【福永房产所】北京商业地产受益楼市新政 来电到访量涨三成


发布时间:2021-03-06 09:56:52 阅读量:91103 作者:建辉

“简言之,购房者购房后,开发商委托的代理公司可以提供一年或更长的租金回报收益”,销售人员介绍说,以总房款1000万元的房子为例,每月返款的形式包租,购房者一年将得到70万元的保底收益福永房产所。

主要针对住宅市场的信贷放松政策也刺激了商业地产的发力。记者近日从北京部分在售写字楼项目了解到,3月底楼市新政出台之后,售楼处到访、来电量比上月明显提升,签约量也出现上涨势头,一些项目明确表示不排除近期调价的可能。

来电到访量涨三成

楼市新政利好频频落地,一向稳健的写字楼市场开始发力,已出现上涨势头。近日,位于王府井核心商务区的利生写字楼销售负责人告诉记者,近期售楼处到访及来电量与上月相比有30%的上涨,而且到访客户的签单量也有十分明显的上升,到目前为止已经散售了近两层。

该负责人告诉记者,各种政策利好频现,极大刺激了市场的购买情绪,未来两月的销售将非常值得期待,因此项目不排除近期价格上涨的可能。

据了解,王府井新商务圈升级启动后,利生大厦是唯一入市销售的纯高端写字楼。王府井地区多年零土地供应,到今年王府井已经40年没有写字楼散售,大型机构进入只能以高价租用。

除了散售之外,利生大厦同时委托国际知名中介机构为客户打理房屋,并与世界500强企业签署租赁合同,购房人可收取一年的租金收益,租金回报高达7%。

利生大厦项目相关人士向记者表示,因为公司需要完成年度销售任务,加快回笼资金,为明年拿地寻求更大的战略空间,才出售自持物业。项目所在区域空置率很低,投资回报率相对高;而且项目为目前王府井区域内唯一在售甲级写字楼物业,因此在目前市场低谷期入手,未来收益空间是可以预见的。

据悉,利生大厦写字楼正位于北京王府井商业街北口,这栋地理位置绝佳的写字楼共有9层,其中,一层至三层为体育用品商店,整栋楼目前正在整体装修改建。

写字楼租金高位盘旋

“房地产开发投资增幅正在下降,今年住宅投资增速会急剧下降,但从增长比例的情况来看,商业和写字楼还是会持续上升。”近日,中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强近日在某论坛上如此表示。

事实上,近年来,一线城市写字楼市场一直呈现上行趋势。以北京为例,2008年中期,北京全市写字楼市场的空置率为23%,到2014年年底时则降至4.8%,为全国最低。这意味着,在5年时间内,北京全市写字楼市场空置率下降了逾18个百分点。

高纬环球近期发布《全球写字楼排行榜》显示,2014年,全球写字楼租金增长了7%,在中国所有城市中,北京的表现最好,即使在去年租金下降的情况下,其仍然保持了亚太区排名第四的位置。根据权威机构不完全统计,2014年,北京写字楼市场共计录得16宗过万平方米的租售大单。

王府井商圈更是北京的中心福永房产所。事实上,王府井商圈早已闻名海外,700多年悠久历史早已被誉为“中国商业第一街”。“王府井”品牌影响着全球一百多个国家,成为各地投资者争相进入的天堂,更是中国商务版图中最炙手可热的区域。作为中国最知名的商业街,王府井商务区自古即有“金街”之称。现在商厦、写字楼、酒店等商用物业林立,聚集了各种国际一线品牌。有统计数据显示,目前王府井商圈年均客流量超过7000万人次,年销售额超过150亿元。

有业内人士甚至表示,中国经济将成为世界第一经济体,北京势必超过纽约、伦敦、香港成为全世界经济的中心,目前购置王府井物业等同于投资20年前香港中环,升值空间巨大。

京华时报记者 潘秀林

1-5月,全市货运市场完成货运量3福永房产所.85亿吨,同比增长12.2%;客运市场完成客运量3.10亿人次,增长5.9%;港口运行保持平稳,其中水港吞吐量5731.6万吨,增长6.4%,空港吞吐量11.86万吨,增长11.2%。

上述重庆房地产业内人士表示,对于小型地产公司来说,通过民间拆借的方式融资非常普遍。今年是房地产行业的洗牌期,大型房企逐渐垄断区域市场,中小型房企受困于较高的借贷成本,往往出现倒闭和被收购。“华伦地产可能只是一个开始”。

尽管市场成交无太大变化,但后续效应正在发酵。前日,省住建厅发布了促进房地产市场发展的“湘五条”,从政府回购普通商品房用于保障性房源、异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目资本金监管比例减半等五方面提出了具体要求。

记者采访多个开发商,大多没接到银行调整利率的通知,但表示合作银行的放款都较容易,且部分会有利率优惠。旭辉国际广场相关负责人认为,国有银行对房贷利率暂时不会调整,但中小商业银行,有可能会根据市场变化出台相应优惠政策。“长沙限购放松,效果不明显的话,我相信有关贷款政策也会有所变化。”

今年6月初,徐某某所在村庄进行房屋拆迁,村大队告知徐某某,只有其房内租客腾出房屋后才会和其商谈拆迁补偿问题。徐某某及其家人多次与租客王先生商谈让其腾房,由于租金赔偿问题没谈妥,一直协商无果。

现在装修价格比较透明,一些小公司和工队就把“心思”用在了工序和材料上面,在业主不易查看的地方通过少做、少用料、换料等手段谋取不当利益。偷工减料的地方短时间内问题不会显现,但时间一长就会逐渐暴露,给业主带来麻烦。下面,我们就来看看业内专家为您总结了7个最容易偷工减料的施工环节。

虽然限购令已然“摇摇欲坠”,但由于7月份大部分地区房贷政策依旧从紧,各地市场成交未见明显起色,导致库存继续保持较高水平。

上述魏姓债权人也告诉记者,目前小贷公司很少会有低于2分月息放款的,华伦地产通过民间拆借的钱,月息基本都在2.5分以上,年息在30%。“他们公司的运营,基本都是依靠高息借入的钱来还息,风险还是比较高。”

楼市 新政 写字楼

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网友评论:

来自武冈的网友说:评论时间:2021-03-06

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自长春的网友说:评论时间:2021-03-06

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-03-06

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2021-03-06

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2021-03-06

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-03-05

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2021-03-05

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-03-05

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-03-04

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-03-04

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


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