房客将会撤出市场,同时现金流充裕的开发商在新盘市场上的控制力也会相对削弱,开盘均价也会相应出现松动。

“从目前市场的情况来看,5月成交量很有可能出现大跌,成交均价开始出现区域性下跌。”北京中原作出判断。

分析人士称,4月30日出台的限购、限贷的政策将使得改善性购房出手谨慎,而投资需求将在5月“销声匿迹”电销房产。一系列政策的有力打压,将非常明显地出现部分区域价格加速回落的现象,以北京通州为代表的部分区域在5月价格下跌幅度可能超过15%-20%。业内人士认为,此前占市场总成交量四成的投资客的离场,大量刚性需求期待房价下跌转为观望,将使得5月楼市成交量下降五成以上。北京房价将停涨,50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源,房价很可能在年内下调30%。

从2003年起,针对楼市的调控政策几经沉浮,楼价也几度出现“报复性反弹”。此论调控出手虽狠,但人们依然担心楼市再度“报复反弹”。而几大房产顾问机构比较一致地认为,随着成交量的下滑,房价即进入下行通道,本次楼市的调整时间恐怕要超过两年,楼市很难在2012年以前出现回暖。(本报记者 陆昀)

楼市 北京 长假

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网友评论:

来自延安的网友说:评论时间:2021-03-06

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2021-03-06

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-03-06

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-03-06

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-03-06

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-03-05

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2021-03-05

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2021-03-05

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-03-04

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-03-04

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


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