【铜陵房产拍卖信息网】银行叫停房产中介佣金 银行返点不增购房者成本


发布时间:2021-03-04 08:55:57 阅读量:484 作者:鹏涛

银行明年叫停房产中介佣金铜陵房产拍卖信息网

29家共同签署住房按揭贷款业务自律公约

昨天,天津市银行业协会与在本市经营住房按揭贷款业务的29家银行共同签署并发布了《天津市银行业住房按揭贷款业务自律公约》,承诺不再向房地产中介机构等支付佣金,并坚持100%“面谈”、“面签”制度。《公约》自2010年1月1日起全面实施。

全体签约银行及其从业人员承诺:不以任何形式向房地产中介机构、房地产销售机构、个人住房贷款服务机构以及相关从业个人支付佣金以获取业务来源;不以任何方式规避《公约》为支付佣金提供资金或做出支付佣金相关的财务安排;对违反公约支付佣金的机构和从业人员及时做出严肃处理。

公约所称支付佣金,是指签约银行及其从业人员以支付现金、提供实物或提供劳务等方式作为对价获取房地产中介机构住房按揭贷款业务的行为,包括但不限于:以现金、转账或购物卡(券)、储值卡(券)等形式向房地产中介机构或个人支付佣金的行为;以营销费、服务费、咨询费或场地使用费等名义向房地产中介机构或个人支付费用的行为;以低于成本价格向房地产中介机构提供办公场所、办公设施、计算机软硬件系统及劳务等行为;向房地产中介机构及其从业人员的利益关联方、近亲属提供佣金的行为。

此外,为防止“假按揭”、“假首付”,签约银行同时承诺,在办理住房按揭贷款业务过程中,坚持独立审慎经营,加强合规管理,做好尽职调查,要与借款人面谈贷款申请,面签贷款合同。

据了解,《公约》实施以后,违反《公约》的合作协议和合作合同即使已经生效,也将被终止。有关部门将在明年一季度对《公约》的执行情况在本市银行业进行抽查。对于违反《公约》的行为,银行业协会将给予警告、通报批评、同业谴责至取消会员资格等处分,并提请银行监管部门给予查处,采取进一步监管措施。

自今年下半年以来,为有效抑制房价过快增长,稳定房价,中央调控政策密集出台,银监会也先后出台了一系列规章制度。目前,上海、北京、广东、山东等地也都有类似本市《公约》的措施出台。有本市银行人士表示,所有开办住房按揭贷款业务的银行一同行动,《公约》将得到较好的执行。

银行返点不增加购房者成本

天津中介行业半数人不知有此收入

银行业同声喊出终止对中介企业及个人的贷款返点,矛头直指北京、上海等一线城市的高额贷款返点现象。而在天津,这一公约在中介行业中的影响却大打折扣,但业内人士也坦言,下一步也该对中介行业进行相应自律。

银行业告别不正当竞争铜陵房产拍卖信息网

“目前天津市场的二手房贷款返点大约为贷款金额的1%左右。多数中介公司都会涉及这项费用,但从业人员中有很多人并不知道这项收入的存在。”天津我爱我家地产经纪公司企划经理陈萌表示,银行之间通过返点佣金吸引中介公司的贷款业务,而取消了佣金后,银行之间的竞争也将转入纯粹的贷款速度、服务品质等专业水平方面,对于规范地产金融市场是个很好的推动。但也有业内人士表示,银行业的“攻守同盟”到底能否坚持到底还需要拭目以待。

天津市场影响不大

“在北京、上海等一线城市,贷款返点已经成为地产中介行业汹涌的潜规则,其在不少从业人员的收入中也占到相当可观的比例。但在天津这一现象是两三年前才刚刚出现,且目前的规模也并不大。”本市龙盛地产总经理王颖认为,此次银行系统公约的杀伤力在天津市场影响不会太大。本市中原地产有关负责人表示,目前本市中介行业中有一半的从业人员对于银行能够对贷款业务进行返点的事情并不知情,也就更谈不上拿到返点佣金了。

一位资深业内人士坦言,不论银行是否对中介机构和个人给予返点佣金,对于房屋交易的买卖双方来说,都不会有任何影响。“买卖双方只需要对中介公司支付各自1%的中介费,贷款业务也是一次性向中介公司缴纳600元左右的服务费。贷款利率、优惠幅度、契税等费用都不可能有任何商量余地,因此银行支付的返点佣金只是银行与中介机构和经纪人之间的交易而已。”该业内人士认为,这个公约只是规范了银行的操作制度,并节省了部分开支,对个人购房者不会产生直接影响。

中介行业需要自律

不过,取消了银行返点佣金,会不会造成经纪人通过其他途径从买卖双方身上“抠”出其他费用来弥补自己的收入损失呢?这是眼下银行公约给市场带来的最大恐慌。业内人士坦言,这种现象不能排除,因此也需要行业协会和有关管理部门及时对中介行业进行规范化管理和自律,避免不规范的交易现象发生。(每日新报记者安元)

何伟坚认为,预计二手房业主绝大部分将会出现两种态度:一是将交易成本转嫁给买方;二则是不着急卖房了。“二手房价走低的可能性不大,但上涨也微乎其微。”

新“国五条”细则发布后,最引人关注的莫过于“二手房交易,卖方需按照所得缴纳20%的税”。细则一出,各地二手房交易市场过户烟拥。随后,网络开始流传多个版本的避税方法,只是这些方法大多来自普通网友,且主要是关于个人二手房交易的。

东莞某房产中介丁先生称,2007年刚开始执行新政时,当地的二手房交易量出现骤降,但随即又进入上升通道。据他介绍,目前市场的关注点并不在政策上,而是如何少缴税。

新“国五条”调控细则中,最具“杀伤力”的便是,“出售自有住房的,按转让所得征收20%个税”。如果按这一比例征收,将会大幅增加二手房的交易费用。

从环线分布来看,外环线外优惠项目最多,占比超过七成。纵观全市各大板块,浦东川沙和惠南两大板块成为沪上打折促销幅度较大的板块。其中,川沙板块内的四大楼盘皆有打折让利,且优惠幅度为8.5-9折;惠南地区目前促销项目共有7个,因去年该板块推盘量较多,去化压力较大,因此开发商纷纷希望通过降价来提高成交量。

据了解,现在停车场主要靠附近商户和写字楼里的白领办的包月停车卡来“养活”。“包月费才200元,再高就没人愿意来了。”小谢说,“这些钱也只够给我们4个管理员开工资,连电费都交不起,更别说盈利了。”

中国建筑玻璃与工业玻璃协会常务副会长兼秘书长张佰恒向记者表示,近年来,深加工玻璃发展迅速,已形成品种繁多、种类齐全的深加工玻璃体系,特别是节能玻璃和安全玻璃,年均增长率都在20%以上。

理财经理首先展示了不同地区不同类型的房产租售比情况:

在市中心区域,一些中高端住宅推出的优惠幅度也比较大。如浦东塘桥板块某中高端项目,全部房源9折优惠;黄浦淮海中路板块某高端项目,低区房源9折优惠;闸北大宁板块某中高端项目,小三房8铜陵房产拍卖信息网.8折优惠,大三房8.5折优惠;徐汇建国西路板块某高端项目,一次性付款8.8折优惠。

“截至目前,仅成都中心城区就接到二手房交易纳税申请800多件,现在还在继续增加。”成都市地税局直属三分局相关工作人员说,针对从3月2日开始增加的二手房交易纳税申请,房地产交易分中心的地税服务窗口由6个增加至10个,城南分中心的地税服务窗口由4个增加到6个。此外,市地税局还从机关每天轮流抽调4名工作人员到现场,增加服务量。

鑫汇阳光小区的开发商青岛鑫龙置业有限公司一位陈姓经理在接受采访时称,小区确实没有获得建设局批复的竣工验收备案表,但合同上规定的是小区要通过勘察、设计、施工、监理进行验收就可以交房,并没有规定一定要通过竣工验收备案才能交房,因此公司的做法并不违反合同规定。

沙县金融机构目前推出有“银行+财政贴息”金融支持模式,对流转土地的经营项目,由县财政每年贴息200万元。通过该模式,当地金融机构至今已为160个土地流转项目发放贷款超1亿元。尽管如此,但接受采访的多位沙县土地流转大户告诉上证报记者,希望金融机构的信贷支持力度更大,产品更灵活贴心。

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网友评论:

来自随州的网友说:评论时间:2021-03-04

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-03-04

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-03-04

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-03-04

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-03-04

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-03-03

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-03-03

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-03-03

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-03-02

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2021-03-02

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


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